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广州万汇天地朗庭简介

广州万汇天地朗庭是由万科开发的住宅项目，位于广州市荔湾区花地湾板块，是白鹅潭世界商圈的一部分。该项目汇集了花地湾、白鹅潭与聚龙等多个板块的资源与潜力，旨在打造一个集“生产、商业、居住”于一体的新型城市中心。万汇天地朗庭不仅是国家战略的重要支点，还将辐射至大湾区内的三大都市圈，展现出花地湾的独特魅力。

项目规划包括4栋住宅及底部3层混合活力商业，总户数达到946户。住宅部分的总层高为44层，采用4梯8户的梯户比设计。万汇天地朗庭的建筑类型为塔楼，占地面积约16000平方米，建筑面积约128000平方米，容积率为8.02，绿化率为25%。项目提供的车位总数为1053个，车位配比为1:1.11。住宅单位的得房率介于93-96%之间，并提供精装修标准。

万汇天地朗庭的地理位置优越，紧邻地铁1号线花地湾站，步行距离大约为800米，交通便利。未来，该地区计划有15条城市及城际轨道交汇，并规划中的3条地铁线将实现与大湾区的无缝连接。项目所在地将成为花地湾TOD（以公共交通为导向的发展）超链中心，接驳1号线和25号线，形成一个立体的商业和办公空间。

周边商业配套非常丰富，包括全国首座双太古、占地26.9万平方米的华润万象城以及万汇天地18万平方米的城市级购物中心。这些商业设施的落成预示着未来世界级商圈的即将形成。

教育资源方面，项目周边设有3所百年重点中学和5所省市重点小学，其中百年省实荔湾学校花地湾校区（在建中）的小学和中学部均已封顶，进一步提升了该区域的教育质量。此外，三公里范围内还有6所甲级医院，为居民的健康提供了全面保障。

万汇天地朗庭的景观设计同样引人注目，项目内部构建了五层立体生态系统，包括水廊花埭、花地花轴、城市公园环线步道、立体公园以及空中绿化平台，营造出如同花园般的生活环境。

综上所述，广州万汇天地朗庭是一个集交通便利、商业繁华、教育资源丰富和生态宜居于一体的高端住宅项目，适合追求高品质生活的家庭。

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“花地湾大城配套完善，一平方公里有医院、学校、公园、商业，用更具性价比房子为家人换来更好的生活，我很开心”，袁先生接着说“朗庭到花地湾地铁站仅500米的距离，未来空中连廊建设出来，就能有更短的通勤时间来陪伴家人了”。

示意图仅供参考，以实际批准建设为准

我们问及是否会怀念越秀的生活时，回答道：“地铁很方便，15分钟就能从花地湾到越秀，随时出发”。

万科万汇天地朗庭位于荔湾芳村，万汇天地就建造在白鹅潭板块之中，是整个主城区中，体量唯一达到1平方公里的大社区。朗庭不仅坐拥大盘全维配套，更有立体生态的加持，迈入了一个全新的生活方式。

广州中心区，以往多是单盘思维，各盘各自为政，你建学校，我建商业，不可避免会造成资源争夺的局面。

即使像广钢、牛奶厂这样连片开发的板块，政府也是将地块切碎出让，容易造成规划上的不协同。

比如广钢，目前配套集中在北区喜hey街，南区多为街铺，资源不均衡。而牛奶厂，至今仍没有一所像样的集中式商业，交通被诟病。

相比单盘的割裂，大盘就显得统一、复合、多元。

万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

✦ 所属板块：广州·荔湾·花地湾

✦ 整体规划：4栋住宅+底部3层混合活力商业

✦ 总户数：946户

✦ 楼层：首发1号楼，44层

✦ 户型：首发建面约82-105㎡极致户型

万科朗庭以及它背后的白鹅潭，手上拿着的众多流量好牌：

1、世界级商圈焕新城市，太古+华润双高奢商业（在建中），放眼全国，能集齐两大重奢的垂青，这是任何商圈都得不到的优待！

未来片区内3座潮奢商业坐标，除了双太古商业（在建中）以及26.9万㎡华润万象城（在建中），还有万汇天地18万㎡综合体（规划中）在此，白鹅潭会是未来广州商业焕新力度最大片区。

片区配套丰富程度，从一个细节可看出：荔湾新进入市的万汇天地·朗庭，楼下在建约6万㎡漫步式主题商业（在建中），上下班通勤路上就可满足95%生活所需。

示意图仅供参考，以实际批准建设为准

不仅如此，万汇天地规划打造独有的立体自然系统，以双轨交汇的花地湾站为核心，构建花地湾 TOD 超链中心、天空花麓、水廊花埭、混合街区四大城市复合空间，连接生活。

示意图仅供参考，以实际批准建设为准

2、路网最自由的市中心，荔湾区约59平方公里的范围内会有66公里的轨道交通线，每平方公里的轨道交通密度，以及出行自由度，堪称首屈一指。（数据来源：南方日报）

未来万汇天地业主可以在下班后，乘坐地铁1号线或25号线回家，抵达花地湾站，未来的TOD超链中心。

3、教育分配率领先全市，以去年中考为例，荔湾有着全市第一的42%高中名额分配率（来源：广州教育局），连越秀、天河、海珠等教育强区都被比下去。

相当于100个人考高中，在荔湾区，有42个娃靠名额分配就能上示范性高中，相当于赢在起跑线上。

而就在今年，本已强大的荔湾，又迎来教育新升级：万汇天地配套的省实荔湾学校花地湾校区9月开学正式交付。

背靠名校“省实”系，且涵盖小学、初中，开设54班，学位数量多。9年教育被考虑到，孩子和家长也就不必经历“命运不掌握在自己手里”的心理煎熬；

三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

朗庭楼下将打造约6万方漫步式主题街区。集潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域为一体。生活所需95%配套(规划中)，未来下楼有机会实现一站畅享。

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4、滨水生活加持，探索自然成为生活日常。跳脱一般房子的居住属性，万汇天地规划打造1平方公里复合的“有机都市”。

河涌公园已投入使用（部分素材来源拆神）

万科1平方公里强大的大盘配套兑现能力，是其价值底色。购房者的信心，也源自朗庭的硬实力。

而通过天空花麓系统的规划加持，把城市建筑与人情味进行有机缝合，能让朗庭的业主充分在“5+n”重归家和立体生态系统里感受生活，是万汇天地·朗庭能“光芒万丈”的另一组密码。

他一举把业主在TOD枢纽回家的路，变成温情脉脉、富有探索趣味性的超大型全龄段立体花园，根据业主出行方式规划5+n条归家路线，未来可以实现自由选择N重路线可能，让业主在每天的回家路上，都有惊喜。

未来几年，背靠诸多高能要素加持的荔湾，万汇天地第三子万汇天地·朗庭依旧是广州市场最闪耀的片区之一。

众所周知，荔湾，甚至广州老城区，与水，与花结下不解之缘。

据挤进售楼部的粉丝爆料，项目首发建面约79-103㎡极致户型，而且价格有惊喜：中秋节时候开盘总体均价在5.2万/㎡左右，以一盘之力，力证限购区的核心价值。

把网红打卡地巧妙地送到家门口

万科得花多少心思

随着各大文创。主力店品牌的进驻，更进一步强化朗庭的“打卡地”“微度假”属性。

好的商业IP，需要结合爆款流量打法的加持：

首先是建面约82方三房两卫，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

要知道，市面上同等面积的产品，基本上只做2房，而万科朗庭足足做了3个空间。对于刚结婚的小年轻来说，这是朗庭性价比最高的户型了。

同时，该户型做到四面宽布局，窗墙比达到0.28，比市面上普通住宅0.21-0.24的窗墙比大了15-30%。当别人只能透过小小的窗户感受滞后的阳光时，清晨第一股日出的暖意早已涌入每户业主的房屋。

建面约82平2房+1户型图

其次，建面约90方三房两卫，可以视作建面约82平户型的放大版，适合预算更宽松的买家。

一方面，它同样四开间朝南，且采光面达到约11米，加上所有房间都在南面，相比市面户型将某一间房间放在北向，这样设计保证了采光的均衡性。

另一方面，相比建面约82平户型，灵动空间和主卧也分别提升了约1.9平和约3.3平，尤其是主卧，可以实现小家化，除了餐厨外，日常生活在房间里基本上能搞定。

建面约90平2房+1户型图

对于预算更充足的三代同堂或二胎家庭，建面约103方四房两卫也是不错的选择。

同样地，相比市面上同等面积的产品，该户型也做多了一个空间 ，实现了一步到位，还节约房票，大大降低换房成本。

客餐厅也非常阔绰，约3.4米开间和约5.5米进深，使得整个LDK公区达到约32平，进一步提升空间的通透感和采光。

主卧不仅带独立卫浴，而且距离较远，避免了起夜影响家人休息，加上转角设计，也能阻隔异味。

建面约103平3房+1户型图

接着看景观方面，朗庭优势不必多说，直望天空花麓串联的万汇大城业态，繁华感和自然面貌都一流；竞品地块一个靠近城中村，另一个靠近地铁线和主干道交汇处，城市面貌和景观度还是朗庭相对占优。

再看商业和生活配套，地铁通勤的便利性朗庭最占优势，而周边的竞品项目，除了配建部分底商、幼儿园等基础配套外，可能要“悄咪咪过来蹭万汇天地的大城配套”。

区别于一期曦府的刚改定位，二期瑧园的高定品质，三期朗庭精准锚定了中青年置业群体上车主城区的痛点——小面积低门槛、多开间采光、全系LDK、高赠送高实用等等。

万汇天地·朗庭示意图（以政府最终规划方案为准）

万汇天地朗庭优缺点分析：

【优点】

1.学校好(省实九年一贯制花地湾校区)

2.社区配套最方便(楼下商业氛围高，周边楼盘都要来到这里，空中连廊多个小区，创新型活动空间

3.地铁基本500米左右

【缺点】

1、容积率太高(曦府7.38;臻园7.3;朗庭8)

2、都是超高层，确实比较压抑，一定要买景观好的

3、实用率不高，荔湾现在遍地100%实用率的对比下。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。