广东
花地湾又上新啦！
最近广州规自局放出了荔湾区浣花路AF021628地块及周边储备用地（AF0216规划管理单元）控制性详细规划，接下来我给大家捋一下几个重点信息。
先说说优势。
首先，地块位置确实不错。
地块就在花地湾板块核心处，与广州地铁一号线坑口站直线约700米，与广佛线沙涌站直线约800米，通勤比较方便。
附近是广州医科大学附属第一医院(花地湾院区)、荔湾儿童公园、省实荔湾学校花地湾校区，地块周边开发时间长，配套比较成熟。
现在地块周边新盘已经陆陆续续有人入住，生活氛围感较充足。
可以说，未来地块上盖项目属于是“前人种树后人乘凉”的好例子，看看配套图就知道了。
另外，虽说地块是蚊型地，很难像大盘一样设置大园林，但地块隔壁有配置公园用地以及有规划建设河涌，确保了充足的活动空间，而且项目限高100米，相对舒适，一定程度上弥补了没有园林的遗憾。
当然，地块有一定的不确定因素。
譬如地块西南边有厂房以及老小区，地块上盖项目部分低楼层户型的视角相对弱一些，还有，地块附近有一宗地块到现在还没有确定是一类工业用地还是商业用地。
目前省实荔湾学校（花地湾校区）只官宣了对口周边部分项目（中海浣花里、万科金域曦府），未来地块上盖项目的业主不一定能入读，还得看教育局安排。
最后咱们立个flag做一下推测。
花地湾一直深受自住客的青睐，大多新盘的户型在80-100平这个区间，未来地块上盖大概率做此类刚需、刚改产品，如果地块未来会建设高使用率户型，接下来的花地湾市场又有好戏看了。
目前地块周边的新盘囊括刚需至改善客需求，成交单价大概是4字头或以上。
如中海浣花里成交均价约4.86万/平，保利和颂约4.2万/平，万科·理想花地·朗庭4.7万/平，万科·理想花地·瑧园5.8万/平（来源：中指院，统计时间：2024.1-2024.10）。
那么问题来了，你认为未来项目会卖多少钱？
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