2024年首开金茂熙悦官方发布：一文读懂苏州首开金茂熙悦优缺点!

新区浒关首开金茂熙悦项目

首开金茂熙悦

➡首开+金茂品牌加持，实力造就品质

➡全龄化社区打造，万科物业保障

➡临中环，靠有轨，近地铁，公交环绕，交通便利

苏州高新区现房「首开金茂熙悦」

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苏州首开金茂熙悦的相关信息如下：

1. 楼盘地址178：高新中环西线与通浒路交汇处（浒墅关大润发北面）；也有说法是苏州高新区浒墅关虎疁路 177 号；还有信息显示位于苏州高新区浒墅关龙华路彩苑街25。
2. 交房时间：分为多期交付，一期为现房，二期 2021 年 3 月交付，三期 2022 年 3 月 - 6 月交付2。不过具体的交房时间可能会因购房合同的具体约定而有所不同6显示有 2020 年 4 月、2021 年 6 月等说法，但这可能是不同批次的交付时间节点）。
3. 基本参数3：
   • 占地面积：约 92435 平方米；
   • 建筑面积：约 20 万平方米；
   • 规划户数：1798 户；
   • 绿化率：37%（也有信息显示为 35%2）；
   • 容积率：2.2；
   • 车位数量：2048 个；
   • 车位配比：1:1.1；
   • 建筑类型：小高层；
   • 开发商：苏州茂泰置业有限公司；
   • 物业：苏南万科物业有限公司；
   • 物业费：2.30-3.12 元 / 平 / 月。

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项目信息

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产品类型：3幢9F洋房，7幢17F，12幢22F/26F高层，共计22幢。

交房标准:精装/毛坯交付

产权年限:70年

开 发 商: 金茂、首开

物业公司: 苏南万科物业服务有限公司

物业费：2.33元

交付时间:一期2020年4月、二期毛坯2021年3月，二期精装2021年6月

总 户 数:1770户

建筑面积:20.24万平米

占地面积: 9.2万平米

容 积 率:2.2

绿 化 率:35%

车位配比：1:1.15

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项目户型

140平米毛坯四室两厅两卫

样板房

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99平米毛坯 三室两厅两卫

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105平米毛坯三室两厅两卫

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129平米毛坯 四室两厅两卫

样板房

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⭕项目亮点

一、金茂、首开双央企合力打造

金茂作为千亿央企代表，致力于在中国一二线城市黄金地段开发与运营高端精品物业，经验丰富，实力雄厚。在苏州成功打造姑苏金茂府、科技城金茂府等诸多高端住宅产品。

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首开更是12年连榜“中国房地产百强企业TOP10”，一部首开史，半座北京城，38年征程，在中国多做城市打造出品质产品。

二、交通便利:

1、项目紧邻中环西线、312国道，可快速通达狮山、古城区

2、南侧通浒路与春申湖快速路相连，自驾约15分钟可到达园区

3、公共交通：距离有轨电车2号线虎疁路站约400米，距离地铁3号线文昌路站约3km，可乘坐有轨电车到新区火车站换乘、待规划中的9号线。

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三、实际得房率接近95%

四、人性化社区打造，7.6万方绿化空间，绿化覆盖率高达82%；完全人车分流，打造安心、高品质社区；更有1500平阳光大草坪，650米科技跑道，社区共享健身房，环氧地坪地下车库，每一处均显匠心。

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五、实体样板展示，所见及所得（以公示为准）

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项目配套

学校：文星小学，文星幼儿园，第五初级中学

商业：邻里中心、大润发，浅湾商业街，永旺宜家开市客、迪卡侬

交通：临近中环，南边150米有轨电车站点与地铁3号线无缝对接，不管自驾还是地铁能快速到达商业核心区

娱乐：文体中心，运河大码头

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。