广东
时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。
不过，随着旧改代替棚改，很多人觉得，从此以后，拆迁的机会就越来越渺茫了。
而实际上，
2035年之前，我国每年刚性需求约2.6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。
而实际上，新一轮的“拆迁潮”要比我们想象中要大得多。根据权威部门公布的研究报告：2035年之前，我国每年刚性需求约2.6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。
而到了2035年，三大需求占比将进行调整，刚性需求占比降为11%，改善需求占比上升至58%，老旧房屋拆迁需求更是升至31%。
这意味着，未来拆迁需求将会持续上升，至三分之一。市场上每三套购房需求，就有一套来自于拆迁需求。
那么问题来了，从此，预制板房“全面拆除”的机会要来了吗？
01、预制板房的概念
20世纪50-60年代，中国城市职工住房需求大，为加快建房进度，预制板房应运而生。到70-80年代，预制板住宅在中国推行，成为当时主要建筑工艺形式。
而且预制板房最大的优点就是建房速度快，造房成本低，能公司再短的时间满足大家对住房的需求。所以过去国内建造的7-8层的住宅楼，基本上都是采取的这种材质，
不过，随着时间的推移，全国的预制板楼不少已经步入了高龄，存在着许多安全隐患。
02、预制板房的缺陷？
①预制板房承重力差、无抗震能力、危险系数高。预制板本身只是一个空心板，承重力不大，不适合作为吊顶或楼梯使用，可能会削弱其结构性能和抗震效果。一旦遭遇地震等自然灾害，房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。
比如在2008年汶川地震中，灾区预制板房几乎无一幸免，此后其安全问题引起广泛关注。
②预制板楼房噪音大、隔音隔热效果都比较差。预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、缝隙，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰。同时夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。
③预制板楼房防水性不佳。预制板楼房的防水性能较差，容易渗水，特别是在梅雨天气，雨水容易通过墙体渗到房内，破坏内墙，增加了自己的维修成本。另外，如果因为预制板楼房裂缝，导致漏水到楼下居民家，还会增加自己的赔偿责任。
③使寿命更短，30年差不多就是极限
一般预制板楼房的平均使用寿命为10-20年左右，到了这个房龄，就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。而年限越长的预资本楼房，且安全隐患也更多。
03、两种预制板楼房迎来拆迁机会
有关于预制板楼房的未来命运，其实早在2023年就有新规，明确：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。
根据新规的内容和精神，将依据不同的情况采取不同措施：
①结构损坏，达到危房标准的
当然，鉴定是否达到危房标准，不由个人主观意识来确定，而是由专门的机构来鉴定，并且危房也分为四个标准，即a、b、c、d级。一般只有符合达到了D级标准的危房才列入到拆迁，
达到了这个标准，就意味着其出题结构已经损坏，居民再继续住下去，可能会对财产及人身带来安全隐患，为了保证居民的居住安全，及时大拆大建被叫停，将来这一类危房也要面临拆除。
②结构完好的，符合条件就加装电梯
如果预制板楼房保养的比较好，主体结构完整，那么符合条件的情况下，就会通过修缮改造来延续使用寿命。比如加装电梯以增加居民出行便利，在小区内增设停车位，增加老年活动中心等等，从而实现居民生活品质的提升。
另外，如果预制板楼房阻碍了城市规划发展，比如修建地铁，高铁，高架桥等等，也是会对预制板楼房进行拆除处理。
04、预制板楼房拆迁如何补偿
从当前各地的拆迁补偿情况来看，目前大概率会采取新房安置或者房票安置的方式，少部分地区也存在原拆原建的补偿方式，也就是把老房子拆了，重新在原地址建新房。
其中，关于新房安置一般的情况也是拆一套补一套，拆的面积与补的面积基本相当。
至于房票安置，这种安置方式是近两年比较流行的，具体的操作就是：政府先会通过对房屋的价值、面积等因素，确定房票的面值。然后拆迁户拿到房票后，再到政府指定的范围内，购买新建商品住宅或政府提供的住宅安置用房。
结语：
住有所居，实现安居乐业是国人最朴实的向往。预制板房的命运，映射出我国城市化进程的变迁，我们深信未来居民的生活品质将越来越好。
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