中企银湖湾 「中企誉品银湖湾」优缺点分析！附官方看房预约通道

松江新城 中企誉品银湖湾 二期加推约89-130㎡3-4房，约145/155㎡叠加！均价约5.98万/㎡！

中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8552-775（预约享优惠）

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松江·广富林 “誉品系”全新力作

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「中企誉品·银湖湾」二期

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案场限流 看房请务必来电预约登记

首期将推约89-155㎡高层&叠加

共计296套房源

房地联动价60500元/㎡

开启认购！

「营销中心|实拍」

「中企誉品·银湖湾」等待入市

中华企业股份有限公司（以下简称中华企业）成立于1954年4月，是上海解放后经国务院批准设立的首家从事房地产开发经营的国有企业。1993年9月，中华企业公司改制为股份制上市公司（证券代码：600675）。

中华企业历经60多年发展历程，以为上海地区的城市建设、为改善百姓居住条件为己任，积极参与上海的房产开发建设，坚持稳健发展的经营理念，为提高上海市房地产业整体水平和社会经济发展多作贡献。

中企10载回归松江，携城市标杆人居誉品系又一力作，敬献松江广富林核芯。“誉品系”作为中企高品质住宅产品线，坚定高端定位、高水准开发、高品质理念呈现人居作品。

中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8552-775，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，敬献松江。誉品·谷水湾凝聚了公司30多年开发的经验与智慧，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。（数据来源：克尔瑞）

2022年9月，上海地产集团旗下中华企业以总价约68.14亿元成功竞得上海市松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，成交楼面价27211元/㎡,房地联动价：59000-60500元/㎡。

中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8552-775项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，绿地率约35%，容积率1.6-1.8，总户数约2300余套。

国匠中企，始终坚守匠心精神，于松江城芯湖畔，匠心著写建筑面积约38万方超集低密人居优品，以高层雅居、叠加宅邸，成为卓越上海的精彩人居范本。

项目中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8552-775规划以广富林文化遗址为文脉，以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。激活新中式自然美学，力求以设计回归生活本真的理念，融入简韵中式美学，遵循以“入口礼序、轴线礼序、入户礼序”的传统空间礼序，于城市湖畔，打造全新沉浸式森活体验。

据悉，中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8552-775首期将推约89-155㎡高层&叠加，共计296套房源，房地联动价60500元/㎡，预计将于七批次入市！

据悉，项目首期将率先推出07-10地块，具体楼栋不详。

首开户型匹配比：

高层（240套）：

约89㎡3房2厅1卫（92套）

约98㎡3房2厅2卫（92套）

约130㎡4房2厅2卫（56套）

叠加（56套）：

建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层）

首期全套户型图发布：

「约89㎡ 3房2厅2卫」

户型点评：

动静分明 方正紧凑，空间互通，分而不离

观景阳台，衔接客厅，坐享阳光格局

主卧套房，舒适专享独立卫浴与观景飘窗

南向双卧，于随性与自在间，还原生活最美的样子

「约98㎡ 3房2厅2卫」

户型点评：

套房式主卧，配备独立卫浴、观景大飘窗

三开间朝南，户型方正全明，与阳光有约，与美景相视

独立玄关设计，精细收纳空间，容纳生活各种可能性

客餐厅一体，衔接大阳台，任阳光与生活的浪漫交相辉映

「约130㎡ 4房2厅2卫」

户型点评：

四开间朝南 宽境采光面，让最懂“室”的阳光为你而来

星级主卧套房，配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇奢居体验

南北通透布局，空间格局面面俱到，满足人性化全龄动线

客餐厨一体，规整大气，空间独立又相融，美好随处可栖

【建面约140㎡上叠户型】

【建面约155㎡下叠户型】中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8552-775

更值得一提的是，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！

中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8552-775目前装标信息透露的并不多，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等，均选自国际/国内一线，比肩龙湖品质。

这样的交付标准在区域内已是“独一份”！

如今，项目售楼处已开，项目预计7批次入市，伙伴们去到现场观摩，相信会收获更多！

人口——

松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；

再加上松江大学城源源不断输送生力军，未来强大的人口导入，也必然会带动周边房子租赁市场的火热！夯实整个松江的楼市基础！

围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，正是松江新城生机勃发的脉搏所在！

这里是松江新城新一极的城市中心！

中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8552-775新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。

松江大学城实景 图源网络

崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式，不仅冠绝松江，甚至不输市中心的生活体验！

松江印象城实景 图源网络

有产业+人口+配套这三大“王牌”在手，松江新城的楼市价值稳如泰山！

而尤为关键的是，中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8552-775就位于这十字中轴！无论是地段价值还是产品力，都站在了松江城市之巅！

从这个角度来讲，中企誉品·银湖湾已经占据了松江楼市价值的制高点！超越“前浪”只在眨眼之间！

用刚需价格 买到1.1容积纯改善住宅

未来2站到莘庄 稳赚

原来的发展死角，有了12号线西延伸以后，洞泾的价值，似乎要被盘活了。

本来，松江只有1条9号线，其实最能吃到轨交红利的，无非就是泗泾和松江新城（包含老城部分），虽然9号线也设有洞泾站，但是，实际站点距离洞泾的核心住宅区，还是有一定距离的。

12号线西延伸工程途经松江区和闵行区，最主要的是！其中有2站，直接横穿洞泾！而且，还能和9号线洞泾站换乘！沪淞公路站上车，2站就能到莘庄...

不过，这2个项目，和松江新城的2全新盘一样，距离地铁都有＞1km的距离，不能算正轨交盘，日常乘坐轨交，还是需要步行一定距离或者单车接驳的。

而且相比重点规划的松江新城，其城市界面，也相对来说，要弱势一些。学校方面，虽然板块内规划了一所华二（华东师范大学第二附属中学松江实验学校，九年一贯制学校，占地70亩。）但是，多数也是摇号入学。其整体的教育水平，还是弱于松江新城。

但是架不住，这2个盘，TA价格实在太香了。

1.1容积，洋房+联排的纯改善住区，身处老牌别墅区，周围如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等...（像长泰西郊别墅，毛坯挂牌价在5.8w+）

等待了1年+，中建大椿嘉利椿廷终于有了更为具体的消息！先来看整个项目的产品规划：

根据消息，项目共计推出325套房源，根据现在上海的推盘节奏，大概率会一次性全推，户型为洋房+联排别墅。其中，洋房为主力户型，建面约96㎡，共计230套；联排建面约116-150㎡，共计95套。详细可以复习：5万+买12号线洋房？容积仅1.1宝藏盘【中建大椿嘉利椿廷】全套效果图+最新社区规划+洋房户型路透！

而洞泾的另一个新盘，香港兴业项目，今年也十分有希望入市。

不过说来，这幅地块是2021年10月底出让成功的，不知为何一直迟迟不入市。香港兴业拿地1年后，在22年9月公示了设计方案...

直到2023年下半年，才又有了进一步消息（还真是1年1动作...）。

和中建大椿一样，社区容积仅1.1，以联排和6层洋房为主，多层主力面积预计在100㎡左右3房，精装修交付；而联排预计在150㎡左右，毛坯交付。

由于香港兴业拿地比中建大椿要早了1年，所以指导价还是非常有优势的，在50600元/㎡。至于这幅地块什么时候入市，预计最快也要在今年4季度，项目案名即将公布，详细信息可以提前进群蹲守，毕竟...这2个项目加起来600多套...大概率是首开全推。

中企誉品·银湖湾位于松江新城广富林板块，项目周边配套醇熟！

交通方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

商业方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。

项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校、上海实验学校松江分校。

另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

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