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琶洲未来看哪里？

摊开地图，不难发现国际金融城、琶洲会展区、广州大学城、广州国际创新城等重点板块都在琶洲南里。

未来的琶洲南，将会有国际金融集群，会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。

在天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金。

好房难求的大环境下，位于琶洲南的恒基·学苑壹号就成为了风口上亮眼的新星。

江景的稀缺，则成就了江景的价值

当我们回顾过去，从十年前的残旧荒诞，到如今的车水马龙，可以成为一个国际级泛商业生态圈，之前看懂了琶洲的发展规划的人，现在已经是拥有了稀缺资源的人，而未来琶洲又会看向哪里。

不难发现江景豪宅的身价一直在激增。而江景资源可谓是琶洲的代表。

在多项政策（如2018年，广州市国规委发布《广州市建筑景观设计指引》，广州提出要打造层次丰富的城市天际线，滨江建筑必须要前低后高，“一线江景”地块高楼不再。

广州琶洲经济开发区必须严格实施国土空间规划，按规定程序履行具体用地报批手续；

必须依法供地，以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，严禁商业房地产开发）的实施下，此时的恒基·学苑壹号可谓是琶洲南最炙手可热的一颗明珠。

恒基·学苑壹号位于第三中轴之上的琶洲南板块，项目地点与珠江的距离，只相距一片葱郁的绿地，拥有超500米一线江岸。

且独特的楼栋设计也能够让非一线楼栋实现望江自由。

与此同时，海珠人才的增加，住宅存量缺有限，未来人才外溢肯定是往创新城走的。

这也大幅度提高了居住圈层，这里的资源，吸引的已经不是富人这么简单，他们将会是高知分子、企业高管、年轻的城市新贵、还有兢兢业业的创一代，可谓是带有“思想”的！

而这样的圈层正是与恒基·学苑壹号相匹配的，这也是项目的初衷

以稀缺 “独领” 琶洲

所以，未来的房地产形式大好的情况下，挑选好的产品至关重要。区位价值证明了恒基·学苑壹号的未来可期，而一线江景则定义了它的无可复制！

项目江景实拍图

恒基·学苑壹号约100米到珠江，拥有超500米一线江岸，咫尺距离，举步即达！

居住在恒基·学苑壹号，晨起慢跑，感受江风拂面；

午后一把躺椅，一杯咖啡，坐观云卷云舒；

夜幕降临，携家人悠闲漫步，揽尽广州繁华夜景。

The Residence Class

恒基·学苑壹号一揽城市臻稀江景资源，天赋江畔资产，价格更是琶洲难得！

随着楼市回暖，地产亦将看涨，此时入手，正是置业好时机！

项目实拍图，滑动查看更多

户型品鉴

建面约143平四房，对比千万级豪宅，门槛更亲民，观江体验更纯粹。

约9米观江面，搭配约7米宽阳台，带来IMAX级巨幕视野。前有江景，后望中心园林，享受双重诗意。

主卧配置豪华衣帽间，灵动空间百变使用。这样的全能四房，装得下二胎家庭，能满足三代同堂的需求。

建面约143平户型示意图

建面约125平3+1房，阳台有6.5米宽。四开间朝南，通透对流，居住舒适度MAX。

东南向主卧开间达到3.5米，配有步入式衣帽间。次卧与景观阳台衔接，延展景观视野。

约125平户型示意图

和同面积段的三房户型相比，这里多出的灵动百变空间可随心改造，大大提升使用率。

你想追求更大尺度，建议考虑建面约190平、约220平两大王牌户型。

特别是220平五房，望江景观面有30米，阳台更是宽到可以在家跑步。

而且恒基·学苑壹号的准现楼和其他项目不同，它给你了超多的选择余地。

无论你是刚改家庭，还是终极改善家庭，都能在这里，选择到合心意的户型。

项目在售的户型，从建面约120㎡的三房，到建面约220㎡的奢阔五房，都能随心挑选。

丨恒基·学苑壹号效果图

最重要的是，项目的门槛相当亲民，最低总价500万就能拿下，景观好，视野赞的江景大宅。

手拿明牌的恒基·学苑壹号，它的稀有性和产品力，已经不必多言。

而当下，是你，拿下这个江景大宅难得机会。

项目户型鉴赏，在售105-220平。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。