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北京宸园

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10月13日，北京宸园上午开盘，璞园PARK下午开盘，中建智地公司两个项目一日揽金83.5亿。北京宸园首开卖出61.5亿，璞园PARK首卖出22亿

两个千万级项目同一天拿地，同一天开盘热销，在北京是独一份。以前也不曾有，以后也未必会有。

尤其是北京宸园，61.5亿一举引爆豪宅市场！

由中建智地倾全力打造的北京宸园，指导价12.5万/㎡，其中249㎡的大户型产品总价超3000万。项目自拿地起就成为全北京有钱人关注期待的焦点。

从拿地到开盘仅用123天，总到访量超过5000+组，取证当天认筹216组，总认筹400组，成为北京楼市的「现象级红盘」

下面，诚诚给大家介绍一下咱们北京宸园的具体情况，您看看这是否配的上这个爆点呢？

北京宸园也就是朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，位于北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧。

北京宸园位于东四环酒仙桥板块，这里不仅是北京最早的产业区之一，经过多年的旧城改造，如今已成为国际交往中心、科技创新中心和创意文化引领区。依托城改项目推进及朝阳花园城市的建设，东四环酒仙桥的居住界面迎来全面更新。

项目周边配套齐全，朝阳公园、将府公园等环绕，自然环境优越。同时，项目附近有颐堤港二期、地铁12号线等配套设施正在建设中，进一步提升了区域的居住品质。

中建这次打造“城市山林”，在社区内打造一座21米高的巍峨假山映入眼帘，瀑布从山顶奔腾而下，仿佛“飞流直下三千尺”，那份震撼，让人瞬间忘却尘嚣。

当园林实景呈现时，假山的高度将达到惊人的7层楼，顶部还巧妙设计了庭阁，如此宏大的假山景观，在豪宅界中实属罕见，开创了前所未有的居住体验

山水园林如梦如幻，约11000平米的中心花园，有约2300平米水域面积，飞流直下三千尺的高山叠瀑，撑起了一座城市山林的气场。而在山脚下，还有合抱银杏、古树紫薇，以及与业主共建的四季花园，将带给你丰富的游园体验。

在建筑方面，北京宸园没有用这两年市场流行的铝板，而是直接上全石材干挂，只有全石材立面才能代表「经典和隽永」当然，全石材也意味着远高于铝板的成本投入，但中建智地就是要把最好最永恒的价值给北京宸园业主，也让这份资产更保值。

项目的会所非常棒，他们打造中建智地有史以来最高端、体量最大、功能最丰富、最美的会所——宸雅会，按照超五星级的标准来设计和运营。他们甚至提出了一个难以想象的服务宗旨和目标：让业主在一周之内，不用出小区，就能满足所有的工作、生活和社交的需求。

整个会所有16个大的功能空间，由原JW万豪酒店的团队来运营，能够完全保证品质和服务。

他们提供专属陪伴服务。帮忙迎接客人，定时探访独居老人，护送孩子上下学，陪同中介看房、车辆清洁等；

还有很多定制甄选服务。像特殊天气的三公里内代购，医院绿色通道挂号，以及协助安排私宴或party等。

北京宸园·项目基本情况

BEI JINGCHEN YUAN

北京宸园一共有东西两个地块。

西侧地块，以2.8的容积率，巧妙布局8栋住宅楼，共380户，确保每一户都能享受到宽敞舒适的生活空间。楼层设计从16至25层不等，视野开阔，城市风光尽收眼底，户型面积从165-220-258平米

东侧地块，以容积率2.5，规划了6栋优雅住宅楼，共226户，每栋楼层错落有致，从14层至17层，项目内设有近5000平方米的中心景观区，让自然与建筑完美融合。所有户型均为145平方米，层高达3.05米

项目基本情况

项目名称：北京宸园

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧

建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风

开发商：中建一局

占地面积：37684.2㎡

建筑面积：101610.41㎡

东地块：6栋楼

容积率：2.5

户型：145㎡

总高：14-17层

层高：3.05米，3.15米，3.6米

梯户比：两梯两户

西地块：8栋楼

容积率：2.5/2.8

户型：165-220-255平米

总高：16-25层

指导价：125000

总户数：606户，其中145平方米户型266套，165平方米户型292套，220平方米户型44套，249平方米户型44套

交付标准：精妆交付

车位配比：1：1.3

物业公司：中建智地物业

物业费：12.98元

交房时间：预计2027年

得房率：

145平四居，得房率91%

165平四居，得房率93%

220平四居，得房率89%

252平四居，得房率89%

北京宸园·东区基本情况

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东区基础信息：

用地面积：1.30万平方米

建筑面积：3.25万平方米

规划户数：226户

规划楼栋：6栋楼

容 积 率：2.5

户型面积：145㎡

建筑层数：14-17层

内部层高：3.05米

总价：1500万左右

145的户型得房率91%，套内面积130多平，相当于正常165平的房子的套内使用了，赠送南北阳台面积，双卧室加客厅朝南的户型，完全封在房子里，真的非常好用了

北京宸园·西区基本情况

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西地块：

用地面积：2.46万平方米

建筑面积：6.90万平方米

规划户数：380户

规划楼栋：8栋楼

容 积 率：2.8

户型面积：165-220-229平米

165平方米户型292套

220平方米户型44套

249平方米户型44套

建筑层数：16-25层

内部层高：2/5号楼平均3.6米层高；其它楼栋3.15米层高

165平3+1户型，层高3.2米，房子得房率在93%，赠送面积主要都是南北阳台以及设备平台。

220平4居室户型，3个卧室加客厅朝南，房子层高3.6米，得房率为89%

249平户型，4居室户型，层高3.6米，得房率在89%，这个户型是非常经典的大客厅观景户型

北京宸园·样板间欣赏

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