江西
近日有网友发帖称，跟女朋友准备去青岛旅旅游，女朋友提前在网上订好了民宿。下了高铁准备去民宿放行李的时候从门口看到了这个告示。友友们，这说的该不会就是我们订的民宿吧？我们要不要取消订单啊？
- 这究竟是咋回事？
我们来看看这个民宿门口的“海报”。这估计是当地小区业主的警告。
民宿，我们不欢迎你
开在封闭住宅小区的不叫民宿，叫黑旅馆!
严重影响正常居民的生活，坚决抵制!
欢迎大家来青岛旅游，
但是希望大家都去住正规酒店不要订所谓的“民宿”。
而下面一个防撞条上，卓越物业的字样显得格外打眼。
针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。有网友质问，正规酒店搞不过黑民宿，正规出租车搞不过依靠黑平台的黑网约车，正规实体店搞不过假货泛滥的淘宝和拼多多，到底是哪里出了问题？
有网友分析，民宿是对正规酒店的绝对冲击。第一民宿是个体户不交税，第二民宿不会给你上社保，第三民宿不用像企业交各类费用，第四民宿不会加入工 会，会费也省了，第五个人隐私无保障，第六防火等级没有酒店高。当然扰民是必须的，比如我现在的楼下，楼上屋子当民宿，楼下车库当住宅，半天打麻将晚上组织人唠嗑，真是热闹非凡。
有网友表示，民宿能存在就说明他有生存的土壤，同等价格民宿提供的环境更好，所以他才能活下去，否则谁会和自己的钱过不去，不去所谓的正规旅馆。
有网友评论，你这个就是卓越维港吧？还不如去卓越屿海呢，维港是居民小区，屿海那边是商业的而且屿海离金沙滩更近，这个季节民宿和酒店价格差不多，有的甚至一间房一天才几十了。
- 这起事件的发生，其实就是小区内开民宿是否合法的讨论。那小区开民宿合法吗？
将自己的空置的住房改成民宿对外出租，但租客行为严重影响邻居正常生活，邻居可以诉请“停止经营”吗？
在今年5月，有媒体报道，湖北省宜昌市西陵区人民法院审理了一起相关案例，判决“住改商”业主停止经营。
事件的起因，同样是小区居民集体投诉，不认可，继而起诉到法院。之后法院审理认为，张某将住宅改为“民宿”出租，不同于整体出租，房屋由固定一个租户变为宾馆式商业经营（人员具有流动性、不特定性），该行为属于将住宅用房变为商业用房。
这种“住改商”行为，给小区门禁安防、电梯维保增加额外负荷，实质上是让其他业主平摊被告的经营成本，对其他业主显然不公平。此外，“民宿”租客带来的生活噪音，必然比单一租客更多，更影响相邻业主的起居生活。即便被告的经营行为已向相关部门报备，但其“住改商”行为未取得相关业主的一致同意，故原告刘某等人作为利害关系业主有权要求其停止经营性用房行为。
法院最终判令，张某停止将案涉房屋开办民宿的经营性用房行为。二审维持原判。
从这个案例可以看出，在小区内开民宿，只要小区居民不乐意，是有权要求叫停的。比如上述青岛这个小区，该小区居民就可以集体起诉，让开民宿的业主停止侵权行为。而不仅仅是张贴海报，这种方式根本起不到什么作用。如果真有作用，这个民宿早就开不下去了。
总之，任何商业行为都必须建立在合理合法的基础之上。如果一味地只考虑自己利益，而忽视他人的感受，很容易被反噬。要知道，群众的力量一旦聚拢，那就是巨大的压力。
对此，你怎么看呢？
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