河南
古北99售楼处预约热线：400-8854-706
上海闵行古北99售楼处预约热线：400-8854-706【官方认证】
是大古北断供3年后首迎的臻稀新品
也大概率是区域最后一个准现房上车机遇
合生创展接手后还焕新升级产品力
品质、圈层服务对标国际，不容错过
项目已过会，即将开启认购
首推88套主力建筑面积约133-154㎡平层
01“项目信息”项目分为高层住宅和联排别墅，两者目前都已经是准现房状态，比起二手房，少了税费装修费用。
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古北99的建筑立面采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚：
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项目采用法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园水榭林荫，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美
润心之境：雕塑大师的艺术经典作品，以大师审美定义生活的品位
闲庭花园：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生
童梦奇境：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长
乐氧聚场：康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力
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古北99打造超大商业地带，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
（1）便捷交通：
二环二纵：项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路；（数据来源：百度地图）
双轨交：项目直线距离15号线姚虹路站仅约700米，项目直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。（数据来源：百度地图）
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（2）同步国际高奢商业：近享古北、虹桥、徐家汇高端商圈，执掌尚嘉中心、恒隆广场、新鸿基One Itc、高岛屋等商业精萃。
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（3）涉外生活配套：世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。
高品质医疗服务保障。国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。
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（4）1-1.5公里步行圈：高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆。（数据来源于百度地图）
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◎图片来源于网络
（5）2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、漕河泾开发区。（数据来源于百度地图）
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北99位于闵行金虹桥，这里属于闵行、徐汇、长宁的三区交界处，背靠古北国际社区，大家熟悉的古北壹号也在附近，居住氛围比较闹中取静。
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古北99属于老盘新卖，这批房源从2018年开始就对外出租，由雅诗阁做高端服务式公寓，最近停止租赁拿出来卖，所以与其说是他是新房，反而更适合拿来与二手房对比。
交通方面，古北99步行到15号线的姚虹路站800米左右，通过吴中路可以快速上中环和内环，就是高峰期堵得厉害。
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配套方面，古北99到黄金城道、尚嘉中心、南丰城等都有一定距离，不过吴中路也挺热闹的，基本配套不缺，小区内部再据说在打造一个会所，这类似四合院的大门看着有点诡异。
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产品方面，整个小区总共3栋高层和一大片别墅组，高层部分容积率2.13。
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这种准现房小区得现场来看，外立面是干挂石材很加分，公区和电梯什么的有点旧了，目前在大规模翻新，得后期看看效果。
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户型方面，古北99首开88套房源，都是偏改善的大二房大三房。
133平2房2卫户型，三开间朝南，这个面积做两房已经很少见了，所以主卧空间巨大，总价1454万起步。
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150平3房2卫户型，这个户型是南北通透的，南北双阳台，总价1594万起步，很多房源单价低于11万。
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需要注意的是，户内装修是不会翻新的，之前用作租赁折旧蛮厉害的，需要预留一笔装修费用。
总结古北99是一个老房新卖项目，所以要以二手房逻辑看待，对比周边目前12万以上的二手价格，性价比看上去还可以，适合追求空间舒适的改善客户，可以现场看看能不能接受。
不利的话，项目内部有客户自己翻新，未来交付后，大量业主装修，一定对公区造成影响。
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