戴德梁行：租赁住房成当前最受关注资产类别之一

2024年11月7日，戴德梁行发布《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告。报告聚焦全国范围内租赁住房发展迅速或潜力巨大的16个重点城市，展示当前租赁住房市场发展现状。

报告中提到，随着公募REITs的推出及已上市保租房公募REITs项目在二级市场的优异表现，投资市场对于租赁住房的关注度持续上升。自2020年至2023年期间，中国租赁住房市场的大宗交易活动呈现出蓬勃发展的态势，交易量与交易额均实现了快速增长。据统计，租赁住房投资额占总大宗交易额的比例，在这四年间实现了跨越式的提升，由2020年的2%迅速攀升至2023年的9%，彰显了市场对租赁住房投资价值的高度认可与信心。

根据戴德梁行2024年最新的调研结果，长租公寓/服务式公寓亦成为北京和上海投资人最关注的资产类型之一。租赁住房REITs将包含更多元化的资产类型，为市场带来新契机，为投资者提供更广泛的选择和风险分散的机会。

据不完全统计，截至2024年上半年，中国租赁住房项目大宗交易共计69项，大宗交易建筑面积超160万平方米，整体交易额超过212亿元，共涉及超3.5万套租赁住房。租赁住房交易宗数从2021年及以前的不足5宗快速涨至2023年的28宗，2023年交易宗数同比增长55.6%，2024年1-6月租赁住房大宗交易宗数共计12宗。

大宗交易市场主力投资机构为内外资私募股权基金和外资机构，合计占据了市场上超过50%的交易宗数。内外资私募股权基金以建信住房租赁基金为代表，以一线城市上海和北京为重点城市，布局包括成都、佛山、长沙、广州、杭州、南京、苏州、武汉、珠海在内的全国11个城市，共计23个项目。外资机构以领盛、铁狮门、博枫为代表，投资标的涵盖上海、北京和深圳三个城市共计15个项目。无论是内外资私募股权基金还是外资机构，上海均是首要关注城市，其次是北京。

报告认为，保障性租赁住房板块展现出了较强的抗风险能力。得益于其作为民生保障工程的重要属性，以及政策层面的持续支持与引导，保租房板块整体运营状况保持稳中有进的良好态势，整体资产估值上涨约0.5%。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，中国租赁住房市场已经形成了保障性租赁住房和市场化租赁住房双轨并行的政策框架，各类专业化机构及租赁住房运营商的参与使得市场产品结构进一步细分。在投资方面，租赁住房市场的大宗交易活动呈现出蓬勃发展的态势，交易量与交易额均实现了快速增长，租赁住房已然成为一线城市中最受关注的资产类别之一。

戴德梁行北区董事总经理、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，中国的租赁住房市场，作为房地产领域的重要组成部分，其发展历程深刻映射了国家经济体制改革的轨迹与社会变迁的脉络。未来有望吸引更多投资市场的目光与资本注入，成为投资领域的热点。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟