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内环旁 世博CAZ

中铁置业 TOP 产品系落子上海1号作品

上海「中铁·世博滨江云境」

将115m²/160m²14-15 层小高层约 158 套房源

联动价10万/m²预计11月份取证认筹感兴趣的小伙伴下方可扫码咨询

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地块信息

5月28日，10家开发商争抢，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，楼板价53041元/㎡，溢价率10%，联动价为100000元/㎡。

购房者可以通过拨打售楼处电话400-882-8814进行预约，了解更多项目详情和购房优惠信息

作为中铁置业 TOP 产品系落子上海的1号作品中铁世博滨江云境在形象设计上凝炼鎏金(Gilding湾岸的国际视野与土地、品牌荣光(Glory)的精神内涵，以字母「G」为载体，绘就大国窗口璀璨的精神地标。项目用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方，由3栋14-15F高层住宅、1栋8F公租房以及1栋3F社区集中配套用房组成，共计规划182户！

另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，住宅底层全架空，打造公共活动空间，同时规划有贯穿整个社区的风雨连廊！

项目共计规划地下停车位229辆，其中商品房实配190辆，户数为158户，车位比约1:1.2；

住宅楼间距约30.39-31.04米，层高约3.15米，架空层层高约4米，在社区中部，规划有大面积的集中绿地！

于园林呈现归家的四重礼序；匠造弧形建筑立面设计融合海派精粹流线型美学曲面，270°一线观景视野（部分户型），立于时代的热土，打造地标性的都市隐奢之宅。

项目立面示意效果图：

据了解，项目将推出建面约115-160㎡3-4房，其中建面约115㎡3房户型130套，一梯两户无连廊，160㎡4房户型28套，两梯两户！

户型发布：（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）：

「约115㎡ 3房2厅2卫」

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「约160㎡ 4房2厅3卫」

综合来看，该项目优缺点都比较明显，

关于缺点：

1、小区规模较小，很难有较高的社区居住体验；

2、项目周边老破小环绕，整体的城市界面略差；

3、项目北侧临近南北高架，预计可能会有一定的噪音影响；

关于优势：

项目所处的地段还是比较不错的，周边四轨交环绕，浦东浦西出行很方便，如果说你能接受周边现状以及未来的预期，以自住为主，10万的价格还算比较实惠！

另外在项目外立面以及装标上面，目前开发商输出的信息是都会有一个比较高的标准，将打造中铁标杆产品！

中铁世博滨江云境的实际航拍示意图（此航拍图片时间较早、周边双子山及中铁世博滨江云境的实际建造情况与图片有所出入，所以仅供参考）：

可以看到，世博的老公房确实有很多，主要分布于中铁世博滨江云境的南侧以及东南侧。

并且，整个中铁世博滨江云境与新世界一期花园紧挨着。

从这几个角度来看，这确实是一个被老公房小区包围的商品房。不过，项目的北侧的视野非常不错。项目北侧即世博双子山以及世博源，北侧的景观视野还是非常不错的。

总的来说，中铁世博滨江云境确实位于老破小的包围圈，尤其是南侧几乎是贴着新世纪花苑，会对生活产生一定的影响。

但项目北侧的世博源、双子山等视野弥补了一些居住环境上的缺憾。

除了老破小外，中铁世博滨江云境正对南北高架，所以也不少购房者也在关注南北高架的噪音对项目会不会有影响。有媒体实地做了一些测量：可以明显感觉到相比地面的车辆的噪音，远处高架上的噪音并不明显。而地面车辆的噪音也都在67-68分贝左右。

对比常见的声源，其对应的分贝数大致有如下对应关系：

加上玻璃以及距离的因素，南北高架上的车流声音对于项目的影响有限。

目前项目展厅已开放，预计10月份左右开放售楼处+样板间，11月取证认筹，感兴趣的小伙伴可扫码对接销售，预约咨询！

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板块信息

在全新黄金三角世博滨水土地之上，中铁置业追溯江河的时光轨迹，迈步人文厚蕴与繁华新生的源点，将为世博滨江板块理想生活赋予崭新的时代面孔。屹立黄金三角2.0 潮启时代雄心

一座城市何以伟大？

若昂·德让在《巴黎：现代城市的发明》向世界给出了答案:“现代的城市面向未来，而非过去。”所有对土地的研判，都离不开对城市发展进程的深刻洞察。

→ 世博滨江，上海CAZ战略支点

根据2035规划，除“外滩-陆家嘴-北外滩地区”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”，构成了上海新黄金三角CAZ，是传统中央商务区（CBD）的“进阶版”，不仅能承载CBD的商业、商务方面的功能，更能适应新经济发展，突出文化产业、生态人居、旅游休闲等方面的功能。

上海CAZ范围以外滩-陆家嘴地区为核心，进一步集聚国际金融、贸易、航运和总部商务等全球城市功能，重点打造世博-前滩-徐汇滨江地区的文化功能核心区，以“造园”、“堆山”、“建缆车”、“勾勒天际线”等一副蓬勃发展的景象，借土地空间潜力和全新规划定位，未来片区将更宜居、更开放、更国际化【数据图片来源《上海2035总规》中的中央活动区（CAZ）】

→ TOD+SOD+POD 3大先进理念实践地

世博滨江板块，是上海面向世界的“大门”的底气，源于它拥有上海全球城市载体独一无二的产业规划理念，即“TOD+SOD+POD”，鼎立具有世界影响力的都市型文化引领区。

“TOD”理念（以公共交通为导向的开发），板块内拥有四条轨道交通：7、8、13、19号线（规划），聚焦世博站、世博大道站、后滩站三大TOD，跨国公司总部与私企总部的于此加速集聚；

"SOD"理念（以政府公共服务为导向的开发），让世博板块汇聚上海政务资源的“1/3”，世博大道有“市人力资源、社会保障局”等市政，板块能级跃升，助力城市更新；

“POD”理念（以人为本实现生态与商业共融），在产业规划方面，围绕“世博文化公园”构建一系列相关文化、娱乐、游憩、办公等产业配套相关服务和居住设施，形成多条产业链。

而中铁世博项目与黄金三角2.0板块世博滨江的相逢，是始于其先见土地的高度，更怀抱对未来的期冀与热望。坐拥江山馆园 4大城市珍稀资源

在城市化的发展进程中，最稀缺的是什么？是规划？是人才？是建设？......这些都很重要，但是现在人们更看重的却是居住环境，而身居城市，自然的山水资源却是珍稀无比。

中铁世博项目，却占据了城市珍稀的“江山馆园”四大资源，每一种皆为城市的不可再生，不可复刻！距离黄浦江约1公里，约45公里滨江沿线环绕、咫尺上海人自己的阿勒泰——约30万㎡双子山项目、近邻国家重点美术馆——世博中国馆，以及近约2平方公里中央公园——世博文化公园，园内规划有世界花艺园、大歌剧院、国际马术中心等12大特色板块，公园从设计、功能等多方面对标世界著名旅游地标“纽约中央公园”；由于城市自然资源的稀缺性，坐拥江山馆园，注定是少数人才能享受的品质生活。全维核芯配套 国际前沿生活版图

当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔曾说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

→ 咫尺4条地铁 鎏金立体网络环伺

中铁世博项目7/8/13/19号线（在建）四地铁交汇，距7/13号线长清路站约300米，直达静安寺、新天地、人民广场等城市核心商圈；周边卢浦大桥、南浦大桥、南北高架、内环高打浦路隧道，西藏路隧道等1道3隧 2 高架（桥）鎏金路网环伺，能快速通达徐汇滨江、前滩CBD，速联陆家嘴等，畅达同步国际的精致生活圈→4大优质配套 璀璨丰盈的都会圈

2KM范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体，6KM范围内汇聚“徐家汇、新天地、淮海路、人民广场”等各大鼎尖商圈地标；

周边全龄教育配套资源齐全，5KM范围内拥有“清流中学，福山正达外国语学校，协和双语学校”等多所优质多品牌学府；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院等三甲医院，护航日常健康；于此演绎24小时精彩生活。（不承诺学区或就读，具体学区划分以教育局公示为准）

市区最大的公园(约世纪公园 3 倍大) 空气中的“维他命”——高浓度负氧离子，带来身与心的全时疗愈，市区唯一的两座山。一次时间沉淀的美好相遇，一次人居理想的焕然新生。在世博滨江开启蝶变的十字路口，中铁洞见都会生活的趋势，怀揣对黄浦江的热爱，对土地的敬畏，和对未来人居的至高追求，创造突破想象，敬呈一座上海1号云系作品，致敬城市精英！

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世博滨江云境售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√

世博滨江云境营销中心位置/热线☎：400-882-8814(看房专线）√√

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01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧，不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？
通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。
所以，你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房？
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！
换而言之，涨幅是250%。
问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了，你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。
对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
15丶有时候，问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。
有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。
最后，别问上车的最佳时机是什么时候？
对于刚需而言，永远都是越早上车越好！