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西安保利天瓒能走出独立行情？用一句话来概括就是：因为从投资到产品定位、开发，再到营销展示、服务，每个环节都没有掉链子！

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借土地事半功倍

虽然房地产规模很难再回到2021年的巅峰，但依然存在“结构性牛市”，即好城市、好地段、好品质的“三好房子”，依然不缺购买力。

西安保利天瓒位于科技六路与化龙二路交汇处，堪称占据了“天赋之地”。

一来，这里属于真正高新区三环内的“软东板块”，区域定位高，发展快，生活及产业配套完善，地块确定性极强。

二来，区域内楼盘普遍容积率2.8，这块地容积率仅2.5，建筑高度限高54m，地块规划条件也非常优越。

02

炸裂！产品力比肩一线

当下市场，刚需刚改产品越来越卷，西安保利认为，不想卷就要让自己高贵和稀缺，基于此，便将这块地产品定位为“终极改善”。

天瓒，是保利发展集团最TOP产品序列，其营造标准是：立足国际视野，借鉴国际大师设计理念，以国外经典建筑为蓝本，为城市塔尖人群，定制恒久优雅的高定居所。

西安既是中国历史文化名城，也是中西经济文化交流中心，如果能在西安打造一座天瓒，让东西方文化再一次和谐交融，一定会带来中国新一代顶豪“新样本”。

于是，这块地敲定落地全国第三座、西安第一座天瓒。

项目规划13栋16-17F纯小高层，最小户型约185㎡，是区域唯一在售纯小高项目和区域在售圈层最纯粹项目。

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区域“第四代住宅”产品同质化严重，项目重金投入研发，打造“超现代主义·光塔建筑”，取得多项创新成果，产品力断层式领先西安各路对手！尤其是户型设计，全屋都有创新点和亮点，非常出圈。

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明星户型“偶数层约243㎡户型”，莫老爷一线城市设计师朋友看后都直呼——太炸裂！

一、打造高新区首个全景舱光厅

标准层层高拉到了约3.2m，将露台、客厅、阳台在同一水平线上串联设计，拥有三面采光和观景视野，再搭配全景落地窗，直接构成了270°环幕全景舱光厅，采光面、景观面均开到IMAX级，消融了生活与自然之间的边界感，冲击力超强。

深圳今年最贵的豪宅中海深湾玖序，户型也采用了全景舱光厅，该项目单价每平米超过13万元，“首开”收金100亿元，中海对外宣传户型最大的“卖点”就是全景舱设计。

二、提出了新概念“第五空间”

北向阳台可封闭，创新打造“第五空间”，实用面积约23m²，比肩很多楼盘改善户型主卧面积。

三、墅级露台进深竟5m

南向超大露台全赠送！市面上“第四代住宅”露台基本进深3m，这款户型突破到了5m，面宽约6.4m，整个空间面积约27m²，这比很多刚需户型的客厅面积都要大。

样板间把这个露台打造成了小花园，并摆放了茶具，画面感立马有了：周末的闲暇时光，相约三五好友，聚于宽阔露台之上，瞰揽远方美景，小酌叙旧、畅谈人生，留存生活美好点滴。

玄关、客厅、餐厅、“第五空间”、墅级露台、厨房之间没有承重墙，因此形成了一个面宽约17.8m、面积约90m²的“超级巨厅”，任何客人到访，一进门都会被巨厅的奢阔尺度所震撼。

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四、酒店级行政主卧套

三个卧室均为套房设计，其中，主卧居住体验超越一线城市五星级酒店总统套房！面积超43m²，开间约4.9m，双开门设计，拥有独立玄关和超大步入式衣帽间，卫浴间能做到双台盆、淋浴区、浴缸、马桶四分离。

这款户型最高实际得房约255m²，得房率高达105%。

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目前，北上广深新房得房率普遍在70%~80%之间，只要有项目得房率超过80%，就会被开发商当作“核心卖点”进行大肆宣传。

03

“物超所值”的展示

产品再高贵、再稀缺，如果无法让目标客群接收到并认可这些信息，那也是白搭。

项目斥重金打造“所见即所得”实景展示区，不仅要让客户一眼就沦陷，还要让客户深感“物超所值”。

一、装修奢华程度超出常规想象

多种来自世界各地的名贵石材，如雪山银狐、潘多拉、紫山水、红洞石等，应上尽上。

首层大堂主背景墙用的巴西雪山银狐，独特的纹理在光线照射下像极了银狐在雪中奔跑的样子，总价4000-8000万的上海古北壹号公馆样板间背景墙用的也是雪山银狐；产地意大利的紫山水，纹缕像山川河流，很多豪宅只舍得将它用于细节点缀，天瓒下沉会所、架空层等多处都大面积上墙。

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二、50m超尺度大门

整个延展面选用白透的保加利亚维纳多石材，入口处搭配斯卡帕星光璀璨玉盒和龙鳞星光墙，在阳光的照耀下，大门呈现出金鳞映日的祥瑞景象。

三、全西安唯一的双下沉庭院

古人对宇宙想象的一个核心是天圆地方，演变到现在，圆形和方形的组合已经成了国人对美好生活想象的一种精神图腾符号，基于这样的思考，天瓒在园林中打造了圆形、方形双下沉庭院。

圆形下沉庭院“天瓒万相”，规划约210㎡，参考古罗马环形剧场、伦敦莎士比亚剧场等经典设计，利用现场8m高差，塑造了一个垂落的瀑布景观，瀑布墙面铺设安哥拉黑石，辅以条形灯温润的光线，极富“藏风聚气”之感。

方形下沉庭院“神性光院”，规划约360㎡，打造约12m鎏金山水光塔，光塔如玉石般通透，静静地守护着庭院。

要知道，下沉庭院的建造成本是非常高的，所以，哪怕一线城市房价那么高，至今也没有豪宅敢做双下沉庭院。

四、约1300㎡酒店式下沉会所

环绕双下沉庭院而建，涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、水吧等空间，所有空间都采用全景落地窗，庭院里的景观和自然光线可毫无保留引入会所，会所里的任何角落也都成了庭院观景区。

五、“泛会所”架空层

传统架空层黑暗、狭窄、单调，是密闭恐惧症患者的噩梦，天瓒架空层打破传统架空层受建筑投影线限制的习惯，设计开放式架空层，实现室内外空间的融合，使得整个区域非常明亮。功能性方面，以“泛会所”为概念，营造成了可休闲、可会友的惬意场所。

个人认为，展示区是房企最应该多砸钱和花心思的地方，试想，一个开发商如果连展示区都做不好，还会给客户把其他地方做好吗？

地产已经进入全面竞争时代，未来房企需要比拼的是综合能力，每个环节都要精细化管理，每个环节都不容有失。

据了解，天瓒开放展示区后，不仅客户格外惊喜，从业人员也深受触动、备受鼓舞，迅速在业内掀起了一股“借鉴风潮”——已经有几十家品牌房企设计团队和营销团队“踩盘”天瓒，其中，不乏一线城市顶豪项目团队特意从外地“打飞的”来一探究竟。

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