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纵观全球都会背景，港口城市的故事总是充满传奇，且永不褪色，在伦敦他的名字是金丝雀码头——伍德沃夫（Wood Wharf）。在世界广州，最能代表“千年商港”性格的，是由“珠-金-琶-鱼”汇成的一江两岸“黄金三角”，从过去到未来，回应时代的浪潮，鱼珠港始终迎合与迭新着世界港口潮流的发展趋势。

从纽约帝国大厦到东京六本木新城，从香港的ICC到伦敦金丝雀码头……在一座城市迈入历史性革新的时候，总有一座具有精神旗帜和时代象征意义的伟大建筑来引领城市的发展，这些独具影响力的建筑，也就是我们所称的“超级城市综合体”。

与金丝雀码头共生发展的新兴社区相似，位于鱼珠湾的约230万㎡的富颐都荟更加磅礴丰盈，不仅融入了步行城市的前沿理念，还巧妙地将多样化公共空间编织进生活的每一个角落，打造生活与自然共生、生活与繁华无界、生活与教育聚合、生活与人居和谐等多种未来生活场景。

未来，作为一座都荟潮流社区，富颐都荟将先进生活城市功能社区化，以这样的美好蓝图带来一场生活方式的全新变革，铺开230万方恢弘城市的绚烂画卷。

鱼珠湾CBD已进入高光时刻，产业与人才共荣，人居高端版图的加速兑现，与城市价值并行，一条流光溢彩的高价值生活环线已经成形。

从第二CBD的物流贸易繁荣，迈向金融港务功能的集成核心，到数字经济创新的全面崛起。目前，广州国际智谷总部、粤开资管大厦、广州国际港航中心三期、鱼珠物流基地商业单元改造四个项目，已通过广州市环艺会审议，推进加速。作为承载城市形象和现代发展的主轴，已有众多知名企业总部坐落于此，集聚城市高端豪宅，是区域板块高净值人群主要居住地，焕发城市生长力。

循着城市发展轨迹，每一代的发展能级互为辅生城市未来天空的高度，教育系统作为焕新城市的“大脑”，不断推动着生活迈向崭新的时代。12年无忧教育系统，家门口的九年制84班的广大附中黄埔实验学校（西校区）、18班知贤幼儿园均已开办，高聚合的优质教育矩阵，赋予全龄段无忧成长。

外部身处金融城-黄埔湾商圈的核极之中，商业地标就在家门口：山姆会员店、宜家家居、美林M-LIVE天地和优托邦购物中心、保利鱼珠时光、M+PARK漫广场等8大商业，顶奢大牌或是想打卡米其林餐厅，举步即达。

4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、中山大学附属第六医院珠吉院区（规划中）在旁；2大体育中心，天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心，启幕活力生活；4大生态公园，天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园，在CBD的自然中，成就一次人居的突围。

秉持“以人为本”的原则，富颐都荟，颠覆传统街区模式，探寻包容有内涵的、开放却不失温度的、丰富多变仍然保有记忆的生活，营造丰富的生活场景，构筑了人，建筑，自然有机结合的多元建筑群落与居住空间。

项目导入“立体城市”理念，规划区域首个屋顶主题街区，在商业高区营造与室内商业相通的室外休闲空间，配以天马行空的创意，独具匠心地将其打造为独一无二“空中乌托邦”，包容所需，全方位满足业主。

回应都市精英族群的松弛感，项目创造一个集潮流、艺术于一体的世界级时尚中心。在每个区域内部亦实现了区区有主题，层层有特色的商业规划，涵盖异国餐饮、潮流运动、国际品牌、文化空间、亲子互动等多元业态，步行感受一座城市的24H的鲜活生命力。

规划3600m²全龄段主题园林，2700m²双阳光草坪，720米健康环氧跑道，设计18大纯粹艺境景观节点，以多元复合功能、舒适健康、艺术自然为核心，贯穿业主归家动线，回归居住本真，目之所及皆动人的风景。

R13栋是富颐都荟开售4年热销近200亿以来的首个独栋楼体，南北各超约125米奢阔楼距，与阳光与风景坦诚相见。即使每年最冷的大寒日，R13栋平均日照时长也能达到5.8小时。低密纯南向设计，户户朝南，左手奢谧园林景观，右手坐拥约35万方旗舰商业综合体，在隐秘与繁盛之间，让生活回归享受。

城市核芯少有，地段天赋之上汇聚优质资源能级的大平层更少有。匹配终极改善人居的居住需求，推出全新都荟2024登峰力作，全新央景楼尊151-208㎡专梯大宅，同步豪宅标准的奢级配置，一梯一户，一户一景，定制化私享体验，成就进阶人生的至臻之选。

当中心的极致与生活的想象和鸣

当品质的追求与向上的精神交融

富颐都荟

以领先时代的潮都荟生活理念

潮领时代改善人居

用迭新作答，为更好的城市，更好的生活

都开卖三年了，富颐华庭的产品还在持续升级！由于地理上与天河、金融城的“无缝连接”，在限购放松后，它有着优先承接产业与人口迁移的先天BUFF。这里将建设建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。头部企业云集，帮富颐华庭坐稳了经济C位。

约3,600㎡全龄段主题乐园，2,700㎡双阳光草坪，720米健康环氧跑道，采用心旅启点入口展示区、酒店式休闲度假区、全龄段主题活动区、植说心语组团花园区等四大主题分区，贯穿社区入口到大堂归家全动线，回归居住本质，目之所及皆风景。约5.3万m²焕心园林时刻与自然亲密对话，为生活平添更多风景，树木的翠绿中掩映着繁花万点，妆点园林归家路，移步异景间，在焕心园林相逢万物共生的惊喜。

富颐华庭所处的鱼珠位于广州国际金融城和临港经济区交界处，坐拥第二CBD，打造十里数字经济产业长廊，建设中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区。与临港经济区产业价值，与琶洲总部经济集群形成黄金三角，联动发展

作为鱼珠CBD巨无霸旧改项目，富颐华庭集居住、商业、园林绿化、教育等各方面配套于一体，处第二CBD核心地段，是区域功能丰富齐备的市中心罕见恢宏巨著。目前在售R13栋，面积包括建面约105-137㎡的3-4房，单价4.8万左右。同时也有部分现楼单位，总价低至360万三房，重点是对口广大附中小学

基本信息

项目名称：富颐华庭

地址：中国广州 黄埔区 鱼珠

总占地面积：约80万㎡
总建筑面积：约230万㎡

容积率：3.59

绿化率：30%

停车位：共8024（一期）个车位

楼栋总数：39

总户数：8848

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业费：3.18元/平方米.月

产品类型：78~139m²

小区配套：自建约50万㎡商业配套,4所幼儿园、3所小学和1所中学。会所、泳池、篮球场、羽毛球场、小型电影院等休闲设施

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交通配套

富颐华庭，出门便是中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道等城市主干道，一脚油门，即可轻松直抵市区各地。

富颐华庭地处鱼珠第二CBD，紧靠天河金融城，是板块内距离珠江新城最近的项目，步履之内坐享两大CBD繁华资源，车陂南隧道开通以及未来陆续的交通利好加持，“任督二脉”自然被全面打通。这为业主们提供了丰富便捷的交通路线，可以享受到“通勤10分钟”的舒适感，对CBD上班族来说是“刚刚好”。

除此之外，从项目出发，经由5号线、13号线和28号线（规划）的交汇站鱼珠站，8站可到达珠江新城CBD，沿途有鱼珠商圈、天河城商圈等；而乘坐13号线，8站可以到达新塘综合交通枢纽，可乘坐穗莞深城轨通往深圳、东莞、惠州等周边城市。

教育配套

富颐华庭规划的学校便多达8所，且均以省级标准配置。其中包括：4所幼儿园，3所小学，及一所中学，涵盖12年一站式的教育资源。生活于此，孩子从3-15岁，统统都是走几步路，便可直达校园。

家门口的广大附中黄埔实验学校(西校区)已在今年9月份正式开学，社区配套逐步完善，给予业主所见即所享的品质生活，理想家园清晰可见。

在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按今年招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。

商业配套

作为富力与南驰集团携手打造的约230万平方巨无霸大盘，富颐华庭的配套完善齐全。项目自建约50万平的商业中心，规模相当于3个天河城，吃喝玩乐购纵享自由。R区旁边的社商已经在运营，下个楼就能解决日常生活所需，还有约35万㎡商业体正全面加速建设，未来你能在家门口打卡城市旗舰级商业体。

周边还有优托邦购物中心、天河城百货、美林M·live天地、广州M+Park漫广场、乐都汇、摩登百货等6大商业巨擘环绕，繁华触手可得。

医疗配套

中山大学附属第一医院（三甲医院）、广州医科大学附属第五医院（三级综合医院）及即将建成的中山大学附属第六医院（三甲医院）

休闲娱乐

周边就有天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心及4大生态公园（天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园）等休闲配套，每天打卡不重样。

在售户型

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。