北京中建T5未来住区官方线上（售楼处）首页在线网站-电话服务

北京 ——【中建T5未来住区】
售楼处电话：400-159-8559转接1111【销售中心】
销售中心电话：400-159-8559转接1111【热线电话】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢营销中心丨

土拍回顾

2023年12月26日，大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块土拍。该地块性质为F1住宅混合公建用地，限高45米，土地面积约1.9万平方米，规划建筑面积约3.8万平方米，销售指导价3万元/平方米。

需要配建国际幼儿园、文化驿站、室内体育场地、5G基站，由竞得人按照规划功能要求建设，并经营管理。

最终由新航城+中建科技联合体以4.5亿元底价摘得，楼面价1.47万/㎡。

一休点评：考虑到地块位置的重要性，这些配建显然是经过提前规划布局，对开发商进行了筛选，毫无疑问本地国资是最佳人选，以便实现区域的统一发展。

地段分析

T5未来住区，位于大兴礼贤镇。

十年前，这个镇没啥知名度。但如今，一切因大兴国际机场的到来而改变。但凡您去大兴机场坐过飞机，就一定能听说过“礼贤”，因为机场就在这。

一休和大家先聊聊历史吧，几十年前，顺义的天竺镇和后沙峪镇，也曾有过类似的发展轨迹。

首都机场来了，航空总部纷至沓来，航空运输、物流仓储、民航服务业等先导产业落地生根。这两个镇的GDP瞬间起飞，养活了一大批人。

随后，自然而然有了涉外别墅和大量国际学校，豪宅林立，直至发展成全国知名的中央别墅区。后沙峪镇也成为了最大的既得利益者，傲视群雄，其风光程度，甚至要盖过某些城六区的四环地段。

围绕机场的配套产业，也开始发展，新国展显然是为了发展国际会展经济。

这几年，又开始了数字贸易，搞出了自贸区。

综上，你需要明白：

1、机场，不仅仅是机场。围绕机场，可以搞很多花样。

2、当重大机遇降临，你想不红都难。别忘了那句话：遇到了风口，猪都能飞起来。

而现在当红炸子鸡，必然是超大手笔的大兴机场。

历史的车轮滚滚向前，这一次，礼贤镇和榆垡镇来到了逆天改命的十字路口。

一般的入门级上车盘，一休往往不喜欢讲区域规划。

讲真，因为大多就没规划，也没啥发展。只需搞明白交通配套，看看通勤是否方便可靠就行了。

但对于T5未来住区而言，颇为不同，太有的聊了，一休必须帮刚需朋友分析透。

让我们先来瞧瞧，T5所在的临空经济区，到底是个啥？

1、级别：国家级，南中轴延长线上，半小时覆盖北京中心城区、北京城市副中心、雄安、天津。

2、定位：国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。

3、分工：东片区的礼贤主要是航空物流区，西片区榆垡是服务保障区，您听这名字也能知道哪里更有实际发展。河北部分是科技创新片区，面积大、级别低、定位空，肯定不如北京部分，不必赘述。

临空经济区内，有啥具体规划呢？

如图。

整体来说，定位打造标杆级城市生态圈，并已经得到Leed for Cities铂金级认证。

板块内，先规划后发展。

商场、公园、学校、医疗等各种配套都有预留用地，所以项目号称是“未来住区”，宜居小镇，一应俱全。

也规划了航空总部、生物医药、数字贸易、供应链管理、会展消费、航空货运、综合保税区、航科院、民航大学、免税城等产业或者服务业用地。

关于楼盘地段方面，资料很多，不便展开，想要资料的粉丝加我微信：smartYXKF

一休再说说通勤吧，这是刚需楼盘绕不开的话题。

公路方面，家门口有大礼路、青礼路，依靠这两条区域内的主路，可以自由切换到周边的高速。

但这还不是最重要的，对于上车通勤盘来说，普遍无地铁，高速路就是命根子。

那就产生了一条黄金准则：临近高速越多，楼盘价值越大。

就T5项目来说，西侧5公里是大兴机场高速，东侧1.5公里，是京台高速。这两条高速都可以直奔北京城区。

除此之外，还有大兴机场北线高速、首都环线高速、南中轴路。

公路交通方面，算是四通八达，这也正是机场选址的原因之一。

如果是在草桥、丽泽附近工作的朋友，大兴机场线真的也可以考虑。毕竟T5项目距离机场不太远。

单程票价35元，但听说通勤人士可以买区间定期电子计数票，会便宜很多。丽泽25年年底可以通机场线，通车后，机场到二环丽泽只需要25分钟。

再或者，可以在大兴机场站搭乘京雄城际，最快28分钟就能到达北京西站，可换乘地铁，最低只需要12元。

这种通勤效率，之前真的不敢想，甚至现在大多数人都不了解。机场附近的交通方式在快速提升，您自己在app查一下就明白了。

大兴自家的事情，自然相当卖力。大兴也在积极引入地铁，据传规划中的20号线和S6号线，会在礼贤板块设2站，分别是新航城TOD站和新航城北站，果真落地的话，坐地铁上班也会成为可能。

退一万步来讲，T5的两家开发商，也是够贴心了，毕竟是国企＋央企的组合，多少会照顾到民生问题，得给托底。

就比如T5项目打算安排社区班车这事，直达南三环的宋家庄地铁站。家门口坐大巴，舒舒服服，不用挤地铁，全程35分钟就到了交通枢纽，可以搭乘10号线、5号线、亦庄线，三条线路可选，意味着您到了宋家庄后，东西南北都可以自由选择。

如果您是在丽泽、亦庄、国贸、东单王府井、三元桥工作，T5项目都可以覆盖到。

当然，如果是在机场工作，那就非常方便了，又便宜又近，产品也很好。或者目前base在顺义，但公司预计搬到大兴的这种朋友，这项目也完全值得一看。

北京 ——【中建T5未来住区】售楼处电话：400-159-8559转接1111【销售中心】销售中心电话：400-159-8559转接1111【热线电话】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢营销中心丨