事关房产过户，官方解答→

10月19日，在大连新闻传媒集团广播中心FM103.3新闻综合广播《12345政务服务便民热线》节目中，大连市自然资源局、大连市住房和城乡建设局相关负责人，围绕我市不动产登记的相关话题进行了权威解答。

问

李女士和老伴有一套房产，但是老伴去年去世了，李女士现在想把房子直接过户给儿子，想要咨询一下这种情况可以直接过户给儿子吗？

李女士这种情况是不能直接过户给儿子的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。在办理二手房过户时需要夫妻双方共同到场，并接受不动产登记机构工作人员的询问。夫妻双方任意一方去世后，其对应份额的产权应依法被继承。李女士应该先办理继承登记，再将房屋过户给儿子。

问

张女士说母亲名下有一套房产，想要把房子过户给自己，但是母亲岁数大了，腿脚不便，没有办法到场办理过户手续，想问一下有没有什么办法办理？

为关爱特殊群体办理不动产登记，大连市不动产登记中心为特殊群体开放了上门服务。凡是80岁以上且行走不便的老年人、长期居家卧床不起的病人、已入院治疗无法行走的病人、临产期已近的孕妇和丧失行动能力的残疾人等等，均可预约上门服务。张女士这种情况就可以申请上门服务，张女士可以携带相关过户材料到中心申请上门服务预约，预约成功后即可在家等待工作人员上门。

问

刘先生咨询，自己家的房子是使用权，但是听邻居说使用权房子也不完全一样，咨询使用权房子有几种，都由谁来管理？

公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、分配给职工租住的住宅，按照国家有关房改政策，产权单位可以向租住人出售，买售后成为房改房。

公有住房分为直管公有住房与自管公有住房。

直管公有住房指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮的住房。我市直管公有住房之前由大连市住房城乡建设事务服务中心管理，现已根据相关政策移交至大连市国有资产投资经营集团有限公司。

自管公有住房指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房。

问

王先生的父亲去世了，想把他父亲名下的房屋办理继承过户。王先生问，他父亲的房屋都谁有继承权，办理继承时都需要谁到场？

《民法典》规定，房屋产权人去世后，其法定继承人包括：第一顺序继承人（配偶、子女、父母）;第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。办理继承手续时，如果有第一顺序继承人的，第一顺序继承人全部到场，第二顺序继承人无需到场。

结合王先生的问题，他父亲的房屋，有继承权的第一顺序继承人有他的爷爷、奶奶，他的母亲和他的兄弟姐妹。这些人均须到场。

不动产登记中心

在推进便民利企方面

有不少新举措

持续提高涉税不动产登记便利度

不动产登记中心联合税务部门创新性地推行涉税不动产转移登记“一岗通办”模式，市民缴税之后当即领证。涉税商品房、存量房转移登记只需在一个窗口、一个环节内办理完毕，办理时间缩短到30分钟以内，精简重复资料近60%。同时，不动产登记中心还推行了两项重点便民举措：推出了登记和水、电、气联办集成化服务；开展存量房带抵押过户工作，推出了跨行间、组合贷款都能办理的“带抵押过户”不动产登记模式。

持续优化信息查询服务

为进一步方便群众查询，市不动产登记中心推出了自助终端查询、线上查询和窗口人工查询三种方式。今年中心对信息查询服务再次进行优化，推出了“不动产登记原始档案资料查询”线上服务。不动产权利人可登录大连政务服务网，查询大连市内四区现势有效的国有房屋（房地一体）登记原始档案材料。

开展不动产非公证继承业务

以前，市民办理房屋继承登记只能先到公证处办继承公证书后，才能办理房屋继承的产权证，需要花费多则五六千元，少则两千余元的公证费。2021年8月，市不动产登记中心推出了非公证继承业务，市民直接到登记部门办理继承业务即可，截至目前共办结非公证继承手续上万件。

多项业务“不见面办理”

目前市内四区个人信息查询（含档案资料查询）、抵押登记、公有住房出售、丢证补证和司法查封等多项业务都实现了全程不见面网办。创新性建立了登记+金融机构一体化直联办理模式；市内四区范围内的司法查封、解封登记等不动产执行业务实现了全流程线上办理；推行不动产登记电子证照应用，这也标志着大连不动产登记正式进入“数字证书”时代。

信源：大连晚报、大连新闻传媒集团广播中心、新闻大连