鸿荣源珈誉府（优点、缺点）分析，珈誉府怎么样值不值得买？

1. 优越的交通条件
   • 地铁便利性高：项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，属于地铁口物业，可实现无缝接驳。通过地铁 11 号线，6 站到宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，能快速通达深圳多个核心商务片区，对于在这些区域工作的人来说，通勤十分便捷。
   • 陆路交通发达：周边有凤塘大道、宝安大道、广深公路等城市主大道，宝安大道和广深公路是深圳西部连接市区的主要道路，自驾出行前往南山、福田、罗湖等市区也较为方便，自驾到南山约 36 分钟、福田约 45 分钟、罗湖约 50 分钟。
2. 优质的教育资源：位于深圳外国语学校（集团）宝安学校的招生范围内，这是宝安区引入的首个深圳四大名校分校，学校隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校，教育质量和师资水平有较高的保障，为业主子女提供了优质的教育机会。此外，项目自身还配建有一所 63 班九年一贯制学校。

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鸿荣源集团创立于1991年，与深圳共成长。鸿荣源一直稳扎稳打，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积超1000万平方米，2015年至今，地产开发销售额累计超1000亿元，服务客户超4万户

鸿荣源珈誉府，建面约248万㎡，项目直连11号线塘尾站，便捷通达南山、福田核心区；项目斥资约250亿打造约50万㎡湾区壹方商业，择址深圳外国语宝安学校旁，紧邻高中教育用地，自带3所幼儿园。珈誉府2区，自带约2.8万莫奈主题围合式超大园林，儿童+成人双泳池配置，最大楼间距约187m，打造建面约65-120㎡2-4房。

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项目临近名校和地铁，方方面面配套都齐全，近乎六边形趋势。

【学校】深圳外国语

【商业】湾区壹方+OUTLETS

【地铁】11号线塘尾站地铁口物业（6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田）

【物业】鸿荣源出品及物业服务在业界知名

【户型】赠送高，飘窗可设计

【价格】折后价亲民，上车门槛低

鸿荣源宝安壹方中心的玖系住宅，从户型产品面积看，该地块的推新势必又会迎来一波大户型的购买热潮，因为珈誉府二期的最大也只有125的四房，而本次，最小是123㎡的户型，仅约400来套！目前户型图还没出炉，后期出来会第一时间更新。

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珈誉府二区的折扣优惠大约在93.14折左右，折后均价约为4.95万/平方米。备案均价为5.45万/平方米，备案单价介于4.96-6.19万/平方米之间，总价范围在365万至741万/套之间。

约76㎡（竖厅）三房两厅一卫

✅小面积低总价，首选上车户型

✅全南向排布户型，采光通风俱佳

✅全明方正布局，动静分区，三分离洗手间更惬意

建面76平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；紧凑的刚需三房，功能齐全，76平米只有一个卫生间没有什么好吐槽的；房间的飘窗都没有凸起的承重墙，很好被利用，所有的飘窗中，只有厨房/洗手间的飘窗有管道，其余的飘窗都可以打掉，这种设计很‘鸿荣源’。

第一批次推售产品中，76平米户型只分布在1栋三单元，所有户型都是东南朝向；视野有遮挡，不过楼间距很宽，不会影响采光；选择高楼层视野也不会有很大的改善，从性价比出发，选择中等楼层即可，小编是上午11点左右看的4楼样板间，阳光能照进室内；价格区间在369-388万。

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅稀缺双龙抱珠户型，方正好用，私密性好，功能改善一步到位

✅主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强

✅全南向四开间面向园心户型，通风采光效果好，享受舒适绿意

建面86平米竖厅1：3房2厅2卫，竖厅动静分区格局；这种户型并不是传统的竖厅格局，有点像双龙抱珠格局，但是又不够经典；这种是珈誉府的新户型，和一区同面积段对比改动很大，整体没有太大的缺点；和横厅相比优缺点如下：其一，如果家里有老人带孩子，这种户型私密性会更好；其二，厨房和公卫的活动对主卧和次卧的影响比较小；当然，次卧到卫生间的距离比较远这个是缺点，多功能间的面积稍小，作为房间有点拥挤；

这种户型分布在1栋一单元，东南和西南两种朝向，视野和采光基本没有太大的干扰，看花园可以考虑中低楼层，看花园的所有户型都不用选择高楼层，没有性价比还看不到花园；价格区间在435-452万。

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建面86平米竖厅2：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，U型厨房有冰箱预留位置；这种户型有点上头，客厅是属于竖厅，房间的格局又保留了之前同等面积横厅的格局，大家可以按照一区的户型图细心对比一下；

这种户型分布在1栋一单元，东北和西北朝向，主卧看花园，价格区间在406-427万。

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活

✅厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理

✅主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强

约94㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

建面94平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；和一区相比，基本没有格局上的变动，都是非常常见的传统竖厅户型，U型厨房设计，墙体也有冰箱预留位置；主卧同样是 L 的双面采光大飘窗。94m² 3房2卫 约88套478万-498万.

约120㎡(竖厅)四房两厅两卫【楼王】

✅全新稀缺四房户型，功能改善优选，动静分区、人性化设计

✅全南向四开间，全方位面向园林，俯瞰全景宽角度舒阔景观

✅主卧L型双面采光，房间方正且实用性高

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