益田御龙天地被曝未能按时交房 深圳“史上最难旧改”命运多舛

陈跃/发自深圳

开发商、纾困方、破产管理方各方作何回应

（御龙天地项目，中房君摄）

原定于今年10月15日交房的益田御龙天地项目，传来延迟交付消息。

该项目前身为“木头龙旧改”，“十年改不动”曾是无数深圳人提起木头龙的第一印象，被外界称为“深圳史上最难旧改”。在过去一轮接一轮的深圳城市建设浪潮中，命运多舛的木头龙旧改却像一道顽固的伤疤，裸露在城市中心。

直至2020年，项目迎来正式动工，2021年年底，商品房御龙天地获批入市，2022年9月，项目引入深圳专属房地产纾困平台安居建业集团，全力以赴“保交房”，2024年4月，开发商益田集团走上破产重整路径。

自2010年启动改造到如今的益田御龙天地，已走过14年风雨旧改路的木头龙旧改，本该按照购房合同约定的日期，于2024年10月15日迎来交付，然而，业主们的希望却落空了。

10月25日，在街道办的协调下，项目开发商与数十名业主进行第二次沟通会议，会上针对业主们关心的交房问题、学位问题等，项目方与相关部门也一一作出回应。

当天，中房君在现场看到，御龙天地的建设进度已经到了离交付仅临门一脚的状态，未能按时交房不免让人感到可惜，多名业主也表示了自己现下最朴素的心愿：“希望开发商接下来交房顺利，卖房也顺利，不要再出现其他的问题就好。”

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项目延期至12月底交付

多名业主表示仍有担忧和疑虑

10月15日之前，御龙天地的业主们陆续接到开发商的延期交付通知。

10月25日上午，开发商代表、数十名业主以及街道办相关人员于项目售楼处进行二次沟通协调。据业主反馈，会议议题主要包括“交房日期”、“学位申请”等，也是业主们在第一次沟通后未能得到满意答复的问题。

中房君了解到，当日开发商方面重点介绍了御龙天地项目当前的工程进度，包括外立面工程已完成95%、住宅户内工作基本完工、室外景观工程目前整体进度40%、公共区域装修处于收尾阶段、工地每日开工工人数量等各方面。

而就业主们关心的交房日期，开发商则以一份项目收尾计划表的形式，表示“整个项目的竣备将在12月底，12月31日起将会分批给业主发送入伙通知书，包括商品房业主与回迁业主，共1700余户。”

有业主向中房君表示，不少业主如此心急交房，均是担心延期交房不仅无法办证入户，更有可能影响到孩子明年的学位申请。在当日的沟通会上，街道办以及教育局相关工作人员也为项目业主进行了回复与解答。

换句话说，如项目确保能在今年年底完成交房，“入户办理”与“学位申请”问题均不大。

但不少业主仍旧表达了自己的担忧与疑虑。一方面，业主们认为开发商给出的工程计划表并不够具体和细致，“如何确保年底一定能交房，而非只是一纸承诺”，是业主们在现场反复向开发商确认的主要问题：

“10月15号之前还说能提前交房，如今又怎么确保12月31号就一定能交付呢？我们上次就要求公开的每天工地打卡记录、进度、物料等等，至今也没有发出来。”

“对于12月31日这个时间，所有业主都需要一个确定性，我们希望给的是更具体的时间节点，每个节点如何完成工作，我们需要的是一个更详细的计划表。”

另一方面，当前开发商益田集团进入破产重整程序，因此，项目的资金情况是业主们关心的一大问题，“项目资金能否支持年底交房”，业主们也希望得到开发商的肯定答复。

对此，益田方面回应称，“目前我们并不欠施工单位工程款，另外资金层面的保障目前是两个渠道，一个是通过卖房销售回款，另一个就是发共益债。”

中房君查询到，2024年4月19日，深圳市中级人民法院作出（2024）粤03破113号《决定书》，指定深圳诚信会计师事务所、广东尚宽律师事务所担任益田集团管理人。同时，为加快推进益田集团重整工作，管理人面向社会公开招募共益债投资人，即“引入共益债融资”，这也是近两年来上市公司破产重整过程中的常用手段。

《决定书》内容显示，此次共益债融资金额为人民币12亿元，共益债用途为“专项用于御龙华府（项目备案名）项目工程建设费用、营销费用等所有实现项目达到交付状态之必要支出”。

中房君还留意到，当日的沟通会现场，还有部分业主质疑开发商前期卖房虚假宣传，表示“买房时候开发商给我们看的沙盘，和如今的交付完全不一样，我们买的是对着花园景观的户型，比其他户型一平方米要贵不少，如今泳池也变了，花园也变了，怎么可以说改就改呢？”

对此，现场开发商代表回应称，沙盘展示阶段对非交标内容均有明确显著提示和标注。

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项目为何延期交付？

开发商、纾困方、破产管理方各方作何回应

当日沟通会议后，有业主告诉中房君，开发商方面表示接下来将安排业主分批勘察工地现场进度，而对于此次二次沟通的结果，则有业主表示“还是可以接受，比第一次好”，也有业主吐槽“说来说去没什么实质性的结果，到时交不了房，我们也不能拿他们怎么样。”

（10月25日的御龙天地项目，中房君摄）

中房君在项目现场看到，目前御龙天地项目现场处于正常施工状态，从外围看，外立面已经将近全部完工，商业部分的益田假日广场也已经挂出商场大名以及入驻商家广告，剩下公共区域以及园林场地仍是“工地状态”。

由于项目为毛坯交房，应该说，御龙天地目前的建设进度确实已经到了竣工收尾的最后冲刺阶段，如未能按时交房，不免让外界感到可惜。

（10月25日的御龙天地项目，中房君摄）

中房君后续了解到，上半年项目开发商益田集团突发进入破产重整，或是耽误御龙天地按时交付的直接原因。

10月25日的沟通会议现场，有益田集团的破产管理人代表也提及：“大家都没有预见到这个案件会进入到破产程序，从3月破产受理，到5月份法院决定确定让益田继续经营御龙天地项目，实际上中间就已经耽误了两个多月。”

御龙天地项目官微信息也显示，今年6月20日，益田集团曾在项目营销中心举行了主题为“奋战百日，誓保交付”的保交房誓师大会。彼时，益田集团与各参建单位共同签署了“军令状”，可惜百日之后，项目依旧没能迎来如期交房。

25日的沟通会议现场，安居建业集团的代表人员也向业主们再次承诺：“安居建业全力支持益田的项目交付工作，包括资金的监管、销售的协管等，直到御龙天地项目完成交付。”

（10月25日的御龙天地项目，中房君摄）

2022年9月8日，深圳市安居建业投资运营有限公司、深圳市益田集团股份有限公司发布了“关于益田御龙华府项目与安居建业合作公告”。官网信息显示，深圳市安居建业投资运营有限公司成立于2022年1月21日，是由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立的市场化运作的国有企业。公司成立以来，创新多种合作模式，高效盘活项目20个，操盘、参与监管及服务项目面积超430万平方米，涉及城市地标项目投资开发、大片区城市更新改造、城市级片区统筹开发等多种项目类型。

据了解，安居建业已完成恒大在深多个项目的保交房工作，“木头龙旧改”也是深圳安居建业的纾困保交房项目之一。

后续，中房君也采访到了相关知情人士，其表示，御龙天地项目无法按照既定时间交付，与项目体量大、房地产行业下行、益田集团进入破产程序等种种不利因素均有关联。据其了解，项目目前已与业主建立沟通渠道，交付计划已与业主输出，年底项目的商品房、回迁房将一起完工验收。

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深圳“史上最难旧改”

命运多舛木头龙年底能否交房？

位于深圳市罗湖区的木头龙社区始建于1980~1982年间，占地面积约为7.7万平方米，拆迁房屋栋数共61栋。

早在2007年，益田集团就已进驻木头龙，开展前期改造意愿征集工作，2010年，益田公告成为项目申报主体。益田集团曾公开透露，自2011年7月启动过渡期租金补偿支付开始，已累计为木头龙旧改支付的金额超过10亿元。

直至2019年，据南方都市报报道，木头龙1340户业主中仍有4户拒签，而已签约的1336户业主，因为项目迟迟无法推进而有家难回，到处租房搬家，过着居无定所的生活，更有49名业主在等待中遗憾离世。

打破僵局的关键时间点在2019年，罗湖区政府在3个月的时间里共发文4次，从将木头龙片区零星房屋列入征收项目，到出台项目补偿方案征求意见稿以及征收决定书，再到确定益田公司为木头龙小区的实施主体，一气呵成。2020年3月，木头龙旧改宣布动工。

2021年12月，益田御龙天地项目迎来首度开盘，推出708套住宅，备案均价8.59万元/平方米，户型区间为103-200平方米。时至2024年10月底，中房君通过深圳市房地产信息平台查询到，该项目目前仍有多套房源处于待售状态。

尽管如此，如今这些剩余房源的销售回款，后续也将成为项目交付工程的重要资金来源之一，正如业主们所期望的那样：“希望开发商接下来交房顺利，卖房也顺利。”

有周边中介机构人士向中房君表示，“这个项目也是一路波折，等到开盘也没遇上好市场，后来还经历了很多房源被锁定、开发商破产各种风波，上半年停售了好几个月，还好现在都解锁了，之前晚上路过，也看到楼体已经亮灯了。其实从地段、学位、生活配套各方面看，这个楼盘的综合条件是不错的。”

十多年来，“木头龙旧改”所走过的每一步，皆是不平坦却始终向前的每一步，也受到许多深圳人的关注。无论是以前的木头龙，还是此刻的御龙天地，社会各界均希望这样一个城市更新项目，最终能迎来美好的大结局。后续，御龙天地项目能否在年底完成交付，中国房地产报也将持续跟进。