上海杨浦滨江保利·外滩序BUND88推出8层滨江洋房+神级宽境户型！

“外滩序现象”，主角是内环内·杨浦滨江的保利·外滩序BUND45和BUND88。

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本以为是一阵风，几天就过去了，没想到热度愈演愈烈，已持续一个月不减。

据悉，项目售楼处、样板间每天门庭若市；我们后台咨询保利·外滩序的小伙伴数量也数一数二，若搜一下，很多评论都类似：

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保利·外滩序的火，其实折射出内环内现在一个很棘手的问题：

这几年，内环内高层社区和百平米同质化户型太泛滥了。据小胖君统计：

• 2023年至今，内环约98%新房都是高层社区；
• 光2023年，内环百平米户型供应就超七成
• 绝大多数百平米都是复制粘贴的户型，面宽紧凑且餐厅放不下6人桌。

那买新房的意义就变成只是房龄更新了，居住依旧鳞次栉比，甚至室内体验感、得房率有所倒退。

这成为了一个怪圈，没有开发商去主动打破它！

直到保利·外滩序的出现，它成为一个全维度的破局者！引领居住体验全方位升级！

事实上，上海产品端其实很保守，保利作为央企，主动引领户型创新，迭代人居高度，这何尝不是一种社会责任的体现。

从另一个维度看：

杨浦滨江此前的标杆是保利翡丽甲第、阳光城滨江悦等，很早之前就卖到了16万+/㎡。

但它们都是高层，此番保利·外滩序面世，不仅杨浦滨江标杆将易主（标杆有独立定价权）甚至整条黄浦江低密洋房也屈指可数，保利·外滩序将跃升成黄浦江低密洋房新封面！

内环内8层滨江低密洋房

BUND45&BUND88震撼来袭

BUND45产品：

建面约100-131m²低密宽幕洋房

建面约180-260m²风貌别墅待入市

BUND88产品：

建面约105-125m²低密宽奢洋房

样板间即将开放

GARDEN GALLERY

滨江花园生活馆已开放

01.

滨江低密洋房稀缺性爆表

舒适度吊打高层

内环内的洋房究竟有多臻稀？有两个数据可以佐证：

1、2020年至今是高层超量供应的时代，海量高层下，内环洋房只有区区78套供应，更凸显了洋房的珍贵。

2、2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率1.8及以下的只有3块，其中两块就是保利·外滩序BUND45和BUND88。

保利·外滩序BUND45容积率低至1.2，保利·外滩序BUND88容积率1.8，笑傲内环内。

值得一提，它们都是实打实的8层真洋房，且是滨江洋房，臻稀指数更上一层。

小胖君也查看了杨浦滨江后续规划，未来即使有增加大概率也是高层或风貌，像保利·外滩序这样低密滨江洋房+满分户型，几近绝版。

与此同时，洋房带来的稀缺价值也有目共睹。

因为稀缺，不仅价格坚挺，更是市场的紧俏货，是可以抵御市场周期的压舱石。

从数据看，市面二手房洋房的溢价要比同板块高层高出不少。

数据来源小胖看房数据库

另外，在价值之余，洋房居住属性妥妥吊打高层，而保利·外滩序又加载了更高的窗墙比，采光性和通透性双爆表。

02.

掀起空间设计革命

锋芒毕露的爆款105平3房，每平米利用到极致

保利·外滩序BUND45建面约100㎡户型一经面世，好评如潮，大面宽+四叶草户型+6飘窗+舒适客餐厅，从容放6-8人桌，市场无敌。

但客观讲，BUND45洋房整体套数少（共74套），尤其主卧带转角飘窗的百平米户型只有6套，你要知道积分制和套数有极大关系，BUND45预计竞争很激烈。

所以，小胖君更推荐BUND88，有6栋待开低密洋房（共202套），套数更多，更稳妥一些。

何况BUND88地块是保利举牌60轮才竞得的，保利向来拿地眼光毒辣，这块地一定有过人优势，且保利确信能做出滨江洋房标杆。

事实上，BUND88地块洋房部分的面宽资源比BUND45更为优越，是内环内难得方正且体量适中的纯洋房社区，能超越BUND45的产品，只有BUND88。

这造就了BUND88建面约105㎡更阔绰的面宽。

它在BUND45建面约100㎡面宽基础上又增加约0.5米，达约5米横厅面宽，相当于常规140㎡户型客厅的尺度。

你要知道，同级百平米户型竖厅面宽一般只有3.3-3.6米。

横厅布局更赋予业主一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

客餐厅阳台一线连通，北向无连廊，即使中间套也是南北通透的。

宽阔餐厅空间，可从容放置6-8人桌，大家庭聚餐其乐融融。作为对比，同级户型餐厅位，普遍只能靠墙放4人桌。

同时，该户型上菜动线更流畅；S墙的设置，也将冰箱外移，增加收纳的同时释放了厨房空间。

另外，这是一个正三房，北向房间可以很好利用飘窗的长度和进深，铺设大床。

而同级户型北向房间普遍只能做书房、儿童间。

全卧飘窗，连两个卫生间都有飘窗，是加分项，很好延伸了室内使用空间。

其中主卧飘窗还带转角，让生活更有意境。

而建面约125㎡4房户型，四开间朝南，拥有同级鲜有的无敌大面宽。

且它三个卧室朝南，阳光满溢。

类独立电梯厅设计，让出入更具尊贵感、私密性；4卧飘窗+2个卫生间飘窗，甚至厨房都配有飘窗，实用性拉满。

另外，一般来讲，市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约125㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约15㎡购房成本。

而且据小胖君统计，此前杨浦内环4房主力面积普遍要170-180㎡，那保利·外滩序BUND88给予购房者难得的总价比较适宜的4房改善户型。

户型免责：资料所涉及的户型为过程稿，仅供示意参考，最终以政府批复及销售合同约定、实际交付为准，不作为销售承诺。

值得一提，BUND88的户型与BUND45一样，采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合。

更精彩的是，BUND88所有的一楼户型拥有宽奢地下室。

地下空间层高约3.5米，远高于普通住宅的层高，这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。

装修方面，BUND45样板房开放时我们就已感受到满满诚意，厨房就囊括了嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头等。

而据悉，BUND88在装标上会有更大惊喜，一起期待一下吧。

BUND45样板房实拍

03.

内环CAZ+近黄浦江+近互联网大厂+近陆家嘴

又有澎湃城市更新，保利·外滩序竞争力十足

当然，手握1200-1400万级预算，有小伙伴在保利·外滩序和徐汇滨江新房之间纠结，我认为保利·外滩序还是具备独家竞争力的。

第一，可以内环，可以CAZ，何必其它。

保利·外滩序位于内环内，也在CAZ规划内。

内环代表绝对地理位置和一骑绝尘的资源浓度，何况内环新房更稀缺，三年来供应仅占全市约6%。

来源《2021年上海统计年鉴》

CAZ是上海更高能级的规划，高定位决定发展上限。

而徐滨新房位于内中环，且非CAZ范围内。

第二，保利·外滩序离黄浦江休闲配套和江岸的高能产业更近。

保利·外滩序直线距离黄浦江仅约500米。

你要知道，滨江资源更多集中在江岸，比如休闲配套。

保利·外滩序的业主茶余饭后更容易享受滨江亲水生活，如今的杨浦滨江，高质量休闲设施一路连缀，已成为滨江新的文艺、潮流胜地。

杨浦滨江实景图

又比如产业，也都集中在黄浦江边。

纵观国内外，无论硅谷还是驻波、中关村还是张江高科都证明着一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力是指数级的。

保利·外滩序离字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网大厂（即将兑现）很近，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能北侧，紧挨高能产业，近水楼台。

产业——高知人才——置业需求，将在这里形成职住需求链，源源不断的为杨浦滨江带来充沛的置业、租赁需求。

而徐滨新房离江岸配套，到江岸的产业都有一定距离。

示意图

第三，保利·外滩序不止有杨浦滨江，还左手北外滩，右手陆家嘴。

北外滩堪称世纪规划，目前正在快速起势，项目直线距离北外滩仅约2公里；

陆家嘴于浦西内环而言，是独属于杨浦的红利：

• 通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
• 自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
• 还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。

保利·外滩序手握杨浦滨江、陆家嘴、北外滩三大后盾，比单打独斗的徐汇滨江势能更磅礴。

4、杨浦滨江拥有更澎湃的城市更新能量。

杨浦滨江是内环最大的一片可成片开发区域，城市界面、生活方式随着众多优质开发商进驻正在华丽转身，目前已经形成一条圈层非常高的居住带。

且近期黄浦江两岸新规发布，保利·外滩序同时受到了“新质秀岸段”和“世界会客厅段”两个区段规划的价值影响。

文件中还提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新”。意味着项目周边的提升改造工作加进一步加码，未来可期。

而徐汇滨江，没有那么大规模的城市更新，发展基本上快到顶了。

最后，保利·外滩序是一个从地段势能、居住型态到户型设计，都全面拉满的项目。这才是真正改善，让你居住地段更有潜力、密度更低、户型更宽境，无愧2024年内环压轴产品！

再稍微等一等，BUND88样板间即将开放，项目即将入市！

内环内8层滨江低密洋房

BUND45&BUND88震撼来袭

BUND45产品：

建面约100-131m²低密宽幕洋房

建面约180-260m²风貌别墅待入市

BUND88产品：

建面约105-125m²低密宽奢洋房

样板间即将开放

GARDEN GALLERY

滨江花园生活馆已开放

项目

保利•外滩序BUND45

保利·外滩序BUND88

产品

BUND45建面约100-135㎡8层洋房；建面约185-260㎡花园别墅

BUND88建面约105-125㎡8层洋房

交通：18号线、4号线、12号线、14号线，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥

销售动态：BUND88样板间即将开放

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上海保昱置业有限公司/待取证

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