10月楼市快评：政策效应有所体现 银十成色足

9月底的“沪七条”政策效应在10月显现出来，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。

郊区成交活跃度提升 中端改善项目上榜数量多

多大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

10月首周虽然是国庆假期，但受到“沪七条”政策影响，售楼处里来客来访出现大幅提升。虽然首周成交只有10万平方米，但是和去年假期相比则是翻倍提升。后续周度成交稳步向上，最后一周成交释放到近20万平方米，这一数值也是自7月以来的新高。从交易区域来看，大浦东领跑全市，成交面积达到14.0万平方米。嘉定成交面积达到7.7万平方米排名全市第二。其他郊区，比如宝山、奉贤、青浦等均比9月成交出现大幅提升 。

从成交前十榜单来看 ，中端产品增加显著。“4字头”“5字头”“6字头”的项目有6个。这些项目主要聚焦于外环周边，也是社保降低后收益比较明显的区域。当然，10万+的项目虽然和前期相比明显减少，但依然有3个上榜，说明市场延续性还不错。当期成交量最大的项目也是豪宅类项目，是黄浦区的绿发浦江园，成交3.7万平方米，网上报价15.5万元/平方米。基于改善型项目依旧保持一定温度，上月均价为72671元/平方米，环比下跌12.4% 。

供应动力弱 牵制成交发挥

据上海中原地产数据显示，10月入市楼盘有25个，面积达到49.7万平方米，环比减少32.4%。尤其是有政策利好推动的背景下，10月供应减少某种程度限制成交发挥。不过入市的项目种类齐全，涵盖刚需、首次改善和豪宅类产品。市场关注度比较高的融创外滩壹号院再度推盘，投放158套，网上报价17.2万元/平方米 。

金九失色后，在政策的助力下，银十扳回一城。在政策推动下，外环外去化有所起色，这些区域是首次置业以及预算不多的改善买家重点关注地方，也是市场交易的主力区域。市场形成豪宅，首次改善，刚需多点发力的格局，因此成交的持续性会有保障。其实不仅是上海，4个一线城市的成交表现都不错。受一线城市带动，部分二线城市成交也开始有所改善。市场活力提升信号明显，在信心回归下，尤其是四季度是房企回笼资金的时期，必定会抓住政策利好的时间窗口加快推盘，后续成交有望保持在当前水准。