成交量大涨，如何看待后期成都楼市？

未来成都楼市趋势，就十六个字：止跌回稳，严控增量，优化存量，提升质量！

这个趋势成都整体楼市最直接的影响有两点：

一是核心城区楼市地位进一步巩固，未来核心的5+1区会占据成都楼市绝对的主导权，不会再出现前几年那种，新区楼市甚至要压老城一头的情况。

二是成都房产的库存会得到好转，二手房存量会减少，成交量涨，但整体价格变动不大，会分成比较鲜明的三个部分，一部分涨，一部分止跌，一部分继续跌。

一、止跌回稳

这个止跌，不光是大家目前看到的成交量止跌，还包括成交价格止跌！

为什么最近我连发几篇文章，提醒大家冷静，警惕那些见风使舵开始涨价的房源？

让大家冷静，是因为我们认为成交价格的止跌，不会是整体性的，而是结构性的，不是不让大家买，而是要谨慎买！

要知道，市场反应永远是滞后的，刚提出止跌回稳，哪有这么快就能止住啊？

一些投资占比大的区域，前几年跌很惨，二手房库存问题还很严峻，现在一有风吹草动，就急于涨价，完全就是趁乱出货，趁着购房者开始慌了，想着套一个是一个。

刚从手术室抢救过来的病人，一个鲤鱼打挺就起来蹦迪，不叫康复，叫回光返照！

短期内，大家一定冷静警惕涨价房源，长期看止跌是趋势，而成都未来房价格局，我们分析会分成非常明显的三个部分：

以核心城区（五城区+高新区）各价位段相对优质二手房为主的价格上涨部分。

以非核心城区人口聚集、位置距离核心城区近，配套相对完善的主要居住板块（如大面、犀浦、大丰等）为主的价格平稳部分。

以郊区投资占比大或位置偏远板块为主的各类近郊远郊前几年大量供地，目前仍有天量存量地的发展板块为价格下跌部分。

涨、稳、跌三个部分，共同支撑起成都楼市止跌回稳！

二、严控增量

这一点有利于成都二手房去库存！

这个严控增量，不光是大家字面理解的成都会减少土地供应，新房会变少。

我们分析更准确的理解是，成都将以住房的真实需求为基准，会尽可能减少，在一些空置率高，库存量大的区域供地。

以此避免二手房库存增加，进一步提升楼市下行的压力。

其实今年大家已经能够很明显地感受到，成都土地供应在缩减，当然并不是成都如此，而是其他城市都是如此。

这里我提一嘴，最近成都很多中介和销售，特别喜欢制造恐慌。

告诉购房者，某某区域，今年基本上没有土地供应，意味着明年这个区域就没有新房卖了，现在不趁着还有新房在售快点买，明年想买都买不到了。

他们敢这么说，也真有购房者敢信。

如果说成熟城区，没有空地了，又的确有比较充足的居住需求，这些地方有新房出来，搞稀缺恐慌还说的过去。

很多地方，到处是空地，修好的小区里面，交房几年的次新房还大量空置，你说这些地方再不买明年就买不到了，这不是纯忽悠吗？

拜托动一下脑子，那些地方为什么要减少供应？

是因为不想供地吗？这些地方缺钱的很，能卖比谁都想卖，但区域房子已经太多了，没足够的人住，再这么供应下去，得玩崩，不能再供了。

新房方面，空地多的是，二手房方面，一大堆存量等着卖，有什么可稀缺的？

买了就站岗，只有等什么时候存量情况好转，什么时候解套。

三、优化存量

这一点，对核心城区有非常积极的带动作用。

因为优化存量，其实就是从两个方面入手。

1、对老旧、低效利用的存量房屋进行改造。

2、对闲置用地进行清理和整合，进行有效利用。

无论是老旧房，还是闲置地，都更多集中在核心城区，本身这些就是核心城区一些被诟病的老大难问题，只要得到改善，对核心城区的整体提升是有很大带动意义的。

未来几年，我们会明显的感觉到，核心城区一些老旧房，闲置地被改造，被优化提升。

而随着这些老大难问题逐渐解决，具备交通优势，配套优势，文化旅游优势的核心城区，居住舒适性又会上升一个高度。

四、提升质量

就我个人对成都2017到2022年间，大多数楼盘，品质上的评价就四个字“一言难尽”！

设计、质量太差了！

开发商对设计、质量都没有用心。

最明显的就是房子的隔音效果，很多盘，我用“辣鸡”两个字形容完全不为过。

但这个情况未来会得到改善，可以说未来成都楼市的改善盘，会是一个快速迭代的乱斗状态。

以前成都哪些位置没有优势的“伪豪宅”会被快速迭代的市场边缘化。

我们认为，后期成都极有可能会修改现有住宅建筑标准，更进一步细化和提升对房屋质量的要求！

最后，我想说一下，我对购房者未来最诚恳的建议。

最近很多人跑来问我，要不要买房，该不该买房。

其实不应该问我，应该问你们自己。

我能告诉大家的是，楼市暴涨暴跌的时代已经过去了，什么买房赚钱暴富，跨越阶级，都是骗鬼的，现在你该不该买房，不要再考虑房价的问题了，只需要考虑个人经济能力的问题，请把房子当成一个提升你居住舒适度的产品，而不是一个给你赚钱，投资的机器。

（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）