首付45万起全城选，西安各区域最新买房门槛曝光！

最近市场的热度，相信大家已经能感受到，从各大售楼部得到的消息来看，不仅上客量增加相对明显，也有较多的数据则来源于成交量。没错，在政策的刺激之下，更多购房人开始出动。

相信看了我们（公众号：四海为家）后，有很多还正处于政策迷茫期的朋友已经了解到现阶段市场的变化，而新政之后买房，你的预算买哪儿选择多？你关注的面积段哪里置业机会大？

今天，咱就来说道说道。

均价丨6区域已经破2万元/㎡

从我们（公众号：四海为家）对今年在西安市商品住房销售公示平台上线的项目梳理来看，共计有48784套房源进行销售，数据梳理后整体住宅均价状态、区域均价等均值得大家保持高度关注。

经过统计，目前已公示的项目整体均价达到21743元/㎡，基本和前两月保持平衡，而这实际上也和此前发布的70城房价数据变化相差不大，均价目前整体基本保持着水平状态，尤其是曲江、高新、航天等板块，由于高端改善和创新型住宅产品较多，因此均价也相对较高。

其中，曲江新区因为金茂璞逸曲江、曲江星河湾以及九曲松间等项目的影响，10月曲江新区的均价已经在36392.45元/㎡，在13个区域中遥遥领先。

而除了曲江、高新和航天之外，雁塔区、浐灞国际港浐灞片区、曲江大明宫也已经均价突破2万元/㎡。

同时需要注意，浐灞国际港的港务片区目前整体均价已经达到18616元/㎡，超过了经开、碑林等区域，这也给更多购房者一个信号，曾经大家印象中的浐灞国际港港务片区如今也已经进入了改善时代。

丨浐灞国际港港务片区实景图

就各区域均价来看，碑林、经开、莲湖、长安以及灞桥等区域均价还在1.6万-1.7万元/㎡，其余区域均价基本都已经在1.8万-2.0万元/㎡，当然如果有部分楼盘的案场优惠，实际价格或许会有所降低。

但这依旧给有购房需求的朋友提个醒，在目前政策利好持续加码的当下，有需求还是尽早上车。一方面，尽早上车能够更优先享受到政策所带来的置业利好，另一方面随着部分热点核心板块住宅用地的饱和，后续拥有优质地段+优质住宅的“双优”项目选择会逐渐减少。

面积丨140-150㎡房源选择量大

除了均价之外，对于各面积段的选择，我们（公众号：四海为家）也进行了统计梳理，一起来看看吧！

能发现在置换和改善需求充斥着新房市场的当下，100㎡以下的房源基本已经成为“稀缺品”，在市场占有量中仅5.3%，此外150-160㎡这个面积区间由于处于衔接状态，占比也相对较少，从产品的规划和打造来看，房企们更倾向于打造144㎡或160㎡以上的产品。

而1-10月的主力房源面积段依旧是140-150㎡，房源占比量在23.01%，虽然相比上半年来看有接近2%的占比降幅，但仍然稳坐第一的宝座，从近期推出的诸多项目房源来看，也依然以140-150㎡为主。

同时需要注意，近期我们（公众号：四海为家）在统计下半年入市和计划入市的纯新盘数据中，发现新入市的项目除了原有常规的140-150㎡房源外，针对120-130㎡户型的房源打造，比重也有所增加，目前120-130㎡的房源占比已经在15.31%，对比上半年的13.08%足足高出2个百分点。

这样的变化其实也给我们提了个醒，在常规房源之外，新房市场出现的迭代产品和焕新的生活理念进一步吸引了购房者关注，再加上政策利好的持续加码及房企端的优惠，让部分购房者置业欲望进一步增强。

而除了整体房源面积段的分布之外，再回到各区来看，曲江的均价是首位，主力面积段也是最大，200㎡以上房源占比超过65%。

建议横屏观看

目前曲江主力在售的产品就是九曲松间、金茂璞逸曲江和曲江星河湾，如果实力允许又想生活在曲江，抓紧机会。

除了这三盘外，目前位于曲江核心的泰发祥檀府也已经价格公示，感兴趣的朋友可以前往咨询，当然也可以关注我们（公众号：四海为家），本周也会有对该项目的价值解析。

对于想要购买130㎡及以下面积房源的朋友来讲，可以优先关注莲湖区、灞桥区、曲江大明宫、碑林区和未央区，这些板块目前的产品面积段友好性较高。

大家关注的热点片区例如高新和浐灞国际港，目前浐灞片区的主力面积段在120-130㎡，高新和港务片区主力均在140-150㎡。

一定程度来看，对于购房者来讲同区域内的同面积占比越大越容易形成产品力竞争，此时对于购房者来讲也是个机会，多看多对比，才能更好的进行优质房源的快速选择。

首付丨各区最新买房门槛曝光

从整体的均价和主力面积段来看，21743元/㎡的均价和140-150㎡的房源主力面积段，意味着首付45.6万起在全市的置业选择会更多。

但也别忘了不同面积和总价之下的月供差别，别光顾着看首付，还要关注月供的多少，及时关注月供和未来收入的预期，避免后续还贷压力的产生。

当然，除了整体的置业门槛外，我们（公众号：四海为家）通过对各区域均价和主力房源面积段的整理，也制作出各区域的首付门槛表，大家根据需求可以选择对应的区域，进行置业选择。

需要注意，首付门槛表格可以作为置业的一种参考，但由于区域供应的住宅产品、价格的多元化以及目前部分项目的案场优惠，还是要具体楼盘具体分析。

最后需要提醒，经过我们（公众号：四海为家）近两年针对市场热门楼盘和优质项目的价值点分析，目前也整理出了一份好房置业参考标准，如果近期有置业需求，也可以扫描下方二维码，添加小助手微信获取。