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【1】项目概况

【项目定位】：CBD中环·保利誉制·艺术美学奢宅

【项目位置】：历下华龙路与化纤厂路交汇处西南

【交房标准】：精装

【占地面积】：约6.66万㎡

【建筑面积】：约18.66万㎡

【容积率】：2.8

【建筑密度】：18.64%

【车位配比】：1:1.4

【总户数】：1122户

【层高】：主力3.15m，部分3.1m

【立面风格】：现代简约

【项目规划】：规划16栋住宅，其中6栋22-26F高层，9栋12-17F小高和1栋10F洋房（1#为回购楼栋），户型面积130-230㎡

【交房时间】：2025年底

【开盘时间】：2023年8月

【物业服务】：保利物业

【2】土地信息

2022年12月29日济南四批次土拍中，保利置业以溢价率15%、绿建三星和建筑单体地上总层数的60%后办理预售的条件竞得该组团。

【3】区位配套

【项目区位】：项目位于科技城板块，整体功能定位为融科技研发、商业商务、生活居住等功能于一体的综合片区。项目毗邻CBD，汇聚城市核心配套资源，可享受核心区发展红利；

【商业配套】：3公里范围内可覆盖CBD、高新、万象城、洪家楼四大商圈，包括龙湖天街、万象城、万达广场、丁豪广场、银座购物广场等；

【交通配套】：毗邻城市主干道——工业南路、奥体中路，双地铁站（距离7号线华能站、工业南路站约500m）、距离3号线丁家庄站1.4公里），项目1公里范围内约10路公交车站点；

【教育配套】：项目配建42班九年一贯制学校；

【公共配套】：茂岭山公园、绸带公园、山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆均在2公里范围内；

【医疗配套】：武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院，多家三甲级医院。

【4】户型配比

项目划分为南北两区，规划16栋住宅，包括6栋22-26F高层，9栋12-17F小高和1栋10F洋房（其中1#为回购楼栋），户型面积130-230㎡，主力户型为143-168㎡。

【5】户型图赏析

（南区户型待补充）

【6】效果图展示

【7】项目价值点

主城首个绿建三星项目

作为主城区第一个绿建三星项目，保利·珑誉将环境宜居、健康舒适、生活便利、安全耐久、资源节约五大绿建三星建筑维度，融于社区建筑的点滴细节，结合人工智能、空气监测、健康建材选用、物联共享等多种元素，实现人与自然和谐共生。

现代建筑艺术

项目采用全铝外墙+节能门窗，并辅以金属型材，使建筑立面更加精致立体，营造简洁现代的艺术立面效果；且南立面采用大玻璃落地窗，占据总面积约60%（部分户型）。

约1670㎡国际范殿堂会所

会所配置高标准泳联水质泳池（宝格丽元素点缀、含桑拿房和儿童泳池）、普拉提瑜伽室、健身房，实现圈层社交至高礼遇；

四衡艺术展览馆（携手美协打造专业艺术展览）、儿童国学馆（含四点半学堂、亲子阅读等功能与配建学校组成全龄菁英教育体系），对话世界的精神场域，不断拉高城市豪宅上限。

酒店精奢社区景观

保利·珑誉景观设计，通过艺术人文双引擎驱动。融泉城山水文脉，取酒店精奢细节。造价数倍于普通社区，甄选多种名贵树种，打造2023保利TOP级高定社区景观。南北两个景观大中庭的面积约等于2个足球场，其中仅7号楼南侧中庭面积就有近6000㎡。

项目楼王南侧尊享约2500㎡超定大草坪，另有约700㎡户外魔方儿童乐园和约500㎡自然认知课堂。

精装车库泛大堂

车库部分区域配置鎏金天使星空顶，超高雕刻精度，彰显高定礼制。主要车行通道为水磨石地面，坚固且历久弥新。

艺术建筑，奢装公区

车库泛大堂、酒店式奢华电梯厅升级奢石等用材，升级墙砖规格，处处凸显仪式感。

精装入户双大堂

全系精装，世界选材

产品精装均严选部分国际一线大牌欧洲皇室专用卫浴品牌唯宝、德国百年橱柜品牌博洛尼等(或同等档次品牌），大牌联袂巨献，济南奢宅范本。

全系精装，样板间展示

【8】项目在售价格

在售楼栋-9号楼：精装

【公摊】一单元18%，二单元25%

【层高】3.05米

【面积】168㎡

【户型】四室两厅两卫

【交房时间】2026年3月交付

【总高】一单元17F，二单元23F

【预计单价】东单元：2.8-3.5w/㎡，西单元：2.6-3.3w/㎡

【梯户比】2梯2户

在售楼栋-10号楼：精装

【公摊】24%左右

【层高】3.05米

【面积】173㎡

【户型】四室两厅两卫

【交房时间】2026年3月交付

【总高】25F

【预计单价】2.7-3.5w/㎡

【梯户比】2梯2户

在售楼栋-2号楼：精装

【公摊】25-26%左右

【层高】3.05米

【面积】130㎡/143㎡

【户型】三室两厅两卫

【交房时间】2026年3月交付

【总高】22F

【预计单价】27000-30000元/㎡

【梯户比】2梯3户（中间两户带连廊）

在售楼栋-7号楼：精装

【公摊】20%左右

【层高】3.05米

【面积】235㎡

【户型】四室两厅三卫

【交房时间】2026年3月交付

【总高】24F

【预计单价】均价3.3-3.7万元/㎡

【梯户比】2梯2户

6月珑誉加推北区5号楼，总高17层小高2个单元，2t2，168户型 33000-35000。

7月加推北区6号楼，总高26层高层，2t3户，中间户130，两边143，价格27000-30000。

北地块2号楼在售130㎡/143㎡三室产品，均价2.7-3万元/㎡。

南地块1、3在售143㎡四室产品，均价2.8-3万元/㎡。

北地块5、9在售168㎡四室产品，均价3.1-3.4万元/㎡。

北地块8在售188㎡四室小高层产品，均价3.2-3.5万元/㎡。

北地块7在售235㎡四+1室产品，均价3.3-3.7万元/㎡。

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