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环幕江景，开启都市新生活

新鸿基广州南站ICC，位于广州南站核心区域，拥有12条轨道交通无缝对接世界级TOD（Transit-Oriented Development），为您带来前所未有的便捷生活体验。在这里，您可以感受到现代都市与自然生态的完美融合，每一处细节都彰显着高端品质与舒适宜居的理念。

湾区黄金C位，引领高端商务区

新鸿基广州南站ICC不仅占据了粤港澳大湾区的黄金位置，还融合了CBD与TOD的优势，打造出面向全球的国际化高端商务区。项目位于粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区，周边汇聚了众多知名企业总部，形成了高净值客群聚集效应，为您的生活与事业带来更多可能。项目基本信息概览

新鸿基广州南站ICC总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元。项目规划为全球第五座ICC，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，采用“东商务、西交通”的总体布局，预计2025年起分阶段落成。

您对理想居住环境有何期待？

您是否梦想在一个交通便捷、配套完善的地方安家落户？新鸿基广州南站ICC不仅拥有12条轨道交通，还能无缝对接大湾区及国内9省，轻松实现跨区域出行。项目与广州南站无缝连接，出站即达，无论是日常通勤还是周末出游，都变得轻松便捷。

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未来发展前景与价值预期

新鸿基广州南站ICC所在的南站商务区已吸引了逾30个重磅项目强势进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部等知名企业。随着区域的不断发展，这里的投资价值将持续攀升。项目不仅将成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽，还将成为广州的城市会客厅，引领区域经济发展。

现代主义美学与匠心设计

新鸿基广州南站ICC在建筑设计上追求极致的美学与实用性。项目邀请了来自美国、日本、香港等地的世界顶级顾问联袂操刀，打造世界级物业的标志性典范。住宅部分——峻銮，沿原生态自然河畔而建，采用S型布局确保楼距舒适，全南向户型设计，让每一位业主都能享受到最优质的理想人居生活体验。

峻銮住宅外立面由LWK梁黄顾建筑师事务所担任设计，采用大面积玻璃、铝板线条装饰点缀，裙楼采用铝板、不锈钢、石材等多种材料搭配，兼具设计感与耐用性。9米高的豪华接待大堂，设有迎宾式服务管家，为住户提供第一道安防保障。

峻銮首推北组团B1#、B2#楼栋，均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。户型设计方面，标准层高为3.15米，赠送全屋日立中央空调，全屋双层中空LOW-E玻璃窗，地面采用密缝拼接工艺，每个细节都体现了高端品质与人性化设计。

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户型鉴赏

峻銮户型设计充分考虑了居住者的舒适度与实用性：

• B1# 01户型：建筑面积约96平方米
• B1# 04户型：建筑面积约124平方米

每一种户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造无限的生活可能性。无论是家庭聚会还是日常起居，都能在这里找到最理想的居住体验。

新鸿基广州南站ICC不仅是一个居住项目，更是一个集商务、休闲、娱乐为一体的综合性社区，为您的生活带来无限精彩。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。