京津冀商业地产创新发展研讨会暨天安象屿智慧城推介会

2024年10月31日，京津冀商业地产创新发展研讨会暨天安象屿智慧城推介会在象屿股份北京公司成功举办。本次论坛由天安象屿智慧城主办，全联房地产商会写字楼分会和房讯网协办，戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯等国际五大房地产咨询顾问行，中原地产、坤成同德、英策产业咨询机构、瑞宇地产、宏达联行、信诺行、力方地产、阿里商办、创精科技、龙行天下等众多内资代理行特别支持。此次论坛以天安象屿智慧城项目推介为契机，展开一场象屿地产与渠道代理合作新篇章。

象屿地产天津公司总经理助理 刘宗靖在致辞中表示： 象屿地产是世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，以住宅开发为核心，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图遍布全国。天安象屿智慧城是象屿在北方地区的第一个项目，由天安中国和象屿地产联袂开发的天津大空港未来城市样板，总投资逾百亿元。依托"产业+办公+生活+商业"一站式"智慧城市"规划，天安象屿智慧城逐步落成之后，将形成"产+城"融合的社区模式，成为未来城市新地标。

当前，中国房地产行业已经发生了根本的变化，增量商业地产销售开发主导的市场主流逻辑已经被颠覆，房地产的服务化、运营管理化才是真正的未来市场主流，当下我们面临的各种下行压力，只有练好内功、保持定力才能够在新的行业发展阶段赢得一席之地，象屿地产围绕服务客户深度思考、开拓创新思维，紧跟产业生态发展，为客户提供创新的产品、创新的服务、创新的合作模式，实现互惠共赢的良好发展。

戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵分享了京津冀商业地产大宗交易市场分析，他表示，租赁住房项目在大宗交易市场的持续火热离不开各类金融机构的支持。具体来看，其一是公募REITs基金。2022年5月19日保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围 ，增加了退出渠道，为一级市场收购项目时提供了更加清晰的价值锚点。

其二是私募不动产投资基金，各种投资于不动产的私募基金开始聚焦租赁住房项目。比如机会型基金，关注城市更新、非改居、项目纳保;Pre-REITs/私募REITs，为存量项目增加了更多的退出渠道。

其三是银行，银行的贷款利率持续下行+政策性贷款支持 ，进一步提高了投资人在持有期间的收益率 ，同时银行体系内的下属机构也积极的通过各种形式参与租赁住房项目的投资。

其四是保险，符合保险公司长期稳健投资的需求。租赁住房具备抗周期性，是民众的刚需，出租率更加稳定 。

英策产业咨询机构首席产业园区顾问 阎立忠 应邀出席本次活动并做了京津冀总部经济与产业协同发展新路径主题演讲，阎老师表示，京津冀发展不仅代表着北方区域发展的态势，更是一个时代下中国社会经济探索前行的晴雨表。政策协同、产业协同只有落到实处，京津冀发展节奏才会起速、发展成效才会提质。作为区域产业协同发展关键载体的产业园区必须达成差异化定位、复合化运营及标杆化营建，才可能在当下经济弱势的环境中异军突起，津冀的园区项目尤其如此。发挥北京的雄厚科研优势，带动津冀的产业转型提升，即"北京研发、津冀制造""北京成果、天津转化"已是共识，形成资源互补、产业搭接、平台服务、企业联动，是产业地产、商业地产项目营建和招商运营的现实策略出路，而产业锚定、特色产业集群和营造产业生态是产业园操盘推进中必须考量和下大力量做的必要功课。

天安象屿智慧城招商运营负责人 李仡对天安象屿智慧城项目做了详细介绍。据李总介绍，天安象屿智慧城位于天津市东丽区空港经济区北侧。是由天安中国投资有限公司和象屿地产集团有限公司联手打造的产城综合体项目。两大开发商联手打造为本案呈现包含5A甲级产业大厦、时尚休闲购物中心、豪华酒店以及精品SOHO公寓和生态科技住宅。未来，项目建成后可吸引约1500家高科技新兴产业企业入驻,容纳5万名高素质人才在这里就业、生活，并成为周边板块新的工作、生活休闲商业中心。

李总还就天安象屿智慧城项目配套，人才、技术、品牌、市场等企业服务体系为大家做了详细解答。

在最后的研讨环节，参会嘉宾对天安象屿智慧城项目给予了充分肯定并就企业落地、产业政策、员工生活等感兴趣的问题进行了深入探讨，大家一致表示接下来要加强渠道代理的合作，携手共建京津冀商办楼宇合作发展新典范。