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稀缺学府大平层上架

引领广州大宅风向标

提起富力南驰·富颐都荟，大家最深刻的印象可能就是它的热销盛况。

作为广州网红大城，它逢开必爆，早已经成为顶流的代名词。

富力南驰·富颐都荟已累计销售近200亿，历年荣登广州销量TOP10，已完成约3000户完美交付，赢得4000+户业主的一致选择。

而这次推新抛出的诚意，更让人无法拒绝。

要知道，板块内200㎡以上的大平层，一直很稀有，在地段、景观，乃至配套与空间尺度上均能兼得的优质大平层，更是稀缺中的稀缺。

另一方面，在天河200㎡以上大平层，门槛要去到两三千万/套。

像珠金琶这样的“黄金三角区”，大平层10万+已经是起步价，有些商业大平层单价甚至轻轻松松冲破20万、甚至30万+。

而项目推出的央景楼尊151-208㎡稀缺学府大平层，吹风价约5.5万元/㎡，更同时享有王牌区位、优质书包资源、王炸户型和高规格交标，可以说是主城难得的“真六边形战士”。

更重要的是，其让项目优异的价值成长性与稳定性再上一级台阶。

何出此言？

占据鱼珠湾CBD核芯

牢牢掌握广州价值高地

对于有着火眼金睛的购房者，从生活便捷度到居住品质感都有更高要求，而地段就是其重要的基本面参数。

富力南驰·富颐都荟，傲享“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里，无需赘言，广州人都能get到这个区域沉甸甸的份量。

知名企业总部汇聚

板块进入“狂飙”模式

项目所在的鱼珠湾CBD，是官方钦定的除珠江新城之外的“第二CBD”，与广州国际金融城、琶洲组成广州新“黄金三角”，重点打造广州人工智能与数字经济试验区，实力是T1级别。

目前，鱼珠湾总部集聚区已落定了多个总部项目，未来将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期，优化鱼珠滨江天际线。

国家电投、新松机器人谷、中国软件CBD总部等13大产业平台也陆续入驻，推动区域经济的繁荣和创新能力提升。

另外，项目一路之隔为护林路高新产业带，汇聚有粤港澳大湾区国际纳米科技创新研究院总部园区、联东U谷黄埔科技总部港、中国塞西电磁兼容实验室等科创大鳄。

毫不夸张地说，这个产业浓度爆棚的地方，正在为黄埔、广州乃至湾区真正举起科技创新的大旗，前景难以估量。

醇熟生活无须等待
高端配套触手可及

除此之外，我们发现项目选址的精妙之处远不止地段潜力，其配套的天然优势，同样是制霸级别。

在通勤上，富力南驰·富颐都荟快人一步。

项目形成了4条主干道+3地铁的轨交格局，四通八达，拉满城市便利度。

通过5号线，业主可达珠江新城、环市东等商圈，可以实现上午荔湾叹茶，下午珠城逛家，晚上家门口散步的生活。

通过13号线到达新塘综合交通枢纽，可乘坐穗莞深城轨通往深圳、东莞、惠州等周边城市，还可以乘坐广汕高铁，1小时直达汕尾度假。

未来，业主们还可通过28号线，轻松享受广佛同城，吃遍佛山美食。

想自驾的，经广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条城市主干道，以及车陂南隧道、鱼珠隧道（建设中）快速通往珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，感受到畅达核心区的轻松感。

当然了，于此生活，随意一个转身，就能与繁华撞个满怀。

项目3公里范围内，还汇聚了美林M·LIVE天地、宜家家居、居然之家、山姆会员店、盒马生鲜和保利鱼珠时光等商业体，买潮牌吃美食，生活美滋滋。

项目还规划配建约50万方的商业配套，总体量超过3个天河城，吃喝玩乐购一站式解决 。

商业效果图（仅供示意，最终以相关规划公示为准）

富力南驰·富颐都荟，让理想中的生活成为现实，让你远离配套的不确定性，近距离领略缤纷霓虹，赋予了城市人居的无限可能。

九年制黄广附已开学

满足“书包价值”

当然，能做到业绩霸榜，受到众多购房者投票，项目的魅力绝不仅在于地段和生活配套，更在于有优质书包资源配套护航。

尤其是对于有娃家庭，或者是准备成家立业的年轻人，教育问题必定是重要因素。

首先，项目家门口就是84班九年制学校——广大附中黄埔实验学校（西校区），已经开学，核心教师团队均由广大附中委派。（具体学区地段划分，以发布公告为准)

学校实景图

提到广大附中，想必大家都不陌生。广州八大名校之一，常年中考录取分数线稳居全市top3。

据广州招考网数据，今年广州中考第三批招生，广大附中高中录取最低分数线为726分，属于全市领先水平，超过广雅、省实、执信、铁一等牛校。

背靠如此“金字招牌”，无异于给广大业主喂下教育“定心丸”。

黄广附自2013年办学以来，学校成绩显著，成果丰硕。

2020年中考700分以上超70%，2021年720分以上（广附线）120人，2022年80%以上分数在700分以上，录取广附高中人数在集团内遥遥领先。

去年该校区七年级的统考综合成绩达到了841.3分，位居黄埔区榜首，甚至超过了东校区。

今年7月底广州中考成绩放榜，网传788分的中考状元花落黄广附东校区，而黄广附西校区仅开学两年，就具备了与东校区比肩，乃至超越东校区的潜力。

此外，黄广附西校区硬件设备更先进、更完善，建有室内体育馆、图书馆、多媒体功能厅等，满足学生的个性化学习需求。

所以说，黄广附西校区在今年的中考中有望成为一匹令人瞩目的黑马。

值得一提的是，黄广附西校区是九年制的公办学校，拥有“小升初”直升优势，很大程度免去了家长二次择校的烦恼。

此外，学校还实行一体化施教，孩子从小学到初中都在广附的教育体系下，教学更加系统。

另外，项目配建的公办18班知贤幼儿园已投入使用，配置有30米跑道、集散活动广场、戏水池和沙池等，美感与功能兼备。

居于此，让孩子近享12年全龄段优质教育，浸润在书香氛围中，拥抱未来无限可能。

项目位于鱼珠CBD板块，目前已由富颐华庭改为富颐都荟来对外宣传了，项目是一个超级大盘，配套自给自足，学校商业自身都有配建

从21年以来，销量就一直都挺好的，早期因为富力传出烂尾，导致项目一直被外界诟病，不过这里还有另外一大股东-南驰，也是很有实力的，一二期的业主也在去年收楼，超2500户已经交付

项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。

第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，

具有无与伦比的地段价值。

项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限

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基本信息

总栋数：34栋

总户数：8848户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795385平米

建筑面积：2284045平米

容积率：3.28

绿化面积：685213.5

绿化率：30%

总车位数：5500

车位配比：1:1

装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/平米

富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。

交通配套

项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳

自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，去往珠江新城非常方便。

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教育配套

小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班

还配建一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。

在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按今年招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。

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要知道，参考黄广附东校区，目前仅设24班初中，招生又分电脑派位和对口直升，前者有18所小学共同摇号，后者对口华师附属开发区实验小学，生源来自4个小区。

可以这么概括，黄广附东校区招生，讲究一个雨露均沾，这就导致生源复杂，且因为学校起步较早，学位或其他配件难免落后。

事实上，这也是老黄埔所有新盘的共性问题，一所好学校N盘抢食，还要让孩子接受小学、中学两套不同的教学系统。

唯有富颐都荟一家，配置了九年一贯制广大附，更有充足的学位为孩子一路保驾护航，让家长省100个心。

这份教育上的确定性，才是老黄埔的独门武器，更是富颐都荟的独门武器。

生活配套

项目配建：26万㎡大型商业综合体，累计约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍

周边8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店

项目周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等医疗配套。

R区规划3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道

4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）

周边有2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心

还有4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园

在售楼栋+户型

主要在售是R13栋，就是富颐都荟R区第一栋独栋，在观景、采光、密度、使用率等实现了2.0级迭代。

先看R13栋位置，对外紧邻商业，对内又占据着260米中轴园林的起点，直接把中轴园林景色尽收眼底。

同时，得益于独栋设计，实现了户户单边，户户南向，不仅视野彻底打开，还是老黄埔市场少见的非超高层产品，楼高仅32层，2梯4户，光是电梯等候时间，都能帮你砍掉一半。

112-121-139三个户型，所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米，使用率加赠送可达90%，交楼时间为2025年10月

112㎡ 3+1房2厅2卫，+1房多功能空间，两梯四户南向低密度，LDKB一体化设计，全屋80cm阔景飘窗升级

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121㎡ 3+1房2厅2卫，+1房百变空间，L型入户尊崇体验，约8.1m长南北通透都荟宽厅，约5m长270°观景阳台，约46㎡豪宅式社交空间

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139㎡ 4+1房2厅2卫，约9㎡灵动空间，L型尊崇入户+归家双动线，约7m长都荟宽厅，南向通透四开间，灵动次卧，预留横竖双厅+西厨创意改造，全屋80cm阔景飘窗升级

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R17栋有部分准现楼的78方

T7.8.9有91的现房

全屋智能品牌交标，精选西门子、科勒、高仪、狄耐克、史密斯等一线品牌，配置风管空调、新风系统、智能情景灯控、智能马桶、电动窗帘轨道、嵌入式洗碗机、净水器、碎骨机等，打造都市新贵生活剧场

优点总结

1. 紧邻天河，真正实现了一步之遥的天河便捷，位于老黄埔的核心地带，作为第二CBD的重要组成部分。

2. 项目自身配套设施完善，不仅包含了一所九年一贯制的优质名校，还配备了大型商业综合体，满足居民多元化需求。

3. 在老黄埔核心区域内，这个楼盘性价比明显还是很高的

4. 小区容积率仅为3.28，相较于城光项目的5.35容积率而言，更显低密度与宜居性。同时，其梯户比设计在老黄埔的众多楼盘中独树一帜，成为一股清新之风。

缺点总结

1，富力开发商有债务风险，担心这个就不用考虑，富力占股45%，富颐占股45%，本村占股10%，开发商目前资金收到严格监管

2，楼盘北面是广园快速和广深铁路，部分楼栋有噪音和灰尘影响，不过现在卖的组团都比较远

3，距离地铁较远，5、13号线都超过了2公里，走路很明显不现实

4，老黄埔整体环境都一般，这个短期改变不了

适合人群

对于在天河、琶洲等区域工作的家庭，如果是很注重子女教育的问题，且对地铁出行需求不高，同时追求居住环境的舒适度，希望避免高层住宅的拥挤感，或许能成为您的理想选择。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。