昔日旧里弄，变身商业新地标！长寿路统益里焕新归来

摘要：保留城市记忆与街巷肌理，融入现代气息。

日前，在普陀区长寿路江宁路交界处，不少人发现了新惊喜，一处海派特色商业街区跃然而出，统益里地块城市更新项目——昔步•统益里开街迎客。

“侬能找到家在哪里伐？”“诺，就在这附近！”在沿街地面的一张复原地图上，王阿姨和老伴已徘徊了很久。她抬起头对记者说：“现在这里时尚现代，但我们这些老居民看到这些留下的印记会更有感情，满满都是回忆！”

占地面积约5300平方米的统益里地块，房屋建于20世纪二三十年代，2019年正式启动旧改征收，随后由西部集团负责开发建设。

如今，这里修旧如旧，在保留城市记忆与街巷肌理的同时融入现代气息，通过潮玩生活地标+复合创意办公的新兴业态模式，推动城市更新，打造一个集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等于一体的海派商业街区。

居民能找到自己的“家”

在昔步•统益里，从外墙、砖瓦、窗户、房檐等每一处细节都可以看出昔日老上海弄堂的风貌与肌理。

统益里地块，由统益里、养和村、人和里三片旧式里弄所组成。原为华商统益纱厂出资建设，历经近百年岁月，这些建筑普遍存在外墙面脱落、内部结构污损以及局部加建等问题，居住人口也越来越密集，典型的“老破小”早已与繁华熙攘的长寿路格格不入。

统益里曾经的居民胡女士记得：“当时，我们全家4口挤在9.6平方米的亭子间里，硬是在本就低矮的空间里用隔板加了一个阁楼，睡觉时就搭个梯子上去‘滚进滚出’，上厕所还得用手拎马桶，苦不堪言！”

陕北居民区党总支书记郭军最怕台风天：“每次都胆战心惊，要把统益里的老老小小很早就转移走。有一次，有间房屋的房梁竟然掉落下来，幸好没有伤到人。”

正因为这样恶劣的环境，老百姓的旧改意愿非常强烈。2019年启动旧改征收后，在普陀区相关部门、长寿路街道的共同努力下，仅3个月就完成了统益里327户居民100%签约。

如今，这里的居民大多已经住进了动迁安置房。不过，胡女士依旧租住在附近，“已经习惯了长寿路的热闹与方便，不想离开。”她说，“每一次路过统益里，都忍不住一看再看：这里的里弄、房屋外形都和当年一样，很容易找到自己家。”

赋予旧空间以新面貌

如何延续记忆，又重塑街区活力？

西部集团副总经理周华说：“在可用地面积有限的情况下，我们经多方反复论证，在传承海派里弄建筑历史文脉与新生活、新腔调之间寻求平衡和切入点，采用拆除新建、构件保护、增加地下空间等方式进行更新改造，颇具里弄特色的‘鱼骨状’街道格局将三片建筑有机串联为整个步行街区，最终成为功能完备的商业办公复合地标。”

带着记者在昔步•统益里边走边介绍，西部集团下属城市更新公司副总经理邵子龙对这里的每一块砖都很有感情。他说：“根据普陀区政府的要求，我们原样复建养和邨4幢独栋建筑，其余建筑采取风貌复原的方式，延续原有行列式格局和连续山墙界面。”

这里的建筑以青砖、石材为主要外墙材料，局部采用红砖，穿插玻璃幕墙立面，虚实结合的建筑形体，赋予老建筑以新活力，赋予旧空间以新面貌。

比如，老建筑外窗，结合现代窗构造的形式，在保证现代窗户玻璃色彩、透光、节能保温等功能之外，优化提升窗门头上方铺贴细节。采用老多层喷涂的工艺，恢复原有建筑外窗，并融入多种形式提升，这里基本包含了绝大多数海派老建筑外窗形式。

又比如，外墙砖立面，建设过程中保留了原建筑部分结构完整，强度合规的砖块、瓦片等进行二次加工使用，不足部分通过采购相近年代的老砖进行补充。建设现场曾贴设有16种各形式的样板墙进行比选，从颜色、大小、纹理，结合大理石的颜色配比、参考老建筑的原本颜色等方面综合考量，从而最大程度展现原有风貌。

邵子龙告诉记者，昔步•统益里是西部集团实现城市更新项目全生命周期的首次尝试。这对西部集团来说是新的开拓，也是转型的契机。希望以推动城市更新，提高街区竞争力为脉络，以人们的生活、娱乐和工作的品质提升作为突破，全力打造普陀苏河之冠地区新亮点的潮流街区。

为长寿路注入新鲜的活力

长寿路地区的历史底蕴与商业基因，为这里的城市更新激发了商业领域的创新。

11月2日、3日两个双休日，昔步•统益里举行了市集，刚开业的主力店VENQUE+Style Canada（范克）的咖啡就卖了300多杯。这让邵子龙感叹：“说明长寿路真的不缺人气。”

据介绍，昔步•统益里总建筑面积约15000平方米，其中地下建筑面积约为6500平方米，还将为区域新增近1000平方米的城市公共活动广场和近60个机动车停车位。眼下，昔步•统益里部分店铺已开启营业，还在持续招商中，计划年内正式开业。

记者注意到，这些店铺呈现出时尚、潮流的特点。沿街面的主力店范克，在统益里开设中国首店，被誉为“时尚界的专业级背包”，主线产品包括运动健身、轻旅户外、都市漫游、差旅通勤等，这家店也是很多加拿大品牌的集合店，一个潮流社交地所在，在店铺的另一侧就供应着“日咖夜酒”。

昔步•统益里也引入了风格各异的美食，比如人气韩餐“元爱本家”旗下新品牌火浪•铁板韩食、粤式点心连锁品牌香港点点心、适合休闲聚会的辣物酒场、鸟歌日式烧鸟、云兔小酒馆等。

Sbrunch&Bar店主乔先生告诉记者，自己对长寿路挺有感情，年轻时常来喝酒吃饭，现在把Sbrunch&Bar首店放在这里，餐食以西餐、咖啡、洋酒为主，价格也比较亲民，希望吸引更多年轻人和有年轻心态的人。

此外，统益里作为一个宠物友好社区，Wagtopia宠物不仅提供互动空间，也有宠物食品的现场烘焙，提供高品质宠物周边等。

近期，昔步•统益里还联动上海青年艺术博览会、Paper精品办公等入驻品牌，举办了画展、市集等活动，为街区增添了不少文化气息。

距统益里百米之隔的泰来坊地块，同样由西部集团推进更新建设，将引入万豪旗下MOXY酒店，海派弄堂式的酒店别具风格，明年建成后将与昔步•统益里形成有效互动。

在长寿路上，鸿寿坊、巴黎春天、189弄购物中心、长寿•旭辉里、亚新生活广场在南侧一字排开。“统益里与他们之间并非简单的竞争关系，而是竞合，互相错位又能形成合力，把多个商业项目从点连成线，通过动线设计、活动延展等方式进行串联，形成更加丰富多元的消费场景，持续扩大商业影响和服务民生的能力，为当下的长寿路注入新鲜的活力。”西部集团招商负责人表示。