金融街金悦府（金悦府）首页网站-美兰金悦府2024年最新户型配套

北上海美兰湖科创大湖区

地铁7号线罗南新村站

【金融街･美兰金悦府】

少量建面约89~102㎡精装高层

单价3.83万/m²起 总价约320万起

准现房 无需积分 直接认购

金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-885-2210✔✔

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宝山美兰湖板块 7号线旁

北上海美兰湖科创大湖区

金融街·美兰金悦府

建面约89-102㎡精装3房，超80%得房

总价339万起，首付119万起

轻松入主北上海，不容错过

低积分，高品质，刚需改善首选

对项目感兴趣的朋友

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区域内少有的现房

相对期房的漫长等待，现房的优势非常明显：

示意图

这3个优势，在金悦府表现很突出。

1）是整个宝山新盘中，交房最早的！

周边的其他新盘，交付周期普遍比较长，短的要等一年，长的要两年多！

示意图

2）业主提前入住，等于省下了两三年的房租！

这笔费用少则几万，多则几十万，对于大部分“踮着脚尖”够一够才能上车的刚需来说，真的是省在了“刀刃上”。

3）确定性更强，品质看得见、摸得着！

效果图描述得再好，也不及亲眼所见。

金悦府打造了实景园林示范区，几乎都是交付标准。客户来到现场，可以亲眼目睹项目的社区环境、精装样板间和交付样板间。

这样的社区实景，我敢说市面上没有第二个。这种巨大的诚意，让买房人更加安心。

也间接可以看出，开发商对项目品质的自信！

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项目示范区实景照

园林的植被水景、高颜值的外立面、楼栋的间距、甚至入户大堂等，所有这一切都 清晰可见。

真心建议大家来项目案场逛一逛，实地感受一下，什么叫一眼心 动！

总价339万起

怎么比，都是满满的性价比！

说实话，300万左右的预算，在整个上海新房市场，能选的区域真的不多。基本集中在临港、金山、奉贤。

而宝山的置业门槛，基本都站到了500万以上！金悦府3字头的单价，算得上是宝山新房的一个大BUG！

我们可以从全市范围内，来PK一下它的性价比：

1）同等距离下，金悦府单价更便宜！

示意图

以人广为核心，同等半径下，江桥、徐泾、颛桥、周浦、川沙等区域的新房基本都站上了6w/㎡。项目仅3.83w/㎡的单价，打着灯笼也找不着！

2）同等价位中，金悦府距离市区更近！

示意图

300万级总价段里，有且仅有金悦府直线距离市中心22km，其他几个板块，直线距离基本都在35km以上！

3）从地铁维度去看，项目也是性价比凸显！

示意图

从7号线来说，往后一站的美兰湖，比金悦府贵了约8000元/㎡+，往前几站的潘广路、刘行和顾村公园，都比金悦府贵了1w/㎡上下！

另一条南北大动脉1号线，杨行板块的新房均价达到了4.93w/㎡。

一对比，上海金融街·美兰金悦府售楼处电话☎：400-885-2210✔☎贵宾热线 进入报名通道 ，是名副其实的价格洼地！

所以，无论是从距离，价位还是地铁三个维度去PK，金融街·美兰金悦府都是上海新房市场的扛把子！

4）从板块能级和未来发展去看，依然是赢麻了！

首先，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。

板块内的美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现。

美兰湖高尔夫球场实景图

不仅如此，金融街·美兰金悦府还是约158万方锦邑产城融合区内首个住宅项目，

它以百亿级商用卫星产业集群为定位。

整个区域包括10块住宅用地, 5块教育用地、1块商住用地、1块医疗用地、1块人工湖，集教育、高新产业、高端居住于一体。

示意图

而同在美兰湖板块内的北上海生物医药产业园发展势头更引人瞩目。

目前已有上海康希诺、汉氏联合、复星朝晖、景峰制药等尖端龙头企业入驻，园区内还未竣工的宝山药谷出租率已达9成，未来发展潜力可见一斑。

图片来源于网络

项目同时坐拥北郊产业园和锦邑产城融合区的发展利好，潜藏着巨大的发展势能。

现在选择金悦府，就是坐享板块升值的第一桶金。

同时，板块内的交通和配套，正在不断升级、蜕变！

S7沪崇高速一期、二期都已通车，可快速衔接外环高速，便捷通达上海核心。

图片来源于网络

商业上，附近有美兰城TOD、宝龙广场、龙湖天街等，繁华即刻享受。

教育上，周边有九年一贯制公立学校——世外教育集团附属美兰湖学校。

医疗上，周边有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）等。

图片来源于网络

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不止接驳巴士

人性化的服务，随处可见

除了可以享受到丰富的周边配套，在金悦府，更可以享受到贴心的社区服务。

这里我首当其冲要说的一点，就是社区有偿提供接驳巴士服务。接驳7号线（罗南新村站）、1号线（富锦路站），方便业主们早晚高峰出行；

打通了地铁站的最后几公里，金悦府等同于是一个双地铁盘！而300万级的总价，比附近沿线的地铁盘，可谓足足剩下了大几十万甚至上百万！这笔钱用来买辆车，也是绰绰有余的。

图片来源于网络

其实，社区是有公交车到地铁站的。但停靠站点多，耗时更长。

接驳巴士是点对点式服务，中间不停靠其它站点，直达地铁站。

比如到7号线地铁站，所需时间和住在地铁附近七八百米的步行时间，几乎相等。同时，也免去了严寒酷暑天里走路去地铁站的苦恼。

这个服务，真的是把业主们的通勤痛点设身处地考虑进去了。

当然，懂业主生活痛点的金悦府，以“1+4+X”的融社区管理体系，把业主方方面面的需求，全部都考量进去了。

图片来源于网络

不爱洗衣服、不爱做饭、喜欢买买买但是工作日家里没人收货，年轻人的这些生活喜好，金悦府全都懂。并且给出了完美的解决方案。

社区内部配有衣物送洗、社区食堂等便民服务。

孩子放暑假了没处去？老人在家太无聊？

金悦府利用自身优势，植入了金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同年龄段业主提供更多元的生活体验。

图片来源于网络

日常想买些简单的日用品，又不想等外卖太久，直接到楼下的怡己铺仔就可以！

融社区的人性化服务细节非常多。

可能乍一看没那么重要，但有了之后就会大大改变你的生活幸福指数！

你会觉得，生活太方便、太舒服了！

刚需天花板

建面约89-102㎡3房，超80%得房

即使是刚需首次置业，金悦府在户型上，也给足了舒适性。

建面约89-102㎡精装三房中，破天荒的实现了超80%的得房率！

通常，高层得房率在75%左右，做到80%以上的，市面上真的太少见了。

但金悦府实现了。我以为，这是一个创举，是对首套刚需置业者的狠狠奖励！

所以，我们看到，在户型上，金悦府把空间的尺度感和功能性都拿捏得死死的！

建面约89㎡ 三房两厅一卫

建面约89㎡户型图

约5.5米双开间大阳台，在90平的小户型中真的不多见。

这个空间视野、采光都非常赞，可以用做家庭健身、儿童活动，全看业主心情。

餐客厅阳台一体化的设计， 延伸了空间的尺度感，让家显得更大！

值得一提的是，主卧有+1多功能空间。

可以随心DIY，做一个步入式衣帽间、收纳室都行。

开发商很贴心预留了下水管道，也可以做一个洗手间。这样在89平的小三房里，就可以实现2卫！

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建面约89㎡户型样板间实景图

建面约102㎡ 三房两厅两卫

建面约102㎡户型图

说实话，这个户型在当下新房市场上，属于超配版！

我们常见的大横厅，一般都是放在120㎡以上的大户型上面。

百平米左右的三房，一般都是中规中矩的三开间朝南，但少有横厅。

金融家·美兰金悦府，以约5.4米大尺度横厅，实现生活的越级享受！

整个南向的面宽，达到了惊人的11.4米！

这个设计带来的采光和景观view，都是非常能打的。

注意一个细节，不仅三个卧室都带飘窗，主卧还做了转角飘窗。

舒适性和生活的氛围感，真的拉满！

还有一个是，两个洗手间的淋浴房都是“一”字型，更加阔绰的洗浴空间，实际实用的时候，体验感会更好。

建面约102㎡户型样板间实景图

金融街美兰金悦府

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一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

• ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
• ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
• ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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