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广州足球公园：体育+文旅商住百万方综合体

导语

广州足球公园，位于广州市番禺区汉溪大道中，紧邻7号线谢村站，是集超高规格足球场、体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心为一体的“体育+”文旅商住百万方综合体。该项目由广州城投集团倾力打造，旨在成为继广州南站之后的又一标志性城市名片。

项目区位

广州足球公园地处番禺区汉溪大道中，距离7号线谢村站A出口仅约300米。项目所在区域是广州“5+2+4+22”商圈规划中的重要组成部分，紧邻长隆-万博商圈和广州南站商圈，形成了黄金十公里走廊。作为南站板块连片开发的关键节点，广州足球公园不仅填补了区域内的体育综合体空白，还进一步完善了该区域的功能配套。

项目背景

广州城投集团是一家千亿级的国有大型企业，业务涵盖城市建设服务、文化旅游、新型基建、金融投资等领域。其旗下的广州城投地产，致力于房地产开发、城市更新与住房租赁业务，已成功打造了广州塔、猎德大桥、海心沙等多个地标性建筑。

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项目资料

• 开发商：广州城投集团
• 占地面积：约57.77万㎡
• 建筑面积：约153.87万㎡
• 容积率：2.91
• 绿化率：19.37%
• 层数层高：13#14#（31F）3m，16#（19F）3.1m，15#17#18#(30F)3.1m，19#~22#(26F)4.5m
• 物管费用：4.8元/㎡/月
• 交楼标准：精装修
• 主力面积：平层25-92㎡；复式45-95㎡
• 价格参考：16XXX元/㎡
• 福利参考：内部优惠折扣+送豪华精装修和家电+送物业管理费

项目交通

• 地铁：距离7号线谢村站约300米，2站可达南站、长隆，3站至万博CBD。毗邻2号线、佛山2号线、22号线等，通达大湾区各城市。
• 自驾：项目四周接驳汉溪大道、广台高速、东新高速、G105国道和新光快速，30分钟内可达广州主要城区。

项目配套

商业

项目配建了1.4万方滨河风情商业街，周边有祈福缤纷世界、南站喜街、南站花城汇中轴广场、天河城、万达广场等商业中心。

教育

项目内设18班幼儿园、24班小学，周边有谢村小学、英国博萃德国际学校、广博学校、北京师范大学奥南实验学校等多所学校。

医疗

项目附近有美国UCLA国际医院、番禺区第五人民医院、祈福医院、番禺区中心医院等医疗机构。

景观

项目定制9大主题园林，绿化面积达8万平方米，周边有大象岗森林公园、长隆动物世界、大夫山森林公园等生态休闲场所。

周边企业

项目所在的汉溪大道沿线吸引了希音、广汽埃安、YY、虎牙直播、微软、小鹏汽车等众多知名企业入驻，带动了区域内的高端人才聚集。

户型鉴赏

平层公寓

• 46.2㎡二室二厅一卫：户型方正，窗景明媚，适合单身贵族或小家庭居住。

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百变loft产品

• 49.72㎡一室二厅一卫：4.5米层高挑空客厅，餐客厨一体化设计，提升生活品质。

• 66.99㎡二室二厅二卫：封闭式厨房设计，上下双卫生间，适合需要更多私人空间的家庭。
• 83.44㎡三室二厅一卫：4.5米挑高客厅，全明户型，满足家庭扩容需求。

广州足球公园以其卓越的地理位置、丰富的配套设施及多样化的居住选择，将成为番禺乃至广州的一个全新亮点。无论是作为居住还是投资，这里都是一个值得考虑的理想之地。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕

今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

年内MLF利率下调可能性较小

展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元

财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。

提前还贷现象缓解，房地产市场筑底止跌迹象渐显

专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

一方面，在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场也均作出积极反映。

另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。

实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。