最近，一大批房子成交价集中在5000—1万元/㎡！市场怎么了？

　　最近几天，法拍市场成交了一大波房源，遍及市区各地，从西到东，包括仰义、新桥、水心、南郊、蒲鞋市、新城、南湖、蒲州、新田园等片区，既有交付不久的商品房，也有头部学区房，当然了也少不了地段成熟的老破大、老破小房源。

　　更令人意外的是，这批房源中成交单价绝大多数都在0.5-1万元/㎡，超过1万的反而是少数，甚至哪怕部分房源单价超过1万元/㎡，最高也才1.3万元/㎡。

　　可以看出来，这批单价不过万的房源有一定性价比了，因为市场回归了最纯粹的居住属性。

　　下面我们一起来看下部分房源。

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　　鹿城西部

　　其中仰义片区成交了2套房源，分别是仰义锦园和秀峰里（推广名为阳光100·阿尔勒），成交单价分别为0.47和0.68万元/㎡，面积段是该片区较为受欢迎的100㎡以下的小面积房源。

　　这两套房源稍有不同的是，仰义锦园是瓯江特大桥边、山脚下的安置房，秀峰里则是知名的群山环抱中的商品房。

　　目前仰义锦园报价多在0.8万元/㎡上下，大多带有不错的装修，而秀峰里虽然也带有不错的装修，但市场报价在0.5-0.7万元/㎡上下。

　　不难看出，这两套房源的成交价，再次突破了区域市场价的下限。

　　而广润嘉苑，由于受中央涂片区大量新建的安置房冲击，加上品质维护不佳，价格难以坚挺，这次又是四楼毛坯房源，比市场价的1-1.2万元/㎡带装房源，低一些也算正常。

　　黄龙康城、龙瓯景园、双乐住宅区以及西城路这几套成交房源，都是广化桥片区的老小区了。这一带城市形象陈旧，除了集新未来社区三个商品房项目因为学区价值异军突起，其余小区都在进一步衰败，房龄10年左右的小区都算相对新了。

　　但不得不说的是，这一带的居住便利性还是很高的，商业、生活配套齐全，人居氛围相当浓厚。

　　目前黄龙康城二组团报价多在0.8-1.1万元/㎡，大多带有不错的装修，龙瓯景园市场报价在0.8万元/㎡上下，双乐住宅区市场报价在0.8-0.9万元/㎡。

　　可以看出，近几天成交的这几套房源价格也是相当低，普遍是市场价的8折。

　　还有水心住宅区也是类似的处境，只不过，水心片区仅外围的边缘开始启动了改造，整体依旧是上世纪的楼梯房为主，人居氛围和密度相当浓厚。

　　目前水心昌、梅组团报价多在1-1.3万元/㎡，大多带有不错的装修。这次的房源较为特殊，楼梯房的1楼和顶楼房源，最终果不其然，1楼房源顺利以8700元/㎡成交，顶楼房源无人问津。

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　　城中片区

　　其中迎潮大厦是兼具二中学+正对江心屿的江景的老破大、毛坯房源，不过这套房源的面积段相当大，约为194㎡，导致总价段会更高一些。并且未来的装修成本不低，在老房子里从头开始装修，未来的折旧率也会更低。

　　这次的成交价1.03万元/㎡算非常低了，相当于市场价的一半。就算考虑到后期的装修成本，依旧有不错的性价比。

　　而桥儿头蔷薇、南塘5组团以及南浦南苑楼这几套，都位于南浦路西侧，小学学区都是蒲小桥儿头校区，初中学区略有不同，蔷薇组团是十二中，要好一些，南塘5组团和南浦南苑楼都是二十一中，认可度相对低不少。

　　价格方面，南塘5组团的半毛坯房源因为周边居住条件不错，西侧就是南塘街，居住舒适度高，算上装修成本，1.25万元/㎡成交价接近市场价的8折；桥儿头蔷薇组团房源则是简装楼梯房，面积段较小，能满足一定的自住+学区需求，1.21万元/㎡的成交价接近市场价的9折。

　　南苑商住楼由于面积段偏大，又是顶楼房源，加上学区资源也一般，6600元/㎡的成交价，对比年初的163㎡、1.32万元/㎡房源的成交价，接近腰斩，低迷的有点超乎想象，算是捡了个大漏。

　　南苑商住楼实景图

　　而献华组团则是南浦小学+南浦实验本校的学区房，没有成交的原因，一方面是这套房源面积段偏大，楼层是2楼。

　　另一方面则是南浦小学以及初中的学区房市场过于低迷，导致大面积房源的持有风险太高，影响了未来的流通性。

　　现在周边约60㎡左右同类的学区房、不占学籍，成交价在130万元左右。也许等到下一次起拍价比这个还低，相信会有客户愿意购买的。

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　　新城、蒲州片区

　　新城的宏都花苑、水景苑以及康源大楼这三套房源，都是面积偏大的房源，单价自然难以高企，顺利成交就算成功。

　　目前宏都花苑报价多在1.2-1.3万元/㎡，大多带有不错的装修。水景苑、康源大楼报价多在0.9-1.2万元/㎡，带有不错的装修。

　　新城一带，虽然没有10多年前的辉煌，但商业、生活配套依旧齐全，便利性较高。同时区位相当核心，西侧不远处就是市府所在，所以周边形象面也还不错，交通路网更是四通八达，去往市区各处都较为方便。

　　而丰源花苑这套房源（0.67万元/㎡），西侧不远处为东瓯智库，北侧就是杨府山公园，和新城片区接壤；新田园三组团这套楼梯房以0.88万元/㎡成交，房源面积不大，楼层偏高了。

　　这两套房源的价格属实低的过头了，接近市场报价的1-1.3万元/㎡的7-8折。

　　今日嘉园位于汤家桥路东侧，归属于龙湾区，东侧为雁湖住宅区，仅1幢楼，较为孤立，但好在与西侧白麓城一带也不远，东侧雁湖住宅区也足够热闹和繁华，影响比较弱。

　　富悦江庭这套是市区少见的铝板安置房，只不过该片区近年交付了天量的安置房以及商品房，铝板安置房也有好几个，市场竞争较为激烈。这套安置权益房源，还需补钱，实际价格持平市场价，自然影响了客户的购买欲望。

　　同时富悦江庭的位置稍差一些，属于龙湾区，学区也一般，距离吾悦广场周边繁华的配套稍远一些，步行距离约800米，接近步行距离的极限。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　当然，市区其他片区，同样还有一些单价万元上下的房源。

　　曾经温州市区的房价普遍接近2万，万字头上下的房源少之又少，类似上陡门、新城、新田园等成熟住区的房价也普遍在1.5万以上，上车门槛不可谓不低。

　　但是如今，经过多年的房价下行，叠加了近年交付的天量安置房，房价1万左右的房源遍地都是。

　　可以看出，这次法拍市场上，市区多个片区的门槛下降到万元以下之后，房源的交易情况明显好了很多。

　　显然，市场上的客户依旧有购买需求，只是在等合适的价格。

　　虽然法拍市场只是房产市场的一个窗口，并不能代表整体市场走向。但等到市场风向开始趋稳后，法拍市场也会跟着变得稳定。也许等到法拍市场流拍情况变得少之又少时，市场就稳定下来了。