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前言
市场释放的利好政策在“银十”逐渐呈现，对于厦门等地存在集中性需求释放，但对龙岩楼市的增长动能均略显不足，楼市现状仅依靠政策难以逆转和改变。各房企销售业绩单并未出现改善迹象，绝大部分房企业绩保持低位徘徊，销售持续承压。
龙岩市区榜单
榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2024年10月1日-10月31日。
榜单解读
01
房企业绩差距悬殊，
建发金额市占率约六成
10月TOP10房企累计商品房销售业绩为2.9万㎡、销售金额为3.03亿元，其中建发贡献1.89亿元，单房企成交金额市占率约六成，其他房企均低于0.3亿元，业绩差距悬殊。
建发房产
包揽全部房企榜单与项目榜单冠军，成交主力为缦云、观唐映月及云著三盘，持续为其提供业绩保障，另外建发养云预计将在12月份面世，主打129-277㎡大平层产品，后续将再成主力业绩点。
福能美伦
包揽全部房企榜单亚军及项目榜单季军，主力贡献项目为美伦生态城，锦山壹号与观山墅成交量略低，另外美伦生态城新组团龙誉台加推入市，将再为该房企增添业绩。
德兴集团
包揽全部房企榜单季军，按贡献值排名为璞玉润园＞印象铂郡＞时代天骄＞津湖澜悦，单盘成交金额仅在300-900万元之间，单盘成交量普低。
02
LPR与存量房利率双双下调，
双管齐下进行减负
10月21日， 1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。 2024年以来LPR共调整了3次，至此年内5年期以上LPR已累计下降60个基点。
此次LPR下调无论是新增房贷还是存量房贷都将产生利好影响，房贷利率进入历史新低。与此同时，存量房贷利率在10月25日再次迎来批量调整，利率统一调整为LPR-30基点，购房者再次迎来房贷“减负”。
03
开发供应节奏缓慢，
微观项目去化未有起色
10月仅仅美伦生态城龙誉台组团新增供应0.84万㎡，市场以去库存房源为主，其中不乏此前取证房源加推入市。 由于新地块开发节奏缓慢，缺少纯新盘入市焕新楼市。
10月龙岩市区商品住宅成交2.62万㎡，环比上涨75.6%，同比上涨23.1%，单月成交套数为221套。其中TOP3项目分别为建发观唐映月、建发缦云及美伦生态，三 盘合计成交1.45万㎡、113套，成交面积占比为55.3%。成交量集中在个别项目上，微观项目去化却未有起色，多数项目成交套数仍在个位数运行。
结语
随着龙岩楼市存量客户释放殆尽，购房者的信心修复、收入水平成为制约市场回升的关键。本轮新政对当下的提振效应并不显著，市面项目呈现出热点恒热，冷盘“鲜为人知”的局面，项目间分化现象严重。
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