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浦东世博板块 真一线江景「保利世博天悦」二期加推172套建面约190-252㎡3-5房，过会均价约16.8万/㎡。本次加推的是5幢和10幢：5幢是190户型和205户型、10幢是240户型和252户型。

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知名一线滨江豪宅保利世博天悦装标和价格体系首次曝光，在上海楼市引起了不小的震动。首期约174-252㎡3-5房，备案均价16.8万/㎡，还有少量房源直接认购！

首先，价格上，总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！3000万以内有机会选到建面190-205㎡看江房源，4000万有机会享受建面240-252㎡270°奢阔看江豪宅。

这个价格放眼现在、未来可能都将是绝版的。

其次，在装标上，配置炸裂，遥遥领先同批次其他顶豪，厨房首次配置嘉格纳6件套、室内地面、墙面大面积铺设天然石材···这在近几年的上海顶豪市场中极为少见。

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黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】三期已过会，将加推6#楼，共计88套建面约190-205㎡滨江大平层，均价156413元/㎡，总价约2500万起！

保利世博天悦楼盘的相关信息可以归纳如下：###

一、上海保利世博天悦楼盘地址保利世博天悦位于上海市浦东新区雪野路999弄，位于世博大道雪野路交叉口。###

二、上海保利世博天悦楼盘百科简介1. **上海保利世博天悦项目概况**保利世博天悦项目占地83700平方米，总计规划面积达到270000平方米。作为一线滨江实景准现房，保利世博天悦提供了建面约174\~400平方米的江景平层，均价约为16.8万元/平方米。

2. **设计理念与团队**保利世博天悦在拿地伊始就邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。最终，SCDA创始人曾仕乾先生的设计方案脱颖而出，他通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法，并兼具国际化的独特性，为保利世博天悦带来了独特的设计魅力。园林方面邀请了亚洲知名的“最会玩线条的景观设计事务所”CICADA诗加达，室内设计则携手CCD郑忠、程绍正韬、吴滨等5大设计天团，共同打造出了上海滨江文化的全新城市地标名片。

3. **建筑特色**保利世博天悦的建筑采用了上海独一无二的“类幕墙设计”立面，平推窗与立柱一体化设计，弱化了空间的内外界线。超尺度落地玻璃窗外，搭配上海首例“开放式铝板设计”，实现了对大师设计的全方位落地还原。此外，项目还选取了最优瞰江角度南偏东“21°黄金倾角”进行楼栋排布，打造了一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局使得栋栋皆可看江景，让江景资源最大化。

4. **景观规划**保利世博天悦的景观规划面积约6万平方米，其中绿化面积约3.5万平方米，规模约等于5个温布利足球场。项目采用“引水入园、以水带路”的手法，延续依傍江景的优势，打造了约3000平方米的水景。结合社区内的水景，形成了“高区看江，低区观园”的资源分布。此外，项目在选材上也极为考究，如项目主入口的室外装饰墙采用了意大利进口的鱼肚白石材，以及黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石等。

5. **配套设施**保利世博天悦为业主打造了一个约2600平方米的双首层地下会所，配置有恒温泳池、私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能。同时提供高级定制服务，为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。此外，项目周边还有丰富的公园和文体配套设施，如白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园，以及梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫等高端文艺设施。

6. **圈层文化**保利世博天悦的户型配置以大面积为主，建面约190平方米以上的户型占比超过92%，确保了未来业主圈层的纯粹性。项目云集了各行各业的高净值精英，形成了独特的圈层文化。综上所述，保利世博天悦以其卓越的设计理念、独特的建筑特色、丰富的景观规划和完善的配套设施，成为了上海滨江地区的一颗璀璨明珠。

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浦东保利世博天悦为什么卖不动？上海保利世博天悦可以买吗？

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项目产品信息

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一、二期顺销中

项目在售房源信息

22层高层住宅：7-8-9幢（层高3.4米）

190平约2200万-3600万（3房2厅3卫）

205平约2700万-4000万（4房2厅3卫）

239平约3200万-5000万（4房2厅3卫）

251平约3400万-5000万（5房2厅3卫）

8层花园洋房：13幢（层高3.2米）

174平约2500万-3500万（3房2厅2卫）

195平约2900万-4100万（4房2厅3卫）

备注：（洋房有一套顶复400平，约8200万）

‌保利世博天悦卖不掉的主要原因包括地段问题、户型设计缺陷、隐私保护不足、价格差异大以及物业费过高。‌

首先，地段问题是一个重要因素。保利世博天悦位于浦东南码头，周边生活配套设施相对匮乏，最近的商场距离1.4公里，且档次不高‌1。此外，户型设计存在缺陷，过道过长，房间面积分配不合理，导致实际居住空间显得拥挤‌1。隐私保护不足也是一个问题，大面积房源未能实现一梯一户的设计，对业主的隐私保护不够‌1。

价格方面，虽然江景房具有稀缺性，但价格差异大，部分低价房源的存在影响了整体性价比‌1。物业费过高也是一个不容忽视的问题，每月物业费高达15元，且不包括会所费用，让业主感到负担沉重‌1。

这些因素共同作用，导致保利世博天悦在市场上表现不佳。

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保利世博卖不动的五大原因
保利世博天悦选房结束，去化率仅70%，百余套房子仍待售。与黄浦豪宅中海、融创及浦东老牌豪宅滨江凯旋门相比，表现大相径庭。那么，保利世博到底问题出在哪里呢？
首先，地段问题。保利世博位于浦东南码头，周边生活配套设施相对匮乏，最近的商场距离1.4公里，且档次不高。
其次，户型设计存在缺陷。过道过长，房间面积分配不合理，导致实际居住空间显得拥挤。
再者，隐私保护不足。大面积房源未能实现一梯一户的设计，对业主的隐私保护不够。
价格方面，虽然江景房具有稀缺性，但价格差异大，部分低价房源的存在影响了整体性价比。
最后，物业费过高也是一个不容忽视的问题。每月物业费高达15元，且不包括会所费用，让业主感到负担沉重。
‍♀️当然，保利世博也有其优点，如层高较高、江景稀缺、外立面设计时尚等。但总体来说，剩余房源的性价比有待提高。购房者在选择时需多加留意，谨慎对比。

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浦东保利世博天悦为什么卖不动？上海保利世博天悦可以买吗？

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这是第二步。

接下来，是在每一个豪宅用户和地产从业者眼中都极具争议的样板展示段。

按照常规逻辑，你是当下极为少有的真正同时拥有一线滨江天际线和市中心珍稀园林的豪宅，安安分分的做一个“天才”就好，但保利似乎就是志不在此。

前两天，项目刚刚公开了装标，即便是看过了市区几乎所有豪宅的装标，笔者依旧被保利惊艳：

大家应该都已经发现，从年后开始，16万+的豪宅疯狂入市的同时都在卷装标，但毫不夸张的说，保利世博天悦是今年笔者看到可以被称作一个年度最高投入的室内：

首先，时间。

前面笔者也提到，保利拿地距今已经7年，这7年时间，在保利世博天悦，每一刻，都有改变发生。

不止景观设计都是国际大师天团设计、比稿才敲定，室内设计也都有顶豪设计经验：

• 吴滨(无间设计) ——（代表作：汤臣一品、翠湖五集）
• 程绍正韬——建筑室内设计之东方主义集大成者
• 郑忠（CCD）（代表作：汤臣一品）
• 葛亚曦（LSD）（代表作：北京绿城御园）
• 林宪能（空间美学馆）（代表作：深圳湾一号）

用现场一位负责人的原话：“我这7年时间，一直都在做样板间，不满意就敲掉重做，就像是在养育一个孩子，不断去修正，打磨”。

直到前段时间示范区、样板间开放，保利还在邀请部分顶豪用户、业内人士参观、感受、提修改意见······

其次，装标。

在写文章之前，笔者特意去收集了近期入市单价同样超过16万的豪宅装标。

中海项目约245㎡户型：实木复合地板/瓷砖，局部石材、局部木饰、厨房嘉格纳（或同档次）五件套；

融创项目：石材/木地板，墙面壁纸/瓷砖，雅士高灶具+油烟机，杜拉维特/高仪洁具；

绿城项目：瓷砖/木地板/石材，墙面瓷砖，厨房嘉格纳（或同档次）五件套；

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而保利世博天悦的装标（以约250㎡户型为例）：

卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；

卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/全部天然石材；

厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）7件套（灶具+油烟机+洗碗机+冷冻、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

全都是顶豪中的顶配。

也就是说，保利此次几乎是不计成本、不遗余力在给未来的业主一个好的体验。

从室外的庭院部分的“山西黑”石材开始，到了室内，奢石的用料、渗透的更加极致。

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就连卫生间部分，主、次、公卫肉眼可见几乎都被天然原石包裹，奢侈度、实用性，恒久性全部拉满。

而在其他豪宅厨房最高标准依然停留在嘉格纳五件套时，保利也早就升级成为了嘉格纳全系列六件套，打造出了真正的差异化豪宅。

创意样板间

显贵确实不是目的，但确实也是保利世博天悦所呈现的独有的气质。

这样的细节还特别特别多。

项目每一处细节，都在坚持顶配投入。

这次保利对装修的苛刻已经渗透到了遮阳和墙面的处理。

创意样板间

我们可以看到，保利世博天悦在已经做到了恒氧恒净恒湿三恒的五感体验上，臻选了比利时欧家外遮阳系统。

270°的一线江景留给你，奢侈的居住体验留给你，最健康的生活方式也留给你，这可能就是保利在这个一线滨江给未来业主最大的诚意。

如果各位有机会去到现场，建议你真的需要细细体验一下。

不是怕你错过保利，是怕这样的产品以后很难再有······

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02

2500万起体验国际滨水生活

今年开年后，上海的一线豪宅入市频率加快。

在这些入市豪宅中，又大多数都占据最优质的资源：一线滨江、核心商圈、稀缺供应······

但其中，只有保利世博天悦，不止占据最优越位置，还是当下买入一线豪宅的一次难得机会！

为什么？原因有两点：

原因1：2500万起体验国际滨水生活，保利世博天悦或是独一份。

在今年二批次之后，每一批次新房公示中都有16万+豪宅入市，买入门槛也在持续拔高：

相比之下，即将入市认购的保利世博天悦，在总价把控上更加友善‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，更好入手：

• 总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！
• 总价约2500万-3000万可以买入滨江一线建面约190-205㎡豪宅！
• 总价约4000万起可购入建面约240-252㎡270°奢阔大尺度江景房！

原因2：一线滨江纯净大户型，卖一套少一套

后面我们也会提到，目前其实真正的一线滨江大宅正在收官，在浦东，滨江凯旋门之后，当下就只有保利世博天悦，之后又会经历很长一段时间的断供。

而且，保利世博天悦项目推出的4栋（7#、8#、9#、13#）291套一线瞰江房源，是建面约170-400㎡纯净大户型，只有大平层，没有普通改善类房源，圈层非常统一。

其中其次推出的7#、8#更是整个一期的楼王位置，几乎无遮挡直面江景。更是目前市场上更显价值的产品。

况且，项目7#建面约251㎡中间套还在13.2米瞰江面基础上，打造了上海滨江首个空中泳池户型。

相比近似价格段豪宅，保利世博天悦真正的价值还要再翻几番。上海保利世博天悦楼盘项目全面介绍，本电话为上海保利世博天悦开发商提供线上售楼处电话，上海保利世博天悦优缺点，优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，上海保利世博天悦交通规划，备案价，项目配套，上海保利世博天悦楼盘详情，上海保利世博天悦售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，上海保利世博天悦最新进展等详情咨询）

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