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中旅璞樾天序

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意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

中旅璞樾天序 | 花都新核，品质生活标杆
广州北站TOD超体综合体，繁华与自然共生的理想居所

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项目还将打造空中连廊慢行系统直联广州北站，形成人居-商业-轨交无界链接的垂直动线，带来多元且足够舒适的生活体验，大家不妨期待下。

我们的品牌价值

作为央企中国旅游集团的一员，我们秉承匠心精神，32载深耕全国，布局17城，创造了多个标志性项目。中旅集团凭借卓越的产品品质和领先的设计理念，不仅赢得了市场和业主的口碑，更在广州市推出了多个深受欢迎的住宅项目。本次推出的【中旅·璞樾天序】项目位于花都中芯区域，得益于广州北站空铁枢纽优势，我们专注于将高端生活方式与现代都市发展结合，打造高品质人居新标杆。

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社区设计理念

1. 社区定位-业主圈层
【中旅·璞樾天序】位于花都中芯，价格区间合理，主要吸引来自花都以及广州北部的企业高管、空港经济区从业者等追求品质生活的群体。该社区面向改善型购房者，是花都少有的具备高端商业配套和现代设计理念的住宅项目。选择这里的业主多从事高科技、金融、物流等行业，业主圈层注重社区环境、配套完善度以及居住舒适度，未来业主群体的社交和资源将高度聚集于此。

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1. 社区设计
总占地面积为8.12万平方米，规划总户数为1221户。楼盘由5栋超高层住宅组成，每栋楼高达45层。整体容积率为4.68，绿化率22.34%，提供1:1.11的车位配比，充分保障了业主的停车需求。当前在售户型为89-128平方米的三至四房，采用三梯六户的设计，保证了居住的私密性和便利性。

2. 园林品质
我们携手知名园林设计师，以“璞樾九景”为核心理念，打造了一个结合自然景观与现代艺术的园林，形成尊崇门庭、浮岛水院、漂浮客厅等特色景观，营造返璞归真的度假生活氛围。

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3. 物业水平
物业由中旅物业公司负责，作为央企旗下的专业物业服务团队，我们为业主提供高标准的国际化物业服务，确保每位业主享受到安心、贴心的居住体验。

4. 户型设计
户型设计采用大面宽、南北通透的布局，提升了居住的舒适度与采光效果。户型面积覆盖89至128平方米，三至四房设计，满足家庭改善型需求，极大提高了居住的舒适度与功能性。

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5. 各户型价格区间
目前在售户型的价格区间为2.5万至3.2万元每平方米，提供了多样选择，适合不同购房者的需求。

我们的地段优势

【中旅·璞樾天序】位于花都北站新城的核心区，项目依托广州北站空铁枢纽，是花都区域未来发展的重点。以项目为圆心，向东是白云区，广清高速快速接驳中心城区；向南是天河和越秀，40分钟内轻松到达广州市中心；向西是狮岭皮具城，方便与临空经济区对接；向北则是广清经济带的枢纽，具备极强的发展潜力和未来空间。

外部配套明细

1. 交通设施
【中旅·璞樾天序】周边交通网络发达，3公里范围内拥有9号线地铁、广清城际等多条轨道交通线路，未来将实现2小时通达大湾区各城市。同时，项目附近拥有广州市内的快速公路系统，方便业主进出市区。

2. 医疗机构
周边医疗资源丰富，花都区人民医院、南方医院花都分院等大型医疗机构距离项目不远，方便业主享受优质的医疗服务。

3. 商业配套
项目自带12万平方米的商业综合体，包含购物中心、写字楼、餐饮、娱乐等多种业态。周边的新华商圈、万达广场等大型商业区也为业主提供多样化的购物体验。

4. 教育设施
教育资源丰富，项目周边配有一所托儿所和一所幼儿园，3公里范围内还有新华四小、新华中学等优质学校，为孩子提供全程教育保障。

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5. 公园休闲
花都湖公园、新华公园等多个城市公园环绕周边，提供了丰富的户外休闲场所，适合家庭周末出行，享受自然与生活的和谐美好。

6. 城市界面
项目周围以新兴商业和高端住宅区为主，城市界面整洁现代，进一步提升了整体区域的生活品质与环境。

中旅约53万㎡TOD商业综合体的到来，无疑正将枢纽商业与传统文化，实现了巧妙融合。

这意味着，广州北站也将再次跃升城市超体格局，引领花都中心再次回归北站板块。

广州北站，总投资近180亿元，是一个普铁、高铁、城轨和地铁于一体的大型TOD枢纽。

作为花都发展最早政治、文化、商业起源地，广州北站享受着级别至TOP的城市资源。

其规划有37条线路交汇，建设“T4航站楼”、“亚太大型综合交通枢纽”，无缝接入珠三角商务圈，布局商贸、写字楼等业态。

在广州北站，空铁之间可以直接换乘。要知道，世界向空而生，目前空港经济正在爆发。

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