温州又一知名楼盘延期交付，原因竟是…

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日前，位于瑞安老城区的桂语榕庭延期交付了。

桂语榕庭位于瑞安市锦湖街道周岙村，万松山以西，体育馆路以南，周松路以东。项目由11幢高层建筑组成，其中商品住宅448套，安置住宅232套。

该小区原定于今年10月30日交付，但是由于土地产权纠纷等原因，最终的交付时间未定，让准业主们颇为焦虑。

一位桂语榕庭的准业主向瑞安房网提供了桂语榕庭当前的不少信息，大家一起来看一下吧。

一、项目现状

确认无法按期交付，房开方口头说明需要延期15-30天交付。

二、延期原因

1、土地产权纠纷。小区东南角保留地块（8号楼南侧）规划用地存在产权重叠，具体范围为保留地块北侧与西侧约1米宽、总面积约80平米的土地。

保留地块产权人根据1993年土地出让合同和1998年土地证声索该地块产权，根据1993年出让合同，该地块出让面积789.38平米（图纸标注出让线），使用面积703.13平米（图纸标注围墙线），年限50年。

而根据资规局网站上的本小区工程规划许可证附图，小区围墙范围线紧贴保留地块围墙线，周岙村出让小区地块时未注意到保留地块围墙外约1米的土地产权早已出让，客观上造成了一地二卖的事实。

2、验收进度。房开方确认最麻烦的消防专项验收已通过，其它专项验收基本完成少量需要整改。但由于产权纠纷的存在，保留地块产权人多次破坏争议地块上的小区围墙，且在本月第三次规划变更的公示期内提出异议，相关单位目前不同意启动联合验收，要求先解决产权纠纷。由于竣工验收无法完成，小区无法交付。

3、建筑面积超标。测量发现小区建筑占地面积超出规划许可面积约180平米（在允许范围内），需要补办手续和补缴土地出让金。房开方答复相关手续已开始办理，尽快完成。

三、其他已知信息

1、根据规划设计图，小区围墙无法调整。争议地块旁边为小区消防通道，围墙后退将导致消防通道不合格验收无法通过，也涉及到土地、绿地、配套等数据。

2、根据房开的说法，保留地块产权人目前诉求是将整个保留地块土地置换为同等住宅用地，这其中由于差价巨大和指标限制很难满足其要求。

3、根据房开说法，周岙村意向是回购补偿争议地块，但需要相关部门出具书面证明，召开村民大会通过。

4、根据挂牌出让公告，锦湖街道和周岙村在2020年本地块挂牌出让时确认征地补偿等政策处理已完成，承诺为由此造成的损失承担一切责任。

5、根据咨询部门和律师意见，由于延期交付，小区业主可根据合同主张房开违约。房开根据相关政策可主张受疫情影响延期，但由于延期存在多个原因且疫情非主要因素，只能减免部分责任而无法完全免除。

最后，也是希望桂语榕庭能早日顺利交付，业主们能早日住上新房。

◎来源：瑞安微房产网

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