2024叁号院丨中海和瑞叁号院售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!

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【开发企业】：北京中海盈盛房地产开发有限公司（中海地产）

【项目位置】：丰台区大红门南站西350米

【拿地时间】：2022年9月

【物业类型】：住宅

【占地面积】：3.9万㎡

【建筑面积】：14万㎡

【容积率】：2.4

【楼间距】：60米左右

【小区规模】：共13栋楼，北区5栋、南区8栋

【总户数】：748户

【楼高】：15层 （限高45米）

【层高】：3米/3.05米

【梯户比】：108㎡/137㎡两梯两户，159㎡一梯一户

【赠送面积】：108㎡户型赠送约8㎡，137㎡户型赠送约12㎡，159㎡户型赠送约15㎡

【得房率】85%-90%

【指导价】：9.5万/㎡

【总价区间】：950万-1500万

【交房时间】：2025年年底

【交付标准】：精装 （以交付样板间为准）

【物业公司】：中海物业

【物业费】：8.68元/㎡·月

【车位数】：944个

【车位配比】：1：1.2

中海和瑞叁號院项目位于北京市丰台区南三环中轴线西侧，占地面积39419.43m2，总建筑面积141270.86m2，容积率2.4%，限高45m。项目规划南北两区，中间为规划（街坊路）。社区共计13栋住宅，均为2T2的13-15层小高层。其中北区5栋，南区8栋，共748户。打造产品分别为建面约108m²三居，137m²四居和159m²四居。

项目区位自钟鼓楼向南，串联景山-故宫-天安门-正阳门-天坛-永定门，一根长约7公里的北京中轴线，秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称形制风格立面，选取了故宫太和殿的设计元素，再现中轴中国传统建筑的崇高庄重与富丽堂皇之感。

和瑞叁號院以现代技法转译东方哲思，融合三段构图致敬古典美学：顶檐，取自“云端之上，翚翼美学 ”之意，以流动线条和虚实光影表现皇家建筑端庄隽永、优美深远；楼体段，其立面构图取自“九五之尊，皇家气魄”之意，直观的展现了东方传统哲思—对称平衡之美；底座，则取自“崧生岳降 须弥层叠”之意，提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，转译成现代语言投射到立面设计中。

和瑞叁號院的立面设计上摈弃了外显的富丽堂皇的外观设计，使用金属框镶嵌的玻璃门和香槟色金属格栅展现端庄稳重，运用香槟色金属铝板屋顶结合建筑中段竖向金属线条，局部金属线条勾勒，突出中轴对称礼序感和建筑主体的挺拔感，展现的是城中宅邸的低调内敛，带来了一如既往的厚重与宁静，在繁华闹市中隔绝喧嚣。

△建筑效果图

△建筑门头效果图

同时立面上勾勒灰色铝板线条，让建筑兼容未来科技感，再通过铝板线条的对称排布，共鸣皇家的礼序感，而纵向延伸的高度尺寸，让立面在视觉上更加昂扬，凸显建筑立面的恢弘气势。

△景观效果图

对于本项目场地位于北京中轴线的特征，景观依托北京市“礼乐双轴”的整体规划，根据场地自然条件和建筑布局，搭建场地的绿色基地，构建注重礼序庄重的礼轴以及灵动多元的乐轴，形成“双轴、双核、多园“的空间结构，共10大主题空间，打造“雅奢内敛、浸然而居”的高品质生活空间，让人们探寻在繁华都市中消逝的宁静，寻找人与自然共融的生活方式。

△景观效果图图

「双轴」就是以场地中轴作为礼轴、乐轴；「双核」指在位于中轴线上南北两区的核心：北区的漫樾艺廊和南区的林樾廊屿。双核以及同在园区礼轴线上的礼序门邸和浮悦园，四大空间构成场地礼轴，奠定空间的秩序感；「多园」则是以场地的礼轴为核心，发散出灵动空间，包含探趣苑、尊享门邸、疏影苑、翊氧苑、寻趣苑、颐安苑等6大空间，组成场地乐轴，形成空间围合感。

室内精装的灵感源自“文华东方酒店+迈巴赫汽车”的东方意蕴的设计语言，端庄奢雅，气蕴尊贵。和瑞叁號院的内饰不仅创新性地增加了皮革缝线，率先尝试将市面上不常用的缝线皮革与木饰石材相融合，同时还使用了通体大理石电视背景墙并镶嵌金属边条并结合弧面皮革搭配，是首次在室内空间的墙体应用奢侈品级的复杂工艺。在160平米的楼王户型中还引用了很多游艇的设计元素，如悬浮式天花的线条感等。

108m²户型

108m²样板间实景图△

137m²户型

137m²样板间效果图△

137m²样板间效果图△

137m²样板间效果图△

159m²户型

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