北京
人民网长沙10月22日电 (记者林洛頫)今天，中国人民银行湖南省分行发布2024年三季度湖南金融运行情况，该行货币政策处副处长郭卉介绍了存量房贷利率调整相关政策和湖南省商业性个人住房贷款最低首付比调整情况。
目前，各商业银行正在紧锣密鼓开展合同变更、系统修改等各项准备工作；预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。10月26日起，借款人可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。
据了解，9月24日人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，引导银行对存量房贷利率进行批量调整。9月29日，市场利率定价自律机制发布倡议，对政策落实进行了安排。9月30日，湖南省市场利率定价自律机制召开专题会议，通过《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。
10月12日至14日，各全国性银行和省内地方法人银行相继发布了实施细则，明确对符合条件的存量商业性个人住房贷款开展一次批量调整，首套、二套及以上存量房贷款利率都可调整。
“此次批量调整是将贷款市场报价利率(LPR)上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，只涉及到加点幅度调整。由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。”郭卉介绍：存量房贷利率调整后，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点，对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整；对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行申请将固定利率转换为浮动利率，也无需到银行网点。对于从中小银行获得房贷的，由于部分中小银行的网络系统还不完备，借款人需要到银行网点办理。具体情况，请大家注意贷款银行的公告。
此外，关于目前全省商业性个人住房贷款最低首付比，中国人民银行湖南省分行会同国家金融监管总局湖南监管局，结合各市州政府调控要求和省内房地产实际形势，第一时间完成湖南省个人住房贷款最低首付比的调整优化。
自9月30日起，湖南省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。各银行机构在此政策基础上，可结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例。据了解，省内已有多家银行针对二套房客户发放了首付15%的住房贷款。
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