新Mall月览｜体量超237万方，30个Mall决战“银十档”

每月一盘：10月新开商业项目约30个，商业体量合计超237万方。

每年的9、10月作为商业项目入市的关键节点，商业市场都会引来一轮开业热潮。9月，市场以近60个项目入市验证了“金九”的存在。而在10月，据铱星云商不完全统计，新开商业项目约30个，入市商业体量合计超237万方。由此可见，“银十”亦是战斗力满满。

需要注意的是，赣州南门Q-park、横琴华发商都、盐城港城文化休闲街区为试营业。其中 ，横琴华发商都20多家横琴首店率先开业，其整体计划于12月正式开业；赣州南门Q-park则是负一层率先亮相。此外，花桥中骏世界城在9月20日开启试营业后，于10月1日正式迎来开业。

此外，大连沃特时尚广场、紫云·琥珀里、苏州尹山湖歌林公园、LADY淮海、KUMOLL酷青年中心（A馆）、上海巨鹿泰康市集等项目为焕新开业。

注：LADY淮海未找到确切的体量数据，故不计入总体量

表格根据网络公开内容整理，如有不足请指正

分区域来看，这30个项目中，17个项目集中在华中区域；5个项目分布在华南区域；华北、西北、西南同占2个项目；华中、东北各占1个项目。

从体量上看，10月开业的商业项目中，大于15万方的大体量商业项目有3个（含15万方），分别为花桥中骏世界城、苏州尹山湖歌林公园和坂田万科广场。

体量在10-15万方（含10万方，不含15万方）的中等型商业项目有9个；体量在5-10万方（含5万方，不含10万方）的中小型商业项目有9个；体量不足5万方的小体量商业有8个。

从商业形态上看， 温州未来ONE、盐城港城文化休闲街区、杏锦TOD· 锦悦里二期（南区）为纯街区项目。

从主题商业类型上看，LADY淮海为国内首个聚焦女性社群视角的新型线下空间；KUMOLL酷青年中心（A馆）为南京首家二次元商场；花桥中骏世界城为“购物中心优选+奥莱零售精选”模式；背靠4A级度假胜地——莫干山的德清银泰城，同时打造有摩天轮IP，凸显强文旅属性；安放山泽里为杭州滨江首个策展型商业。

决战“银十档”，在假日经济的加持下，不少项目发出开业喜报：

· 德清银泰城国庆7天全平台曝光突破3500万，总客流量突破80万人次，总销售额突破5500万元。
· 宝鸡恒太城开业当天商场内客流量达130000+人次，销售额达200多万元。
· SIONE铜锣湾·邻里中心开业当天，项目客流达3万人。
· 株洲中鸿·荣时代广场开业首日人流突破16万人次。
· 三亚大悦城开业首日客流突破14万人次，销售突破1500万元。
· 重庆江津紫金天街10月1日-10月3日实现客流量突破60万人次，销售突破1000万元。
· 港城文化休闲街区国庆期间日均流量达到两万人。
· KUMOLL酷青年中心A馆10月18日-10月20日举办的二次元嘉年华活动吸引客流超5万人次。
· 青海西宁城北吾悦广场开业当天客流量达24.32万人次，实现营业额1155万元。
· 杏锦TOD· 锦悦里南区10月25日-27日举办的开街主题活动， 共吸引客流超5万人次。

10月新开项目逐个盘

（开业时间排序）

☆ 德清银泰城

10月1日，德清银泰城正式开业，其商业面积达13.2万㎡，以100%招商率的成绩开局。项目共计引进200+品牌商户，涵盖餐饮零售、潮牌服饰、亲子娱乐、休闲体验。其中入驻沃德冰雪乐园、博纳影院等7家浙北首店，盒马鲜生、響Live House等约20%湖州首店，海底捞、外婆家等约40%德清首店，传递全方位的品牌理念。

开业当日，项目客流就突破25万人次，当日销售额突破2500万元，国庆7天全平台曝光突破3500万，总客流量突破80万人次，总销售额突破5500万元。

☆ 温州未来ONE商业街区

10月1日，温州未来ONE商业街区迎来开业。项目总商业面积约8万方，以TOD为核心，打造集餐饮、娱乐、休闲、配套、零售等为一体的家庭一站式购物空间。

项目目前已入驻6000平方米大型生鲜超市——永丰超市、正阁海鲜、白马王国主题乐园、铭爵棋牌等主力店，以及渝大厨美蛙鱼火锅、许辰黄火锅排挡、厚皮东北炭火烤肉等特色餐饮，云集各种品牌大餐和特色小吃。

☆ 宝鸡恒太城

10月1日，宝鸡恒太城正式开业。项目总建筑面积达9万方，定位为全家庭一站式潮流购物中心，规划了“年轻乐活中心”“儿童友好空间”“年轻力社交中心”“西府食廊” 四大主题空间。

在品牌引进策略上，以“主次力店矩阵+首店经济+流量品牌”的组合形式，引入16家主次力店、30余个首进品牌，涵盖了美食、零售、儿童、生活体验等各类业态。

主力店包括客惠生活超市、素心茶房、叁伍好友休闲娱乐空间、屈臣氏 pink 、名创优品IP店等；餐饮业态上，汇聚全国多地菜系及融合创新品牌悦当鸿、海芭斯海鲜自助、小肥羊回转火锅、炊牛大烩、宏状元、吉牧烤肉、渝城味都、权味朝鲜族料理等；同时，引入教育培训、游乐设施、健身中心及影城等多元化业态。

☆ 大连沃特时尚广场

10月1日，沃特时尚广场以全新面貌归来，该项目为升级改造再开业，于今年3月1日闭店装修。

沃特时尚购物广场打造集文化、休闲、娱乐、功能性服务一体化的时尚商业体，此次重装开业，项目携50余家精选潮流品牌集体亮相，其中包含30+首发品牌，汇聚朋润百货、绿茵体育、萌堡乐园、星奇世界等品牌。

☆ 花桥中骏世界城

图源@洛普LED显示

9月20日，花桥中骏世界城正式开业。项目总面积超45万㎡，商业面积17万㎡，定位花YOUNG奥莱MALL，采用“街区+奥莱Mall”的有机结合，引入300+品牌，首店占比超50%，涵盖国际轻奢、精品零售、潮流运动网红餐饮、童趣体验等业态，定制新体验、新消费、新内容的城市商业封面。

☆ 阜阳太和万达广场

10月1日，阜阳太和万达广场迎来开业。项目建筑面积约10.91万方， 地下一层，地上四层，以“区域全客层购物中心”为定位，为集社交、文化、娱乐、美食、游乐、购物等为一体的城市生活中心。

项目引进128个品牌， 涵盖15大主次力店，汇集星巴克、肯德基、必胜客、万达影城、中蔬时代超市、耐克、华为、小米等品牌，其中超50家品牌为首次入驻太和。

☆ 太湖里睦邻中心

10月1日，太湖里睦邻中心正式开业。项目总建筑面积约4.7万㎡，为马山片区首个商业综合体，聚集美食餐饮、休闲娱乐、生活配套、家庭亲子、精品酒店等多个业态，引进中影时代影城、赫兹电竞俱乐部、范小爷.cake、西缘牛排、沈火火、星歌汇等品牌。

☆ SIONE铜锣湾·邻里中心

10月1日，SIONE铜锣湾·邻里中心正式开业。项目总面积约5.67万㎡，包含1.52万㎡的社服中心和约2.88万㎡规划商业，是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性社区购物中心。

项目引进纬泰精品生活超市、波比艾斯、十里女装、童时代、快剪理发店、LUCK服装店、SaSa美容店、昌味大师兄、季季红、鲁班烤肉、三年七班、鱼你在一起、逍遥花果茶、康明优格眼镜、雷米尔牛排等品牌。开业当天，项目客流达3万人。

☆ 坪山悦阾Space

10月1日，坪山悦阾Space正式开业。项目总建面约6万㎡，通过“盒子式购物中心+创意街区+户外无动力儿童乐园”空间组合，同时满足亲子家庭、潮流青年、都市白领的沉浸式消费体验需求。

坪山悦阾Space共引进80+品牌，包括近万平户外大型无动力儿童乐园——悦阾梦幻无动力乐园、发到家新零售超市、椰菜泰小谷、椰林印象、啫四方等坪山首店。

☆ 三亚大悦城

10月1日，三亚大悦城正式开业。项目建筑面积约为10万㎡，以“海岛潮趣生活主场”为定位， 将热带自然生态景观融入商业设计， 布局了水系垂挂、层层退台的立体式雨林瀑布社交花园及近2000㎡的下沉式雨林广场，是大悦城打造的首座热带雨林MALL。

项目引入200余家品牌，其中城市首店、旗舰店、定制店占比超60%，餐饮及娱乐体验业态占比超40%，包含喜庭海鲜自助、KCOOKING、同仁四季、匠和风、宇安泰料、PARIS BAGUETTE BISTRO等海南首店、三亚首店。

6大主力品牌分别为博纳国际影城、旺豪超市都市概念店、星聚会X-PARTY、Dumabao嘟玛宝益智亲子乐园、星动力健身、海天书店城市概念店。

☆ 株洲中鸿·荣时代广场

10月1日，株洲中鸿·荣时代广场正式开业。项目建筑面积约10万㎡，定位为株洲首个“城市级全客群品质时尚中心”， 百余家品牌中，包括盒马鲜生开启线上线下同购、上影国际影城引入独家新概念床厅、KKV、星聚会KTV、调色师、甜蜜泰迪、潮气冲天电玩、丫丫溜冰场、super时代等超30%的知名品牌均为首次进驻株洲。

据悉，项目开业首日人流突破16万人次。

☆ 北京沙河万达广场

10月1日，北京沙河万达广场正式开业。项目总建筑面积14万平方米，定位 “漫氧生活栖息地”及“社区友好型”服务标签，提供一个全新的购物、休闲、娱乐场所。

项目引进150个品牌，包含北京首店17家、区域首店33家、旗舰店24家。涵盖家家悦精品超市、万达影城等主力店，魔方城市书房北京首店、胡桃夹子系列宝贝王乐园北京首店、1-7PLAY家庭娱乐中心北京首店等品牌，构建全方位消费生态。

☆ 天津团泊乐动港

图源：静海融媒

10月1日，天津团泊健康城乐动港焕新开业。该项目为占地约10万方的开放式商业，规划引入了运动、亲子、餐饮、娱乐、潮玩六大主力业态，目前，星博国际影城、澎湃游泳健身、企鹅未来艺术培训及骆驼户外等在内的诸多品牌主力店已入驻。

☆ 重庆江津紫金天街

10月1日，重庆江津紫金天街正式开业。项目建筑面积超7.5万㎡， 分为A馆、B馆、C馆，构建了“生活中心”“休闲中心”“时尚中心”“文化中心”等四大主要功能中心场景。

据悉，项目引入了超200个品牌，汇集精品超市、时尚零售、生活配套、亲子教育、餐饮美食、休闲娱乐等业态，包含尚槿道自助烤肉、憨小子火锅 、民间粮仓、虾吃虾涮、津粤牛排海鲜自助、萨哈拉西餐厅、屈臣氏、宝贝王、魔逗潮玩社、卡游、太平鸟男女集合、鄂尔多斯、地素、瑞幸咖啡、adidas、耐克、鸿星尔克、华为、小米、Apple等品牌。

截至10月3日，重庆江津紫金天街实现客流量突破60万人次，销售突破1000万元。

☆ 珠海横琴华发商都

图源：见水印

10月1日，珠海横琴华发商都开启试营业，20多家横琴首店率先开业。其中，包括具备特色火锅厅的中影灯塔影城、高端健身品牌24/7 Fitness珠海最大旗舰店等文娱配套，餐饮方面有咬金啫啫煲、太二酸菜鱼、润鼎四季、山度士汉堡、公鸡葡国餐厅、霸王茶姬、喜茶、旺福咖啡等新锐和流量品牌在琴澳区域的首店或特色店。波比艾斯、潮味小酌、食谈炸鸡、葡记、金元朗、有局儿烧烤等店铺已在装修中。

此外，项目引进了骑行品牌Bike Work广东首店、珠海首家露营生活方式体验店飞浪、宠物综合体验馆挥爪品牌珠海首店等生活方式品牌。

☆ 坂田万科广场

10月9日，坂田万科广场正式开业。项目为商业、办公、住宅、公寓等多重功能约50万平米TOD综合体万致天地的商业部分，体量约15万平米，是万科PARK X TOD 4.0版首发作品。

坂田万科广场围绕“自然有生活”的品牌理念，以本土物种为灵感，将峡谷瀑布、植物森林、巨型动物雕塑及媒体互动装置搬进商场，打造了一座2.7万㎡包括发现森林、迁徙乐园与共生之境三大主题空间的「自然探索乐园」。

项目引入近300家品牌，包含近10家深圳首店，超30家龙岗首店、50余家坂田首店等百家首店品牌进驻。主次力店品牌为星际传奇、MELAND、寰映影城、魅KTV、盒马鲜生、NIO House、UNIQLO、酷乐体育等。

☆ 港城文化休闲街区

10月1日，港城文化休闲街区进入试开街，街区总建筑面积14233.19平方米，6栋单体建筑，规划20个店铺，融入咖啡、茶馆、烘焙、主题餐厅等休闲业态，将致力打造成港城娱乐休闲的新地标。

幸福蓝海影院、喜茶、星巴克咖啡服务、茶瀑布、菜园子、地摊牛排锅、渔相爷、江湖脆皮烤鱼龙虾等品牌已入驻。据响水日报，国庆期间，街区的日均流量达到两万人，每天总营业额不低于50万元。

☆ 南京紫云·琥珀里

10月11日，紫云·琥珀里正式开业，该项目由紫云智慧广场焕新而来，整体建筑面积达28万方，含12万平方4A级办公写字楼、3.6万平方配套商业、1.3万平方商务酒店以及网球场、足球场等配套。

项目围绕南京潮流新风尚的全新定位，打造24H嗨玩不打烊，业态涵盖购物、美食、娱乐、休闲等，引进中广洛普LED电影公园全国首店；金美淘美食集市、颂福楼·福宴雅厨、与同珠宝3家南京/区域首店以及星巴克、肯德基、必胜客、魅KTV、罗森、网鱼网咖、启航健身7家品牌连锁；同时，还引进今日食春苏式汤面、陵好篮球、ING桌球、衣境设计师美学集合店、斐石流心三明治、呐喊音乐啤酒餐吧、三时七事奶茶7家主理人店铺。

☆ 上海奉贤经发大有界

10月11日，上海奉贤经发大有界正式开业。项目总建筑面积约3.8万方，以“品质生活中心”未定位，在品牌布局上，奉贤经发大有界聚焦核心家庭及年轻人群需求，整体围绕“新派菜场沉浸空间”、“家庭多维成长中心”、“夜生活方式领地”三大特色功能体验，引入新派菜场融合市集、亲子互娱、网红轻餐、品牌餐饮、健身娱乐、生活配套等多元业态，包含全家、麦当劳、Nowwa咖啡、以及火锅、地方特色餐饮、社区食堂、KTV、桌球、棋牌等品牌。

☆ KUMOLL酷青年中心A馆

10月18日，南京首家二次元商场——KUMOLL酷青年中心A馆正式开业， 该项目1-6楼总共约3万多平方米，包含4000㎡的动漫展厅。

项目以二次元为主，规划动漫IP周边店、同人店、中古店、漫画书店、卡牌道馆、JK服饰等业态。在品牌方面，包括三月兽、GOODSLOVE、kokorogoods、谷咕、喵呜动漫、风雨喫茶、乌丸屋、toy-c、水豚小怪兽、次元站台等品牌已重装入场，其中首进江苏、首进南京品牌占比近50%，二次元垂直类品牌占比近100%。

10月18日-10月20日期间，项目举办的“首届KUMOLL谷次元动漫嘉年华”开业活动，吸引客流超5万人次。其中，深度二次元群体在到访客群中占比高达53%，泛二次元群体占比35%，二次元群体合计总占比高达88%。

☆成都保利时光里

10月18日，位于成都高新南区的保利时光里正式启幕。该项目占地面积超10万平方米，共分南北两区，以开放式独栋商业构成整体建筑群。项目结构为地下一层和地上三层，二层通过室外连廊连接各个独立的建筑单体。值得一提的是，项目公共空间达6万平方米，占整体面积的60%，绿地率近40%，在景观上融入了超140种苗木植被和灌木花境，在中央广场和南北各区域增设了绿植景观和休憩装置。

品牌方面，项目引入了百余家品牌，包括多家“首店”——小火玺“西南首店”、喜牛锅“西南首店”、Vera Wang“西南唯一店”、au seen“全国首店”、VOMENT“全国首店”、探跃影城“西南首店”、CD CONCERT LIVE“全国首店”，以及成都首家专业室内潜水中心——QX dive for FF等。此外，在面积超2.7万平方米的中央广场上，还集合了骑行装备品牌ASSOS全国首家线下旗舰店、独立精品咖啡店INVISI、潮流酒吧BAR等。

☆ 安放山泽里

来源：潮新闻客户端

10月18日，杭州滨江首个策展型商业——安放山泽里正式开业。该项目定位“澎湃力中心，青年综合场所”，引入了18号酒馆、富强饭店、GREEN PINT绿品脱、1%COFFEE、LE SOLEIL梨色、G11桌球俱乐部、THE ZOOM高级定制、MS PARTY K-PLUS、H-PLUS健身工作室、脑洞商店品牌策展空间……安放山泽里将5号楼规划为夜生活酒吧区，布局不同品类的夜经济业态和品牌，为年轻消费者提供一个全方位、多维度、全时段的消费体验。

☆ 上海巨鹿泰康市集

10月18日，位于上海黄浦区泰康路220号的巨鹿泰康市集，在历时3个多月的装修改建后，正式对外营业。改建后的巨鹿泰康市集，外观设计上其主入口融入了上海特有的石库门建筑风格；内部设计方面，入口通道融入了“时光弄堂”的概念，市集内的斑驳光影成为城市旅游的新亮点。

在业态布局上，希望在服务好周边社区居民的基础上，充分融入田子坊旅游商业区文化，通过拓展商业业态，服务更多游客，打造成为该区域宣传上海市民文化生活的一个窗口。目前，该市集共设有30+摊位，全面覆盖了肉类、蔬菜、水果、冷冻食品、粮油、水产、海鲜、熟食以及便民服务等多个品类，并设立的平价蔬菜专柜。同时，增设了早餐和迷你共享休息区、“时光文化长廊”与怀旧电话亭等多功能空间，从而丰富了市场功能。

☆ 赣州南门Q-park

10月18日，赣州南门Q-park负一层Q-食集率先开启试营业，打造多元餐饮社交主题空间，一品生煎、邱记关东煮、麻麻香脆土豆饼等50+家餐饮/茶饮以及精灵乐园、手机快修、潮玩哇叽等4家体验零售品牌率先亮相。

☆ 青海西宁城北吾悦广场

10月25日，青海西宁城北吾悦广场正式开业。项目整体建筑面积10万㎡，地上6层，地下2层，地下停车位2000余个。

青海西宁城北吾悦广场以西宁年轻力中心为核心定位，以“自由慢活、潮起北城”为超级标识，其建筑设计以都市流光为理念，将绿色环保、科技智能融入其中，实现自然生态艺术景观与商业的完美融合。

注重室内外空间互动的完美体验，项目引进198个品牌，呈现国际餐饮、娱乐体验、生活方式三大业态，包括万友超市、HUAWEI智慧生活体验馆、魅KTV、星巴克、必胜客、宝葫芦、萍姐火锅、渣渣老火锅、百草滩羊等众多重点品牌，其中上影国际影城、美洲健身、好奇乐、悦得闲、春十五、探鱼等45家品牌首进西宁，成为西宁市餐饮业态最全、首进品牌最多的购物中心。

开业当天，项目客流量达24.32万人次，实现营业额1155万元。

☆ 中集美兰湖金地广场

10月26日，中集美兰湖金地广场正式开业。该项目商业总面积13.5万㎡，为宝山近年来规模最大的商业综合体，也是上海首个双湖TOD购物中心。

中集美兰湖金地广场定位“北上海美好生活欢聚场”，开业当日场内200余家品牌、近40家全国首店、城市首店及区域首店集体亮相。包含首次进驻罗店的盒马鲜生、宝山首家拥有CINITY LED的中影国际影城、主打聚会社交的星聚会KTV和KK桌球于美兰湖区域首开新店，儿童游乐头部品牌卡通尼、日本知名家居品牌NITORI以及家居行业头部品牌源氏木语、西西弗书店绿标店、SKATELAB滑板公园等主力店。

☆ 厦门杏锦TOD· 锦悦里二期（南区）

10月25日，位于厦门的社区街区商业项目——杏锦TOD· 锦悦里二期（南区）正式开街。

该项目总建筑面积约1.58万㎡，分为北区及南区，北区已于去年12月亮相。作为集美中央活力区（CAZ）杏锦片区首个开业的品牌商业项目，项目为片区消费者“量身定制”美好生活场景，缤纷业态满足了市民餐饮、休闲、娱乐、教育一站式的生活服务需求。

目前，南区已吸引麦当劳、元初食品、奈雪的茶、王呆呆热炒公社、霸王茶姬、百仑喜、瑞幸咖啡、欢鹿电竞、风一运动等特色品牌入驻。

10月25日-27日期间，杏锦TOD· 锦悦里南区 举办的“如悦而至”暖风计划开街主题活动， 共吸引客流超5万人次。

☆ 苏州尹山湖歌林公园

10月26日，苏州尹山湖歌林公园焕新开业。项目整体建筑面积达26万㎡，其中商业建筑面积约14万㎡， 以城市青年生活新聚场为全新定位，在场景方面，延续歌林品牌生态绿色的特质造景基础，把一棵树搬进了商场里，纵跨3层、高达17M。硬件上融入姑苏二十四集独有IP品牌文化，古韵与时尚并存。

在品牌引进上，苏州尹山湖歌林公园实现盒马、海底捞、牙博士、NIKE等62家多业态品牌全新引进，让周边居民的生活消费需求，在更大程度上得以满足。

☆ LADY淮海

10月27日，拥有68年历史的老字号上海妇女用品商店携“LADY淮海”女性社群品牌正式焕新开幕。

据悉，上海妇女用品商店希望转型成为国内首个聚焦女性社群视角的新型线下空间， 在品牌上，延承“女士用品专业商店”的理念，商店聚焦女性喜好的潮流消费新体验，全新引进“一 一”联合主理沙龙、精品融合概念空间OK²、意大利家居品牌SELETTI、西班牙时尚品牌Desigual、美国户外品牌GRAMICCI、香氛品牌tiny wave、Geographer地理学家7家首店，涵盖时尚、香氛、家居、户外、轻餐、策展等业态。

☆ 嘉兴东栅万悦集

10月30日，嘉兴东栅万悦集正式开业。项目总面积约1.2万㎡，为华润置地在嘉兴落地的首座万象生活社区商业。项目引进杏葫一家中医馆、霸王茶姬、星巴克、三折里·飲食店、湘太煲、嘉昌烧卖、圣坎迪多等品牌。