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面积约110-130-155-175平 3-4居

“金茂府”系产品系

一、基本概述

项目名称：永定金茂府

开发商：中国金茂

行政区域：丰台区

所属板块：南中轴大红门板块

项目位置：北京南三环地铁8号线大红门南站西侧450米

售楼处位置：丰台区宋家庄地铁口附近，北京金茂府底商，永定金茂府接待中心

拿地时间：2022年9月

产品类型：小高层

楼层：10-17层

占地面积：26171㎡

建筑面积：68046㎡

物业公司：金茂服务

物业费：10元/平/月

容积率：2.6

绿化率：30%

梯户比：2梯2户

车位配比：1：1.2（542个车位）

楼栋：8栋

总户数：452户

户型面积：

110㎡3室2厅2卫 总价1050-1100万

130㎡ 3室2厅2卫 总价1200-1250万

155㎡ 4室2厅2卫 总价1450-1500万

175㎡ 4室2厅3卫 总价1600-1650万

均价：9.5万/平

总价：1050-1650万

交付标准：精装修交付

交房时间：2025年12月底

二、区域图

项目拥有“三横三纵三轨道” 通达全城的立体交通网络，三横三纵全部为城市主干道路。

三横：指二环、三环、四环

三纵：南苑路（南中轴线）、京开高速、德贤路。项目与丽泽商圈直线距离5km；与国贸CBD直线距离8km，与王府井商圈距离直线距离8.6km；与金融街商圈直线距离9km

三轨道（8号线、4号线、10号线）：项目紧邻地铁8号线，距离8号线大红门南站西侧450米。1公里范围内可享4号线、8号线、10号线三条轨道交通，轨道交通条件可畅通全城。

三、建筑及园林景观

项目以现代时尚简约为主要造型元素，辅以玫瑰金铝板、高级灰铝板、深灰真石漆、深灰金属格栅将文脉、尊贵、恒久三要素融于建筑，强化对称形制，锻造【国潮建筑】封面作品。

项目园林设计定位为“东方高定美学”，采用“现代东方自然风”设计风格。

项目考虑城市天际线及与周边地块的协调关系，形成了东侧低，西侧高的空间形态。东侧低，能更好的与东侧规划建筑相协调呼应。

四、户型鉴赏

小区整体是由8栋楼组成，共452户

小区楼座采用点状式散落分布，错落有致，保障每户家庭的最大采光效果。

小区户型产品面积为

110㎡3室2厅2卫 总价1050-1100万

130㎡ 3室2厅2卫 总价1200-1250万

155㎡ 4室2厅2卫 总价1450-1500万

175㎡ 4室2厅3卫 总价1600-1650万

A户型：110㎡ 3室2厅2卫

少量的户型产品

户型是采用270度采光的边厅效果

全部明厨明卫的设计

尽管面积小，但他的舒适度看着还是挺不错的

B户型130㎡ 3室2厅2卫

经典户型，双卧室+客厅朝南的3居室，全部采用明厨双明卫设计。

中西式厨房空间感非常强

C户型155㎡ 4室2厅2卫

经典户型，双卧室+客厅朝南的4居室，全部采用明厨双明卫设计

比130平多了一个北向我是空间，不过厨房面积比130平会小一些。

D户型175㎡ 4室2厅3卫

主力产品，市面上难的寻见的4面宽朝南，3卧室+客厅均朝南的4居室

全部也是采用的明厨明卫的格局设计

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