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项目概括

保利锦上印位于荔湾区花地湾板块，是东漖资产包旧改项目的第三期，定位为改善型产品。项目以全南向纯板式设计为主，园林面积较大，居住舒适度高。距离地铁1号线坑口站约920米，步行约14分钟。小区内配有一所36班公立小学，并引入康有为纪念学校管理。目前在售户型面积段为88-126㎡，总价从360万起。

优惠信息

• 当前优惠：无特别优惠活动介绍，但项目提供了多种优质户型选择，总价从360万起，适合不同需求的购房者。

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户型信息

• 88平三房：三开间朝南，南北对流，独立电梯厅，配有套房和美学岩板收纳系统，总价约360万。

• 96平三房：独立电梯入户，6.1米南向大阳台和270度环幕观景，总价约470-510万。

• 109平四房：三面点变为，三开间朝南，赠送多个花池和飘窗，可改造为书房或钢琴房，总价约530-570万。

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• 126平四房：四开间朝南，LDKG＋X超大方厅设计，可改为60平的大客厅，套房带180度转角飘窗，总价约655万。

配套信息

• 交通配套：
• 距离地铁1号线坑口站约920米
• 周边还有芳村、西塱两大交通枢纽
• 自驾可通过花地大道、龙溪大道、环城高速等干线
• 地铁出行去往华林寺、越秀中山医、珠江新城等地均在一小时内

• 教育资源：
• 小区内配建一所36班公立小学，已引入康有为纪念学校管理
• 项目旁的东漖中学升级为真光中学东漖学校
• 省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在附近

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• 商业休闲：
• 项目自身将打造约40万方的亲水滨河商业带
• 周边现有广百广场、芳和花园购物广场
• 白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店均已动工
• 万汇天地的18万方商业综合体也在建设中

• 医疗配套：
• 广州中医药大学第三附属医院
• 广州市第一人民医院鹤洞分院
• 广东省中医院芳村医院
• 荔湾区人民医院

项目卖点

• 稀缺板式设计：项目采用全南向纯板式设计，在周边超高层塔楼遍地的市场下，这种格局设计非常稀缺，提升了居住舒适度。
• 优质教育资源：小区内配建了一所36班公立小学，并引入了康有为纪念学校管理，确保了优质的教育资源。
• 便捷交通：距离地铁1号线坑口站约920米，周边还有多条公交线路接驳，自驾通过花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，出行方便快捷。
• 丰富商业配套：项目自身将打造约40万方的亲水滨河商业带，周边还有多个大型商业综合体正在建设中，未来商业氛围浓厚。
• 高品质居住环境：项目采用公建化立面设计，南向外立面接近满窗设计，视野开阔。园林设计精美，社区内设有双大堂、智能环保小屋等设施，提升了居住品质。
• 多样化户型选择：在售户型面积段为88-126㎡，满足不同家庭的需求，总价从360万起，性价比较高。

保利锦上印凭借其独特的板式设计、优质的教育资源、便捷的交通网络以及丰富的商业配套，成为荔湾区内的热门楼盘。无论是追求生活品质的城市白领，还是注重教育资源的家庭，都能在这里找到满意的居所。感兴趣的购房者不妨前来实地考察。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。