2024云湖璞院官方发布：最新测评@苏州相城云湖璞院优缺点分析!

苏州相城区大平层「云湖璞院」

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项目档案

项目名称：云湖璞院

项目地址：相城区太平街道聚金路东、凤起南路南

开发品牌：华发股份&相城生态文旅

地块指标：总建约11.9万方，容积率1.1，共计398户

住宅规划：由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房

户型配置：叠拼约155/175平，排屋约245/280平，洋房约150/200平

价格信息：23.08华发竞得，成交楼面价均为10000元/㎡

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苏州云湖璞院的楼盘地址位于相城聚金路与凤起南路交汇处

该项目目前尚未开盘，交房时间也待定

以下是该楼盘的一些基本详情：

• 开发商：苏州相铧置业有限公司
• 规划信息：占地面积 68329㎡，建筑面积 117898㎡，容积率 1.1，绿化率 30%，规划户数 398 户，车位数 517 个
• 物业信息：物业费住宅 2.95-3.04 元 /m²/ 月，别墅 4.06 元 /m²/ 月
• 周边配套：
• 交通：周边直线 1km 内有 1 个公交站，为太平首末站距离 584m。
• 教育：直线 3km 范围内有 4 个幼儿园，1 个小学（珍珠湖小学），3 个中学（苏州大学实验学校高中部、苏州大学实验学校、太平中学）。
• 医疗：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中相城区第三人民医院距离楼盘 2.3km。
• 商业：楼盘附近有 1 家商场或超市，最近的是太平邻里中心，距离小区大约 1.9 公里。
• 生态：楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 17 个公园，距离最近的仅 1.4km。

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▲项目效果图

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01-品牌介绍

【真国企的联袂，缔造品质真意】

·相城生态文旅集团，致力传承中华文脉

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√苏州市相城生态文旅发展(集团)有限公司成立于2023年1月，是相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为“稳定”，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√相城生态文旅集团以生态为底色，以文化为品牌，以旅游为载体，依托相城区位优势及丰富的文化旅游资源，打造世界级文化旅游及商业项目，致力于打造具有区域特色的大型专业化、现代化、综合性龙头企业。

｜阳澄湖生态休闲旅游度假区

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√华发股份九度荣膺《财富》“中国500强”榜单。连续4年稳居千亿阵营，2024年位列“中国房地产百强企业”第11位，排行地位稳中有升。

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此次相城生态文旅集团与华发股份双国企合作，基于大国匠心之上，带着对土地的深度理解，融合华发多年经验下对高阶人居的深刻洞察，营造的新一代品质标杆著作。

02-项目介绍

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√项目占位苏州唯一国家二级水质湖——盛泽湖，位于湖岸上珍贵璞玉之地的聚金路凤起南路附近。项目所处的以盛泽湖和阳澄湖为核心的北双湖板块，更将发展为继金鸡湖和独墅湖之后苏州下一个高端宜居片区。

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√项目一方面拥享盛泽湖带来的生态微环境，另一方面，更坐享北双湖版块高品质度假生活圈。相城生态文旅集团运营的盛泽湖月季园、悦季·蝶来酒店、阳澄西湖康养综合体环绕周边，居住其间，纵享盛泽湖畔“诗画游居”的生活意境。

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｜苏州月季公园

交通上，盛泽湖云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√片区毗邻苏州高铁北站；中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通；G524国道位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路等。阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道正在建设中，通车后可快速抵达苏州中心。另外，板块还规划了轨交2号线和13号线，站点就在该项目西南角约450m位置。

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｜项目区位示意图

03-产品规划

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｜项目效果图

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从产品形态上来说，云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√的出现就是这个时代下苏州改善的天花板。项目规划打造15栋3F联排+31栋4F叠墅+3栋洋房，堪称苏州“含墅量”最高的项目之一。

｜项目效果图

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√在景观打造上，项目以苏州园林及江南水乡为设计灵感，以现代营造手法，通过“风雅十境，一园典藏”的方式，营造出现代江南山水意境。

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｜项目效果图

项目外立面上，云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√以简洁大方的米白色和沉稳的暖灰色相搭配，大气稳重。同时还镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感满满。

｜项目效果图

04-户型鉴赏

建筑面积约246-280㎡联排

作为别墅产品来说，有天有地有院子应该是标配。而如何把标配做好，则要考验开发商的实力。

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√在联排别墅中，每户都是南北独立双入户，保证业主的私密感同时，能够打造南北入户庭院，这种设计在土地愈发珍贵的时代堪称奢侈，一般项目真没有这种魄力与实力。

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项目入户及庭院效果图，仅供参考

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√在别墅内部，做到了约13.5米的超大面宽，超大面宽保证了每个房间全都朝南；宽绰的空间，给设计师留下巨大发挥空间，在一楼足足超80㎡的公区、约9.4米开间的大横厅，让生活的各种场景都能够在这轻松演绎。

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同时，在客厅上空做了挑空设计，给足别墅业主生活仪式感。联排别墅是4房设计，全部都是套房。一楼老人房与二楼套房最大做到约4.1米开间，尺度甚至超越很多大平层主卧套房，

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√位于三楼的主卧开间更是达到惊人的7.4米，面积达到约60㎡，尺度相当于半套普房！内部更是预留了1+1式衣帽间、超大梳妆空间，超大卫生间甚至能够容纳双台盆、浴缸+淋浴、马桶的豪华配置。

云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√联排别墅还有拥有南北露台，总面积约25㎡！北侧露台则可以眺望盛泽湖，工作学习之余休息一下眼睛，超大南向露台建筑面积约155-175㎡叠墅

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如今市面上的叠墅产品，云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√有不少是“所谓”的叠墅，在上叠与下叠之间增加了既没有天又没有地的“中叠”，甚至是一户平层。而云湖璞院的叠墅产品只做了4层上下双叠真叠墅。

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项目效果图，仅供参考，1/2F为下叠，3/4F为上叠

云湖璞院建面约175㎡下叠

4房2厅3卫户型

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近10米面宽的叠墅产品能够布局对生活的太多理解。在下叠1楼，超50㎡的公区成为这个家庭最核心的枢纽。

在下叠2层，云湖璞院售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√则是纯粹的休憩区。三卧室全部朝南的布局，让生活在这儿的每个人都能感受到阳光自由与平权；约3.85米开间的超豪华主卧套房，配备主卫4件套、步入式衣帽间与X空间，自成一方自在天地。

建面约155㎡上叠

4房2厅3卫户型

上叠的首层与下叠布局相似，LDKB一体化设计几乎复刻，仅有入户玄关处略有不同。但在上叠顶层，则多了一处北向超大露台直通主卧套房。

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。