旧改快讯┃招商蛇口中标深圳南山爱榕园旧住宅区项目前服

10月22日，深圳市公共资源交易平台发布南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元前期服务单位公开招标项目（二次）交易结果公示，中标人为深圳招商房地产有限公司。合一有幸为该项目提供专业服务。

10月26日，罗湖区住房和建设局发布关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D、二期子项目E实施主体确认的公示。

近日，坪山区马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元规划获得市法定图则委员会审批通过。

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爱榕园片区城市更新单元前期服务单位公开招标项目（二次）交易结果公示

深圳市公共资源交易平台发布南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元前期服务单位公开招标项目（二次）交易结果公示，中标人为深圳招商房地产有限公司，经查询工商信息显示，深圳招商房地产有限公司由招商蛇口全资控股。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

合一有幸为该项目提供专业服务。

项目概况

爱榕园片区城市更新单元位于南山区招商街道，更新单元于2024年10月15日已列入《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划（草案）》，拟拆除用地范围面积68848㎡，拟更新方向为居住功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于13606㎡用地，用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于19.8%。

申报主体为深圳市南山区招商街道办事处。

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蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D、二期子项目E实施主体确认的公示

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D位于红宝路与红岭路交汇处东北角，二期子项目E位于红宝路北侧。项目已取得《罗湖区人民政府关于〈罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（罗府更新复〔2021〕3号）、《罗湖区人民政府关于〈罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划（修改）〉审批情况的通知》（罗府更新复〔2023〕3号），二期子项目D拆除用地面积为45200.4㎡，二期子项目E拆除用地面积为9226.5㎡。

经查，根据深圳市蓝天鹤测绘有限公司出具的《深圳市征/收地拆迁补偿工程测绘报告》及深圳市京基房地产股份有限公司提供的《搬迁补偿安置协议》，拆除用地范围内涉及的所有权利（主张）主体均已和深圳市京基房地产股份有限公司签订《搬迁补偿安置协议》，所有权利（主张）主体已将房地产的相关权益转移到深圳市京基房地产股份有限公司，形成单一主体。现根据《深圳经济特区城市更新条例》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，对该项目土地、建筑物权属情况及单一主体的形成情况予以公示。

项目概况

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元已于2013年纳入《深圳市城市更新单元计划第一、二批计划》，专项规划于2018年12月经罗湖区城市更新工作领导小组及深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，分别于2021年7月、2023年8月进行规划修改公告。

更新单元用地面积336758.8㎡，拆除用地面积266728.1㎡，开发建设用地面积183403.1㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.9。另外，允许地下商业建筑面积141400㎡，地下公共配套建筑面积8600㎡。

项目地块划分与指标控制图

项目整体规划，共分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目和三个独立项目（大剧院项目、农行项目和城建项目），其中蔡屋围（城中村）项目共分三期建设。二期按片区划分，设置子项目D（南村片区）、子项目E（南村东片区）和子项目F（滨苑片区）三个子项目；子项目C则由一期调至二期。修改后，一期包含子项目A、B，二期包含子项目C、D、E、F，三期则仍为晶都片区。另外，为保障公共利益，子项目C的规划嘉宾路移交用地须在一期的子项目B签订土地使用合同前完成用地移交手续。项目须按《中共深圳市委、深圳市人民政府关于推进教育高质量发展的意见》等文件落实二期教育设施建设的绑定责任。

项目分期实施规划图

二期子项目D、E地块实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司由京基集团有限公司全资控股。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

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坪环黄沙坑片区城市更新单元规划获得市法定图则委员会审批通过

据晶报报道，近日坪山区马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元规划获得市法定图则委员会审批通过。

该项目是坪山区继吓田牛湖、鹏驰厂、石井片区、曾屋村、新和村之后第六个获批的城市更新项目。此举标志着这一备受瞩目的旧改项目进入实质性实施阶段。此次更新单元规划不仅将为坪山区迎来全新的城市面貌，还将显著提升居民的居住条件和区域的整体发展水平。

项目区位示意图

项目规划示意图

项目概况

项目位于坪山区马峦街道坪环社区，体育二路和新合路交汇处。更新单元已列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，于2024年2月1日发布规划（草案）公示。

更新单元用地面积122736.8㎡，拆除范围用地面积97487.5㎡，开发建设用地面积55716.0㎡（含划入零星用地2932.9㎡），规划容积338880㎡，规划容积率6.1。

其中住宅279580㎡（含政府配租的保障性租赁住房33690㎡），商业、办公及旅馆业建筑44000㎡（含商业文化设施2000㎡、母婴室90㎡、社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）15300㎡，其中12班幼儿园4010㎡、占地面积3600㎡，托育机构600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站600㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1700㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站2900㎡，公共充电站1100㎡（不少于16个快速充电位），邮政所100㎡，小型垃圾转运站（地下）250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡。另配建社区体育活动场地占地2410㎡，社区儿童游戏场地2处共计占地1800㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。根据项目意愿公示时披露的股东代表大会特别决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司股东包括深圳市正弘创置房地产开发有限公司、深圳市诚进控股集团有限公司，分别持股67%、16.5%。

深圳市正弘创置房地产开发有限公司由正弘控股集团有限公司全资控股。正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，打造了锦绣正弘国际公寓、九郡弘、正弘旗、正弘蓝堡湾、正弘臻筑、正弘城、正弘汇等标杆作品，蜚声中原。2017年成立正弘控股集团，加快多元化发展和全国化布局，涉足地产、商业、物业服务、高科技装备制造等业务板块，产业布局深圳、上海、郑州、洛阳、开封、新乡、商丘、信阳、南阳等城市，在深项目有林语轩。

诚进控股集团总部位于中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目等。

内容来源：

南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元前期服务单位公开招标项目（二次）交易结果公示

https://www.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=2354987

罗湖区住房和建设局关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D实施主体确认的公示

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11665/post_11665996.html#12588

罗湖区住房和建设局关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目E实施主体确认的公示

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11666/post_11666008.html#12588

晶报app：马峦街道坪环黄沙坑城市更新单元规划获批

https://appimg.allcitysz.com/template/displayTemplatev1/dist/index.html#/newsDetail/835415?isShare=true

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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