仅上市4年就退市，港股一日减少3家房企，都曾喊出“冲千亿”豪言

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

10月29日，佳源国际的上市地位被正式取消。《华夏时报》记者了解到，佳源国际之所以被取消上市地位，是因为其未能按照港交所的指引，在10月2日或之前复牌。同日，大发地产、大唐集团这两家在香港上市的房企也宣布退市。一日之间，港交所少了3家房地产挂牌企业。

数据显示，自2023年以来，已经有10余家房企退市。同时，目前还有多家房企面临退市风险。复盘来看，退市的中小型房企在此轮行业洗牌中为“找钱”为难，最终未能顺利完成重组计划，只能以退市收场。

佳源国际退市

事情的起源还要追溯到2023年4月份。2023年4月3日，佳源国际发布公告表示，于当日正式停牌。彼时，房地产债务危机在行业内全面爆发，不少内房股面临被法院提出清盘呈请的危机。“内忧外患”之下，多只内房股暂时停牌以及延迟披露2022年财报以为自身生存赢得时间。

但是，经过18个月的努力，佳源国际依旧未能达成复牌条件。截至目前，佳源国际仍未公布2022年业绩报告，且上市委员会认为佳源国际资不抵债，针对佳源国际的清盘令依旧有效。

10月2日，佳源国际最后一次披露了《复牌状况季度更新》。公告显示，在过去数月，佳源国际管理层为了稳定和加强对公司的业务运营作出了不懈努力，但公司依旧面临重大障碍和多方面的严峻挑战，包括但不限于资金短缺、房地产市场低迷以及各债权人采取的强制执行行动。

《华夏时报》记者在查阅了多个公告后了解到，“少钱”是导致佳源国际退市的主要原因。佳源国际方面表示：“清盘人持续努力寻找其他潜在投资者，但新的投资者尚未找到，资金不足成为阻碍公司推进重组计划的关键障碍。同时，资金短缺也影响了支付重组过程中不可缺少的必要且持续的费用和开支的能力。如果公司的潜在投资者或债权人没有提供进一步资金，公司的重组不太可能实现。”

针对退市一事，《华夏时报》记者向佳源国际方面发去了采访提纲，但截至发稿，仍未收到回复。后续，记者会继续关注退市房企在市场上的项目销售及交付情况。

曾喊出“冲击千亿”

值得关注的是，除了佳源国际，大发地产和大唐集团这两只内房股也将于同一时间退市，其退市原因实际上与佳源国际类似，在推进重组之时未能堵住资金缺口。

在退市之前，三家房企可谓是雄心勃勃。在2019年业绩会上，佳源国际的有关负责人直言：“未来公司将在三年至五年内，将合约金额突破1000亿元。”同样在2019年，正在准备上市的大唐集团表示，三年内冲击1000亿元，进入全国房企50强。而实际上，上市即大唐集团的生涯高光时刻，从上市到退市，大唐集团仅用了4年。

2017年，中小房企大发地产的销售额还不到百亿元。但在2018年初，大发地产的创始人便公开表示，未来5年冲击3000亿元。但最终，3家房企都倒在了千亿俱乐部大门之前。《华夏时报》记者在查阅了上述3家公司的公告后了解到，截至退市，3家房企仍在为“化债”作出持续努力。

9月30日，大发地产还在披露销售数据，其在公告中表示，公司的业务营运维持正常，前8个月，公司及其附属公司的合同销售总额约为5.74亿元，总合同建筑面积为2.58万平米。同时，当日，大发地产还向港交所申请延期，希望可以将复牌的最后期限延期到明年的4月2日。

房企化债持续

“大发地产等上市的时候，正好是房地产市场的一个巅峰时期。彼时，中小房企到港股上市发展的态势很猛，拿地也很多。从那之后，房地产也逐渐开始下行，所以类似企业也差不多经历了一个地产周期。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

实际上，在佳源国际等这三只内房股告别资本市场之前，已经不乏世茂集团、泰禾集团等多家大型房企按下了退市按钮。自2023年以来，悬浮在房地产行业之上的退市阴霾仍存。

以世茂集团为例，其退市的原因则是连续20个交易日收盘价每股低于1元。为了挽回股价，这家昔日的千亿房企曾尝试大规模回购股份。但最终，因销售情况未能改善，加上融资渠道收窄，公司的基本面依旧走低。

“房企化债”的口号一直在喊，针对房企的融资渠道也在不断拓宽。《华夏时报》记者注意到，近期，有多家房企债务重组或者融资有进展。10月28日，旭辉控股方面表示，截至10月27日，合计持有试用债务未偿还本金总额约77.88%的债权人已经正式签订或加入重组支持协议。

而在旭辉之前，华夏幸福推出了“置换带”方案，引入廊坊市属国企，将参与“置换带”债权人的金融债券置换到廊坊市属国有企业，置换规模约为200亿元。一直积极化债的融创中国则是采用配股募资的方式来偿还境内公司债以及支持公司营运。

中指研究院发布的数据显示，今年9月份，房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%。前9个月，行业债券融资总额为4130.2亿元，同比下降27.0%，降幅较上月有所收窄。

与此同时，今年以来，房地产定调为“止跌企稳”。因此，在严跃进看来，上述房企在这一时间点退市有些可惜。“当下，一些中小房企还是有机会，在应对市场压力的时候，要把握好市场形势，积极做好应对工作。”严跃进如此认为。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁