16万买“图纸商铺”返租三年即断供，公司法定代表人变更成61岁残疾老人：老板借我身份证，具体干啥不清楚

2019年，以16万余元购买山东烟台一处商铺，销售人员承诺“十年返租、收益可观”。然而仅收到三年租金后，运营公司便停止支付。当业主试图维权时，发现运营公司法定代表人已变更为一名身有残疾的老人。业主拿着不动产权证，却不知道自己的商铺在哪里。“图纸商铺”已停运，类似陷入困境业主有上百人。

图为商铺入口处

花16万买商铺，签约返租10年仅3年就断供

7月20日，家住山东烟台的陈女士介绍，2019年7月，她接到营销电话，销售人员以“奥特莱斯正规商铺”推介项目，称地处黄金地段，由烟台银丰投资开发有限公司开发，并由专业公司统一运营，收益稳定有保障。现场销售人员出示手写收益测算表，明确承诺：购房后前五年给予总房款30%一次性折扣；第六至十年按实付房款计算，每年不低于9%固定收益，或按经营利润二八分成（业主八成），取高者结算，宣称“十年收益可翻一倍”。

基于上述承诺，2019年7月18日，在“奥特莱斯”售楼部工作人员指导下，陈女士全款支付16万余元购铺。付款小票显示，款项分别转入两家公司对公账户。烟台奥特莱斯购物中心有限公司收了54755元；烟台银丰投资开发有限公司收了两笔，一笔2万，另一笔87599元。总计162354元。

图为商铺委托经营合同

2019年8月1日，陈女士与烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司签订《商铺委托经营合同》，合同详细列明各年度保底收益：第1年487.06元、第2年649.42元、第3年811.77元，第4年1298.83……第10年14611.86元。

2024年底，陈女士被告知“公司已无力支付租金”。2025年4月，陈女士致电烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司法定代表人吕某某，对方明确表示“项目无法正常运营、公司无资金支付”，自己已不再是法定代表人，仅为股东，拒绝承担责任。

对此，陈女士生气地说，她花了16万购买的商铺，仅回收来1800元租金。

商铺闲置大门紧锁

公司变法定代表人成六十多岁残疾老人

陈女士介绍，查询发现，奥特莱斯公司于2024年底完成法定代表人变更，新任法定代表人王某某为一名61岁老人。2026年2月，业主去这位“法定代表人”家里时，发现是一位残疾老人，生活困难。据老人介绍，他跟吕某某以前在建筑工地打工认识，两年前吕某某拿他身份证用一下，还给他几百元钱，到底拿身份证干啥，他不清楚。对于自己突然变成公司法定代表人之事，王某某称，他家里特别贫穷，身体一直有病，根本没有任何偿还能力，早已想退出但不知如何处理。

奥特莱斯公司的法定代表人毫无偿还能力

7月21日，华商报大风新闻记者联系奥特莱斯公司法定代表人王某某，他承认自己是一名六十多岁的老人，身患残疾，家庭十分贫困。当初吕某某借他身份证，具体干什么他不清楚。对于公司具体业务也不清楚。只称他家一贫如洗，没什么值钱的东西。

随后，记者按“奥特莱斯”工商档案留的电话联系对方。电话里是另一个陌生人，说他根本不清楚烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司，没有任何业务往来，也不认识吕某某。只是近段时间很多陌生人给他打电话称购买商铺被骗了，他才知道有这么回事。因为打电话的人有上百个，没办法的情况下他还报过案。

其中一张发票名头是“推广费”，而非购房款

陈女士称，事情发生后，她复盘了事情经过，付款日2019年7月18日，烟台奥特莱斯购物中心有限公司收了54755元，烟台银丰投资开发有限公司收了两笔，一笔2万、一笔87599元，总计162354元。当时只告诉她2万那笔是定金，其他两笔为什么分开付也没说。当时说付的是购房款，可2019年9月收到了两张发票，一张是烟台银丰投资开发有限公司开的，107599元（开票日2019年8月26日），另一张是复印件，烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司开的54755元（开票日2019年9月5日）。当时没有仔细研究这个发票是什么类目，只看到金额正确，就没多管。直到最近仔细看发票，才发现烟台银丰投资开发有限公司那张是不动产发票，烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司那张发票名头是“推广费”。

“图纸商铺”实际的商铺又在什么地方，业主不清楚

业主刘先生介绍，他们上百名业主购买的这层商铺，其实是个“大通铺”，有几千平方米。开发商也是整面积往外出租的。他们2021年拿到不动产权证后，也只是看到一个编号和两张平面图，属于业主的商铺到底在什么地方，因为没有界线，没有墙体，所以业主也不清楚。

业主张先生称，他到银行咨询过，类似这种“大通铺”式商铺，其实就是“图纸商铺”，很难单独对外转让或抵押。此类商铺称为“虚拟性产权式商铺”，仅以图纸形式分割，各商铺之间无实体墙体间隔，无法独立使用，大多需依赖统一经营才能产生价值。

7月22日，华商报大风新闻记者联系烟台市芝罘区不动产权中心，工作人员称，当初他们针对“奥特莱斯”办理不动产权证的时候，也是按相关程序和审批的手续办理。对于业主反映拿着不动产权证却不清楚自己的商铺在哪里，界线又是如何划分的等问题，工作人员称，会向上反映。

开发商：没有钱支付租金，业主可以去打官司

此类“售后返租”模式在商业地产中并不鲜见。开发商将大型商业项目分割成小面积商铺出售，再由运营公司统一经营并向业主支付租金。然而，近年来因经营不善、资金链断裂导致的纠纷屡屡发生。

7月21日，华商报大风新闻记者联系奥特莱斯公司原法定代表人吕某某，他称，现在商铺的确空置着，正在想办法招租。对于欠业主的租金，吕某某称，公司现在没有钱支付。对于为何将公司法定代表人变更成一位老人，吕某某没有回答。吕某某称，已有业主跟他在打官司，“等着法院判决吧”。

有业主称，对于上百名业主而言，即便案件进入诉讼程序，但送达困难、公司歇业、挂名法定代表人无偿还能力等问题，即便胜诉，执行前景也不容乐观。

华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 李婧