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成都金雁锦绣金沙

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丨项目效果图

项目的价值点，也很清晰：

一是，项目对口的是青五区的学区。

教育强区的热度老编辑就不赘言了，只要知道在今年高考放榜的最新战绩中，据传今年成都的高分学霸都是来自青羊五片学校。

二是，「捂盘」近五年后，终于亮相。

从19年中拿地算起，这个金雁地产首入成都的住宅项目，在沉寂了近5年后在本周开盘入市：

首开1/2号楼，共48套房源，产品面积为149-181㎡，惠后价格约在28000元/㎡左右起。

三是，项目为准现房销售。

一切所见即所得，开盲盒玩心跳的震撼，这里暂时给不了。同时，对于业主来说，时间和经济成本也可以节约不少。

总图规划

「量体裁衣」，多组团式半围合布局

现在主城内已经很少有体量超50亩的大盘了，特别是在主城一些发展较早、配套醇熟、土地供应又稀少的板块，不少入市的住宅均呈现地块规模小、容积率、社区微更新的特点。

金雁锦绣金沙也是如此。

项目占地面积约17.4亩，容积率2.0，地块规模过小，好在呈现出表现力不错的产品指标：

纯住宅属性，全2T2户板式户型，甚至还给到了内金沙新房市场中近乎绝版的两栋7F洋房。

整体看来，地块呈现为一个狭长的长方形，东西宽，南北窄，因此在操盘上，对于手艺的要求很高。

丨地块形状示意，制图：好房档案

如果只是粗糙地以阵列式的方法，将楼栋依次摆放在地块上，不仅优势尽失，在蓝图的表达和呈现上，也只有七个字可以形容：

细看，是一种残忍

但好在金雁锦绣金沙非常懂得「量体裁衣」，用灵活的解题方式来削弱地形带来的局限：

推导出了多组团式的半围合布局，在楼栋的排布上，中1/5/6栋为南北向，2/3栋楼为东西向，4栋则偏向西北向。

丨总平图，制图：好房档案

项目通过合理布置朝向，为组团获取空间，并带来了两个相当大的优势。

一方面，虽然部分楼栋的夹角有对视影响，但整体来看，楼栋之间的干扰问题被大幅消灭。

约27-60m的主力楼间距，高度与间距的关系也非常舒适，甚至还让7F的洋房有用了无遮挡的视野面。

丨楼间距示意，制图：好房档案

另一方面，这样的布局手法，带来了三个组团式的中庭景观。

无论是洋房还是高层，让每户房源都能够享受「景观平权」的视觉通廊。

丨视野示意，制图：好房档案

有了良好的视觉通廊外，项目在内部景观的打造上，也费了些功夫，打出了「都会森系隐奢园林」的slogan。

仅17亩的体量，就拿出了约9552㎡的景观用地，已经是应做尽做了。

同时，为了释放更多空间用于生活场景营造，项目还配置了约1200㎡的下层会所，一下就将项目整体的调子拉高不少。

丨中庭景观面积示意，制图：好房档案

但值得注意的是，项目因为在位置上紧邻西三环主干道，可能会产生噪音影响。

为了最大可能的化解这一抗性，项目在楼栋的摆放上尽量远离三环路，同时制造了部分退距以及公园绿地的隔离。

但具体效果如何，老编辑还是建议购房者实地考察一下。

丨与三环路的退距示意，制图：好房档案

户型解读

全四房产品，改善属性突出

产品端口上，金雁锦绣金沙规划了149-181㎡的面积，均为套四，分别是约149㎡的高层和约176㎡的洋房产品。

虽然项目拿地较久，但在产品的设计思路上还可以窥见住宅迭代升级后的几个特征，再加上不低的门槛，明显瞄准了板块内的改善客群。

传统格局的舒适149㎡：

作为项目的起步户型，面积段不小，金雁甚至反套路地选择了一个鲜少出现的面积段，就是不知道是否以此来避免和「卷王143㎡产品」横向对比。

丨建面约149㎡户型平面示意，制图：好房档案

整体来看，老编辑认为户型做的比较中规中矩，甚至略逊于现在一些头部房企推出的143㎡产品：

空间模块的尺度上，约3.6m开间的主卧属于正常发挥，但产生了一个开间不足3m的书房，且与旁边次卧有承重墙的设计，后期无法进行轻改造。

已经在120㎡面积段大规模出现的全明电梯前室，该款户型也没有配置。

因此，户型被着重照顾的核心部分，被放在了公共空间的营造上。

打下基础的，是动静分离互不打扰的格局。多功能复合客厅、厨房餐厅集中在左侧，让生活场景更丰富，卧室集中在右侧，更利于保护家庭成员的隐私。

丨动静分区示意，制图：好房档案

约7m的开间，算上过道后约6.7m的进深，已经近似一个方厅。在提高空间使用率的同时，更加强了空间和家庭成员的聚合度。

业主可以在这里打造一个私人游戏厅，无论是双人成行的两人游戏，还是马里奥赛车的多人游戏，都可以随意游玩；

当然，也可以构建一个有着小型动植物的热带生态区，变成一处孩童可探索开发自然游乐场。

这样亲密的场景所产生的连接感，是传统客厅无法比拟的。

丨公区场景示意，制图：好房档案

同时，超大采光厅带来的大面宽让视觉、通风、采光最大化。

加上143㎡户型所在的楼栋落位，可以直面无遮挡的中庭景观，让室内空间和室外景观的参与交融更高，丰富居家体验感。

丨本批次149㎡户型所在楼栋视野，制图：好房档案

开放式书房和社交式厨房也在为户型的场景服务，并在实际使用过程中拥有了可变性。

书房可做茶室或琴房使用，在家庭成员增多之后，这里就可以开辟为孩子的玩耍、成长的空间。

后勤区域的社交厨房也不再局限于烹饪这一模式，而是变成一处家庭的交流区。

丨后勤区域场景示意，制图：好房档案

全维升级改善感的176㎡：

在起步户型的基础上，增加了27㎡的套四，看上去就「游刃有余」多了。

丨建面约176㎡户型平面示意，制图：好房档案

2T2户电梯直接入户后，约2.7m进深的平直玄关，为收纳储物提供了空间，日常的鞋帽、雨伞和钥匙，都方便拿取。

在和家人出门的场景下，过道也允许2-3人同时换鞋通行。

丨玄关收纳，制图：好房档案

进入户型内部后，老编辑发现相比起149㎡的客厅，该款户型的差异化多呈现在空间的细节上：

增加了一个转角采光面，再加上整体拓展到约15.5m的超大面宽，大大延伸了横厅的空间层次，让视觉空间和采光，均得到一定的升级。

丨整体面宽示意，制图：好房档案

阳台区域中，项目加深了景观阳台的进深尺度，让开放式的空间能够容纳更多场景的发生，同时，户型还增加了一个生活阳台，扩大了利用率。

只不过在公区的打造上，有两个比较遗憾的部分：

一是，在岛台已经成为180㎡左右户型标配的时候，该款户型却没有多余的位置放岛台，仪式感和场景功能相对来说少了一些。

二是，过道空间较长，浪费了一定面积。

丨走廊面积示意，制图：好房档案

卧室体系中，改善必要配置的双套房开始出现。但最大的「乾坤」，是休憩区的进一步提升，拉高居住体验。

项目采用了200㎡豪宅常用的等面宽的南向主卧，让动线更加分离便捷，还给予整个空间更强的功能。

丨与190㎡主卧格局对比，制图：好房档案

约15㎡步入式衣帽间，已经是可以当作女主人秀场的存在，除了储存衣物外，还可以放下首饰、手表以及领带等展示柜，将豪华感拉到满分。

开间约3.75m、进深3.15m的床区，整体空间进一步扩大，除了床区外，还可以打造一处mini书吧、独立梳妆台或手办区。

主人在关上卧室门后，依然能实现无界聚合的生活场景。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

但南向次卧就看上去有些不妙，开间2.9m，使用面积较小，且因为位置的关系，存在自遮挡，后期的采光和通风可能会受到一定的影响。

好在主次卧之间无承重墙的设计，允许了后期改造的发生。

在家庭结构发生变化时，南向次卧可以并入主卧，母婴室、活动间，都能随意发挥创意和想象。

北向次卧同样可以改造为一个双子房，增加亲子之间的感情黏度，成为二胎时代的居住最优解。

丨双子房改造示意，制图：好房档案

生不逢时的161-181㎡：

除了上面这两款户型外，项目还有161-181㎡两款户型，呈现出一种很「诡异」的观感，因为它们看上去：

在好懂和难懂之间，选择了好难懂

这两款户型神似一个哑铃的形状，中间窄且扁，两边宽又长，即影响整体采光，又浪费屋内面积，老编辑着实没想明白其中缘由。

丨建面约161㎡户型平面示意，制图：好房档案

后面是置业顾问告知，金雁原本准备在内金沙做第一个吃螃蟹的人，弄个第四代住宅当项目的最大卖点，这样的客厅结构也是为了迎合奇偶层的空中花园结构来设计的。

只不过后期因为报规或是其他不可抗因素，终究只剩下：

努力努力，白努力。

西贵C位，核心价值稳定

金雁锦绣金沙位于青羊区龙嘴路和三环路交汇处，属于金沙板块。对于这个板块的「刻板印象」，无外乎有两个：

第一，教育光环庇护下的「学霸区」。

金沙板块属于青五区，板块内的院校质量好，密度高，因此也是鸡娃家长眼中绝对的教育强区。

作为最靠近学校的组团，光是金雁锦绣金沙周边，就分布了成都市第六幼儿园龙嘴B区，金沙小学C区以及泡桐树中学，距离都在400米范围内。

丨教育配套分布示意，制图：好房档案

第二，是醇熟的配套和便利的生活氛围。

内金沙作为成都较早开发的板块，各项配套都很完备了。

蜀西路、三环路、地铁2号线等路网发达；生态资源也是西门的一手好牌，苏坡公园、黄忠公园、金沙遗址博物馆、杜甫草堂，人文景点和公园两手抓。

就是大型商场稍有缺失，最近的是西单商场、西村大院，要么就是走远一点去优品道广场和仁和春天百货。

与此而来，是可开发土地所剩无几，渐渐变得陈旧的城市界面。

毕竟摩登感和烟火气，总是两难全。

丨部分配套示意，制图：好房档案

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