“你偏要去郊区什么意思？郊区到底有谁在啊？”

广州这轮限购放松后，卖得最好的是哪个区？

宇宙中心天河？主城新贵海珠？还是性价比之王荔湾？

NONONO！

数风流人物，还得看东北两大仓——花都区府&新塘！

前两天我写了篇新政前后广州成交趋势的变化，其中就有提到，哪怕限购放松，这俩大兄弟的成交量依旧一骑绝尘。

你方唱罢我登场，总有一人做老大。

评论区有朋友深表疑惑：

谁啊！？究竟是谁还在买郊区啊？郊区到底有谁在啊？

究竟有多少人在买郊区？

我查了今年前10个月的数据，光新塘（5021套）和花都区府（4556套）两个板块，就一共成交了近万套新房。

整个郊区更是不得了，先抛开有争议的南沙不提，仅增城+花都+从化这三大金刚，就有17174套成交，在全市占比超三成。

换言之，今年，广州每三个人买房，就有一个人选郊区！

所以，面对现实吧！

不管新政，无论周期，郊区就是永远的King of GuangZhou。

今天咱们就来聊聊，郊区，到底有什么魔力——

“为啥买郊区？”

一旦你开口问出这个问题，就请做好被翻白眼的准备：

“还不是因为能力有限，有钱，谁不愿意买汇悦台？”

没错，这是郊区置业者的核心诉求之一：价格。

以90㎡三房为例，我调取了各个区域的套均总价。

也就是说，如果你辛辛苦苦工作攒下来了30万，总预算150万，想买套房在广州扎根，可选项基本上有且只有郊区。

别说“市区还有老破小”，现在，连老破小的上车价格也都在300万左右了，感兴趣可以去回顾我之前的文章：你卖你高价地，我买我老破小，咱们都有光明未来

更何况，郊区的价格现在已经是经过多轮挤压的了。

相比于高点时动辄三四万的房价，现在1万/㎡出头的价格甚是诱人，简直从头到脚都写满了“性价比”三个字。

原本1万多2万多的价格现在通通打骨折！最高降幅近40%！相当于对半腰斩！

“可以抄底”这种事，虽然脑子告诉自己要努力克制，但又有多少人能保持清醒呢？

当然，光便宜也没用，也无法撑起整个楼市的基本盘。

一个直观证据是同为郊区，增城，花都的成交量远超从化。

打开小红薯，关于#郊区买房#、#广州首套置业#之类的话题，也全都围绕增城花都展开。

至于从化？不到节假日或者年底团建，人们基本上想不起这个温泉度假圣地。

它们之间的区别，就是郊区置业者的另一大核心诉求：配套。

如果你是在主城上班，需要地铁每日通勤，那么增城和花都都有线路可以实现两地互通。

甚至，如果你就住在地铁站附近，那么单程通勤时间最快还可以控制在1小时以内。

而如果你的工作地就在附近，或者可以居家办公，那么区域内的商业、教育配套也相对比较完善，完全可以满足需求。

譬如新塘、官湖附近，看这配套密度，有商业有学校有酒店有公园还有图书馆，还要啥自行车啊？

花都也差不多，一条中轴线上的配套就能基本满足生活日常需求：

也正因如此，这两个区域自身拥有强大的楼市驱动力。

价格不高可以轻松上车+住起来不会感到不便，这就足够成为人们选择它的核心理由。

目前，入手广州郊区还是香的。

虽然现在广州楼市开始企稳回升，但根据楼市规律，一般都是中心区先行，要过上不少时间趋势才能传导到郊区。

所以我们现在还有充足的时间可以挑选性价比高的合适房源。

从人口体量来看，郊区房源实际上并不缺流通性，有基数，也有增量。

在二手交易市场上，郊区房源也是成交大户，能看出，这些房源也有一定流通性。

最后，回答你们关心的问题：这郊区，日后还能不能买呢？

答案是肯定的：可以买。

不过有个大前提：置业动机必须是出于自住需求。

正因为人多，房源多，所以想卖房说难不难，但必须得拿出诚意，让人看见性价比，就像：5折卖房，自刀百万，广州郊区业主，终于平静地疯了…

如果是自住的房子还好说，毕竟已经住了那么多年，不亏。但如果是纯投资，上来就是自砍一大刀，搁谁心里不难受？

所以，现在问题抛给你，你会考虑购买郊区房源吗？又或者，你会建议年轻人首套去购买郊区吗？

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