房子不住人，物业费可以减半？2024年，通通按照“新规矩”来

“房子没住，也没享受物业服务，就应该减免物业费…”

对于空置房业主来说，他们的逻辑就是如此。但是这种主观意愿，能否得到法律的支持呢？

01 、国内空置房数量

根据西南财经大学经济研究院数据，2017年我国城镇房屋的空置数量是6500万套，空置率是21.4%。如果再算上2017年至今的空置新增，那么我国当前的空置房屋总量，大概接近1亿套。

造成空置房的原因，主要也是因为房价猛涨年代炒房客疯狂买房囤房，等待房价上涨，待价而沽，渴望炒房发家致富。说白了，房屋空置成本太低，更是加剧空置房规模暴增的原因所在。

比如在国外，买房持有成本是非常高的。买完房子后，要交保险、交房产税、交物业费。要保持对房屋的维护。特别是你买完房子后，必须得养护清理，如果不及时养护，是要交钱的。

但是在国内呢，那些炒房者，买完房子后不住也没关系，空置也没关系，不用再掏什么成本。

在国际上，空置率的警戒线是10%，超过10%，就意味着空置率过高了，需要警惕了。而按照这个公式计算，据说我国一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。以此来看，空置房问题不得不引起重视。

02、 空置房物业费可以减半？

伴随着这两年房价下行，炒房客原本待价而沽的房子等来的却是亏损，于是越来越多人渴望降低持房成本，首先想到的就是物业费，希望空置房不交物业费。

那物业费是否可以减半甚至不交了？对此，我国《民法典》则有了明确规定：业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。这就意味着，不管房子住不住人，物业费还是要交的。

不过，如果现实生活中，部分小区的业主对物业公司提供的服务不满意，完全可以通过投票的方式更换新的物业公司。但业主不交物业费，肯定是不行的。

03、 空置房为啥不可以减免物业费？

首先，物业公司并非没有提供服务

空置房业主觉得自己没有享受物业服务，但毕竟物业公司的服务对象不是以个人为单位，而是以整个小区为单位，你住与不住，都不影响物业公司提供服务，

比如，安保、清洁、绿化等。物业公司提供的这些服务无形之中，都可以让业主的房子保值增值。试想无人搭理的小区，垃圾遍地、杂草丛生、安全隐患令人担忧，像这样的房子还能卖得出去吗？

其次，物业公司要对小区进行管理

如果允许空置房免物业费，那么其他居民就会纷纷效仿，大家都不交物业费，物业公司没有足够的资金提供服务，如何对小区进行有效管理呢？

届时，物业服务的质量也会直线下降，但是对于那些一直按时缴纳物业费的业主是不是很不公平？

此外，遏制囤房、炒房需求

业主之所以房子空置，不出售也不出租，目的就是为了等价高卖了赚钱，这种做法不仅导致了商品房市场由于房源稀缺，造成房价上涨。也会造成房子被长期空置带来的房产资源的严重浪费。

而如今，我国还没有开征房产税，没办法通过税收来遏制这种行为，所以让囤房、炒房的业主缴纳物业费，也可以在房产持有环节增加其成本。让他们增加持房成本，在一定程度上迫使其把房子出租或出售，使得当地的房产资源得到合理的配置。

总之，关于房子不住人，物业费可以减半？目前除了极少的地方因特殊原因可以减少一部分物业费以外，2024年，空置房物业费基本上通通按照“新规矩”来。

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