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招商时代乐章！一期累计认购260+组！约400万级北上海TOD轨交

上海宝山顾村+7号线潘广路直线约300米‍‍‍‍

北上海在建TOD项目

建面约89-126㎡全3房户型，联动价4.94w！

上海宝山杨行「招商时代乐章」

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上海招商时代乐章的相关信息如下：

1. 楼盘地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄（天纯路鄱阳湖路交叉口）1。
2. 交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日1。
3. 基本参数23：

• 开发商：招商蛇口。
• 房地联动价：约 49400 元 /㎡。
• 容积率：D 地块 2.3。
• 总套数：D 地块可售套数约 555 套。
• 户型分布：建面约 89㎡（3 室 2 厅 1 卫）、建面约 97㎡（3 室 2 厅 2 卫）、建面约 103㎡（3 室 2 厅 2 卫）、建面约 126㎡（3 室 2 厅 2 卫）。
• 绿化率：35%。

该项目是一个约 33 万方的城市综合体，由招商北城花园城 x 商业、公园住区、星级酒店等多元业态构成2。周边交通便利，紧邻 7 号线潘广路站，可快速换乘 15 号线23。教育资源丰富，周边有多所学校3。商业配套成熟，有大体量商办综合体及多个购物中心23。医疗方面，距离复旦大学附属华山医院宝山院区较近

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三期一房一价表：

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三期在售楼栋：

01.项目官宣户型如下

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【项目区位】

招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

【周边配套】

交通配套： 项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。 无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。

商业配套：

项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

教育配套：

项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。

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【产品规划】

2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

【0303-02地块】‍‍

普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。

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【0309-04地块】‍‍

普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。

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【0304-06地块】‍‍

商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。

招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。

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预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。

以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。

招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。

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