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【1】项目概况
【项目定位】：历下芯 济南首创公园TOD 27H+都会联合体
建面约105—143㎡ 迭代高定地铁洋房
【项目位置】：历下区舜华北路（姜家庄地铁站）
【交房标准】：毛坯
【占地面积】：约5.3万㎡
【建筑面积】：约14万㎡
【容积率】：1.9
【车位比】：1:1.2
【绿化率】：30%
【总户数】：908户
【开发商】：世界500强，央企保利
【物业】：2.36元，保利物业，国家一级资质的金牌物业
【规划】：12栋住宅，其中8栋11F洋房、2栋18+23F高层、2栋23F高层
【2】土地信息
2021年12月6日轨交以9.5亿元底价摘得轨交2号线姜家庄停车场上盖用地，占地5.3万㎡，地上总建面10万㎡，楼面地价6423元/㎡，后保利入股该项目，保利占股80%，轨交占股20%。
【3】区位配套
【项目区位】：项目属于历下区盛福片区，片区内有地铁2/3号线，项目紧邻2号线姜家庄站，轨道交通便利。项目周边面貌较差，南侧现状工地为在建高中，西侧现状工地为规划体育公园，项目北侧距离胶济铁路160米，未来存在一定的噪音影响；
【商业配套】：高新万达广场、丁豪广场、高新银座、万虹广场、龙湖天街、招商天环中心（在建）；
【医疗配套】：山东大学齐鲁医院高新区医院、市立三院、齐鲁医院东院区、山东省胸科医院、历下医养结合中心（建设中）；
【教育配套】：项目南侧在建盛福高中、越秀代建初中、规划12班幼托、九年制中小学，东侧规划幼托。
【4】户型配比
项目规划12栋楼，共计908户，规划8栋11F洋房、2栋18+23F高层、2栋23F高层，户型面积为105-143㎡，定位首置首改客群，毛坯交付。
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