一线城市楼市暴起，房价还会迎来上涨行情吗？

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进入10月份后，在多项措施的刺激下，一线城市的楼市行情崛起，成交量暴涨。从目前的数据来看，10月份深圳二手房成交量有望达到8000套以上，新房也是卖飞了，前段时间某楼盘开盘的新房一小时秒光，感觉一下子又回到了曾经抢房的节奏了。

遥想2015年330之后的行情，现在的开端与当初有点似曾相识了，也是一线城市率先上涨，后来带动二线城市上涨，然后逐渐蔓延到全国各地的房地产市场，妥妥掀起了一轮普涨行情。

这次会不会复制当年的行情，房地产市场也会迎来新的一轮普涨行情呢？

对于这个问题，我的答案是非常明确的，就是在未来房价很难再出现普遍性的上涨行情了，起码在未来10年内是很难有的。以后的行情大概是大城市归大城市，中小城市归中小城市，楼市走出分化行情会是一种重要的趋势。

为何我会认为房价再难出现像2015年之后一样的普涨行情呢？最主要的原因是是房价上涨的支撑因素已经在逐渐消失或是减弱了。这里说的支撑因素最重要就是人口发展特征的变化。

过去的房价之所以能走出波澜壮阔的大牛市，最主要的原因就是享受到了前所未有的人口红利，而这种红利正在减弱。原因就是国内人口发展特征正在发生巨大的变化，人口总量减少与人口老龄化成为未来一段时间内人口发展的趋势。

随着人口出生率的降低及老龄化的来临，国内人口已经在2022年开始减少了，一般来说进入负增长后在短时间是难以逆转的。人口老龄化这个更不用说了，大家应该都有明显的感觉，国内的老年人越来越多了，据预计到3035年将进入重度老龄化。

这些人口特征的变化必然会导致住房需求的减弱。有人说这个减弱在当前不会太明显，但其实对预期的影响是相当大的，所以肯定会影响到投资性需求。

与此同时，国内的住房供应已经是十分充足了。目前国内城镇居民人均居住面积已经突破了40平方米，而未来还有源源不断的新增供应入市，这会导致未来住房市场供求市场进一步失衡。住房市场的整体供大于求决定未来很难出现普涨行情。

当然还是那句话，国内各城市的发展差异性很大，结构性的机会依然存在，所以对于一线城市及部分其他大城市的楼市，可以更加乐观一些！

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