住总·清樾府售楼处 四层洋房，稀缺低密，别墅级体验。高得房率

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●2024住总地产

●品质新作启幕 | 献礼格调中产

·项目基本概述·

●楼盘地址：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

●开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

●占地面积：约11. 57万㎡

●住宅建面：约14.02万㎡

●容积率：约1.21/1.26/1.27（一期)

●产品类型：四层洋房

●绿地率：30%

●得房率：79-84%

●电梯配比：一梯两户

●车位配比：1：1.3

●总户数：约1392户，一期416户（18栋）

●层高：88/99平 3.05米

126/143平 3.15米

●产品面积：建面约86㎡—143㎡三居四居

86平米 三居两厅两卫

88平米 三居两厅两卫

99平米三居两厅两卫

103平米 三居两厅两卫

126平米 四居两厅两卫

131平米 三居两厅两卫

143平米 四居两厅两卫

●产品均价：5万/平

●交房标准：满配精装交付

●交房时间：2026年6月

项目卖点 住总·清樾府售楼处电话010-5361 0555【售楼处】

1、容积率约1.25，北京稀缺、昌平唯一【同级容积率项目如香山樾、颐和金茂府、香山壹号院等】

2、四层洋房，稀缺低密，别墅级体验。高得房率，高舒适度。

3、层高3.05/3.15米，比传统项目高10-20公分，别墅级生活尺度。

4、沙河高教园，北京教育资源最集中的板块之一，未来将极具增值保值性。

5、八大知名高校已入驻沙河高教园，与高知高智人群为邻，高素质圈层体验。

6、住总集团，国企开发商，品质保障。

7、享全龄段名校教育资源，项目配套幼儿园（12班），地块旁有九年一贯制教育用地（传闻为北师大附中）；

8、临轨道（昌平线、19号线），临高速（京新、六环），立体交通网络，通达各产业园&内城；未来北京的发展重心。

9、19号线（未开通）北延将是区域一大利好，串联海昌产业，海淀通勤的尽头是高教园。住总·清樾府售楼处电话010-5361 0555【售楼处】

10、86-143㎡三居-四居；超高得房率，区域

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·项目产品鉴赏·住总·清樾府售楼处电话010-5361 0555【售楼处】

【项目整体发展】

2024年2月，住总以总价35亿底价竞得昌平区百善镇中心区CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，成交楼面单价为2.35万元/㎡，销售指导价为5.6万/㎡。

该地块包含R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地规模12.08万平方米，建筑规模14.88万平方米，配建1所幼儿园、800㎡托老所、公共厕所、社区卫生服务站等；住总·清樾府售楼处电话010-5361 0555【售楼处】

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鸟瞰图

【占地面积】115700㎡

【建筑面积】140200㎡

【容积率】1.27

【绿化率】30%

【楼栋总数】62栋

【总户数】1392户

室外施工进度住总·清樾府售楼处电话010-5361 0555【售楼处】

【楼栋外立面+施工现场+视频】

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