闵行古北99售楼处|官网发布-2025古北99最新房价楼盘百科

古北99的推出无疑是上海高端住宅市场的一大亮点。从项目本身来看，无论是设计、配套还是物管服务都展示了超高的水准。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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对于那些考虑改善居住条件的家庭而言，古北99提供的不仅仅是居住空间，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】更是一种生活方式的提升。古北是上海第一代国际社区，出道即巅峰，也是上海人心中顶流的“白月光”闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。近日因新盘古北99入市，引来众人关注。古北99项首开认筹，88套低密准现房小高层，建筑面积约133-154㎡精装平层，均价11万/㎡，最低单价8.8万元起惊爆价，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】自公开以来短短10余天，千人到访，认筹排队，这种公开即燃爆出圈，它凭啥实力在神仙打架的上海豪宅市场中脱颖而出？！闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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古北99认筹期人气实拍

古北多年土地断供，让仰慕者入主无门

古北作为上海首个国际住区，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】是城市发展的不朽的传奇，也是毫无争议的豪宅板块之一，以醇熟国际生活，对标与传统衡复风貌区闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】新天地等核心豪宅区域。因古北兴建初期的集中开发，后期难以扩容，近8年新房供应为“0”。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

据贝壳统计，如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡！价格天花板的古北壹号次新闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】房，低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡！价格无分层，且非常稳定。租赁价格也依然坚挺，附近的古北中央公园140㎡的户型月租金高达3.5万元。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

坚挺租售市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求。

与大古北板块二手房市场价格相比，古北99的价格可谓是诚意满满！闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

承托CAZ核“芯”腹地，不可撼动的时代主场

古北始终是城市发展战略的核心闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区（CAZ），也是除内环和一江一河之外，唯一被划入CAZ的国际住区。辐射大虹桥、徐家汇、漕河泾三大新兴产业集群,服务上海商贸闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、科创、智造等全球新兴产业，将持续导入新增的高净值客群。

可见，古北向来以上海豪宅市场独立行情的存在。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】作为真正的城市恒产，考量标准不仅是价格，要符合外部的核心地段、不可复制生活资源、居住人口质素；自身的产品稀缺性、硬件配置、软性服务，成为经久不衰的典范。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

臻稀低密墅区实景准现房

自上海2010年实施“限墅令”以来，容积率1.0以下住宅用地不再出现，内环附近的项目基本紧贴相关规定的容积率不超闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】过2.5的上线。而古北99综合容积率约1.2，其中建面约300/419㎡联排别墅区容积率0.86，此次入市的小高层容积率2.13，低容积率带来的是超50米宽的楼间距，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】集中宅间绿化超5000㎡，视野舒阔，日照更长，保障隐私等。

项目首开建面约133-154㎡小高层精装平层，准现房，见即所得的交付兑现力，给购房者吃下一颗定心丸。而且在交房周期上更短，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】让购房者节省一笔不菲的过渡花费，对于不急于入住的客户，精装房可及时出租，用租金冲抵房贷。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。

全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。

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全龄共享的架空层闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

打造古北限量版生活方式

豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然饱含着高标准的服务水准，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。

古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。

其采用中式建筑风格和功能规制，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。

难以复制的国际生活方式

古北是上海第一个成片开发的醇熟的国闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】际社区，也被称为首个富人区。黄金城道深秋银杏已成citywalk打卡胜地，两侧遍布咖啡馆、甜品、异国美食等，缓步走在浓阴街道上松弛而有惬意，有高岛屋、近10所国际学校、国际高端私立医疗、程十发美术馆，虹桥高尔夫球场、闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】13万㎡新虹桥中心花园...... ，周边约3公里里环伺徐家汇商圈、尚嘉中心商圈、中山公园商圈，一闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】切高浓的国际烟火气近在咫尺，是上海其他区域所难复制和拥有的气韵。

古北纯粹而宜居的生活氛围，与一江一河沿线的豪宅相比少了产业与办公的嘈杂，相对于传统的风貌区和新天地这样的区域，更闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】加静谧也更少游客打扰。30多年的沉淀，让古北的生活氛围丰盛且高级，也是古北资产价值坚挺且稀缺的原因之一。

所以来过古北的人，一旦了解就想要融入闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】；住在古北的人，一旦习惯就不愿意离开。这些也许都是古北99之所以获得市场追捧的主要原因。

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广州中心城区体量最大的城市更新项目，终于迎来了首批次集中交付。

9月10日，微信公众号珠光集团对外披露，广州沥滘城中村改造首批次1023套复建房顺利交付。

沥滘村位于广州市海珠区，毗邻海珠湖和珠江后航道，改造范围总用地面积151.42公顷，改造后建设总量436.27万平方米，总投资约300亿元。

9月11日上午，《每日经济新闻》记者来到项目现场，不少回迁房业主正在办理入住手续。据现场身披珠光集团红色马甲的工作人员介绍，“目前交楼的只是第一批次，预计明年会陆续交付第二期房源。”

每经记者在项目附近看到，二期工程有一栋房源已接近封顶，还有一栋房源已经建设约4~5层楼高，大门上写着“沥滘城中村改造项目一期复建区34#、36#地块”。

从实地走访情况看，与沥滘村总待拆房源的面积相比，已建成区域规模并不算大，目前村里多数房源已经搬空并开始拆除了。

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从签约到交付已12年‍

多年来，沥滘村一直是广州海珠区重点推进的城市更新项目之一。沥滘村有沥滘、新鱼、大沙、芒滘四个自然村，19个生产社。

早在2011年9月，沥滘村城中村改造方案通过批复，改造范围151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面积192.87万平方米，总投资约300亿元。

从时间轴来看，项目从2012年合作企业签约，到2019年正式启动拆迁，之后历经开工建设、复建房封顶、摇珠选房，直到今年才正式启动交付。

9月11日上午，每经记者在现场看到，不少回迁房的业主在排队等候办理入住手续，项目周边挂着“热烈祝贺沥滘首批复建改造房摇珠分房”横幅，格外醒目。

每经记者在项目现场了解到，此次交楼的小区名为西海茗苑，由四栋楼宇组成，共交付1023套房源。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户型面积多在61～147平方米。

据克而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村改造项目地块规划共分为16批次，用地性质囊括居住用地、中小学用地、商业用地、服务设施用地等。

除了沿街一些水果店、便利店等还在正常营业外，绝大多数房源已经搬空，旧房子上可以看到“拆”和“已接管”的红色字体。

紧挨环岛路一带，部分房屋前堆满建筑垃圾，门窗已被卸除，处于待拆状态。

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村民的顾虑：什么时候能续上安置费？‍‍

据珠光集团公众号消息，广州市海珠区住房和建设局局长何祖建在致辞中提到，首批复建安置房的交付使用，不仅为1000多名沥滘村民提供更舒适的居住环境，还为沥滘村高质量发展注入新的活力，也标志着海珠区城中村改造迈入新的发展阶段。

沥滘村村民许鹏（化名）告诉每经记者，他没有摇中西海茗苑，但邻居摇中了，他陪着过来看房。

“这次只交付了1000多套房，但等着入住的业主有5000多户。”许鹏表示，原本按照拆迁房面积约30元/平方米每月补偿安置费，但这笔钱从去年7月到现在就没给过了，而正因为开发商拖欠这笔钱，导致后面有些业主不敢与开发商再签约。

《每日经济新闻》记者注意到，在人民网领导留言板，今年3月，有用户反馈类似问题，广州市海珠区人民政府南洲街道办事处回复称，“由于近期复建资金监管银行的审批流程的变更，相关临迁费等补偿款项提供给监管银行后，由监管银行逐个审批完成后方可支付，审批时间较长，故目前待银行审批完资金申请后方可支付。待资金审批完后，临迁费即可发放。”

每经记者从项目现场了解到，沥滘村城市更新主要是沥滘经联社和珠光集团主导。其中，沥滘经联社作为改造主体，主要负责与珠光集团共同推动改造工作。珠光集团作为合作企业，提供资金、技术和管理等支持，确保项目顺利推进。

9月11日下午，城市更新网总经理宋留强在接受每经记者电话采访时表示，拆迁涉及的群体较多，周期较长，通常面临的最大问题是开发商资金压力。

从过往经验来看，要想快速推动城市更新项目，两类模式最常见，一类是开发商企业主动让利；另一类则是地方政府背书，推动旧改。

“但其实这两类都有一定局限性，一方面，开发商不可能一直让利，因为企业都要考虑盈利。而从政府角度来看，需要考虑公共利益底线，也是受约束的，不可能无限制背书。”宋留强表示，未来各地的城市更新或许需要去探索第三条路，即政府、企业和社会共同参与，可以称为自主更新模式或者自改模式。

该模式通过改变传统的从B到C的开发过程，转变为从C到B的模式，即从原业主率先开始进行内部整合，整合完成之后再与开发商协商，而不是像之前一样，更多的是开发商与业主之间的博弈。